Rua Butantã, 550 (Pinheiros)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.322/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.322/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 340 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.197/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.757/m² – R$ 9.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 619 mil
Mediana da listaR$ 9.411/m²
Financiadas45%
- 28/08/2026AP 304 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 271 mil (49%)59 m²R$ 550.000R$ 9.322/m²
- 12/08/2026AP 803 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 419 mil (77%)59 m²R$ 546.354R$ 9.260/m²
- 31/08/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 310.560R$ 9.411/m²
- 31/08/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 310.560R$ 9.134/m²
- 31/08/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 310.560R$ 9.134/m²
- 13/08/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 258.065R$ 7.820/m²
- 24/07/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 267 mil (49%)59 m²R$ 550.000R$ 9.322/m²
- 22/07/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 427 mil (80%)62 m²R$ 533.566R$ 8.606/m²
- 16/07/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 370 mil (70%)59 m²R$ 528.982R$ 8.966/m²
- 17/07/2026AP 402 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 225 mil (64%)33 m²R$ 350.000R$ 10.606/m²
- 08/07/2026AP 1011 - TORRE: AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 175 mil (51%)34 m²R$ 340.077R$ 10.002/m²
- 24/07/2026AP 1606 Tor BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 204 mil (60%)33 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 06/07/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 334.126R$ 9.827/m²
- 06/07/2026AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 334.126R$ 9.827/m²
- 03/07/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 173 mil (58%)33 m²R$ 300.000R$ 9.091/m²
- 15/06/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 180 mil (33%)59 m²R$ 538.445R$ 9.126/m²
- 22/06/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 433 mil (83%)59 m²R$ 524.021R$ 8.882/m²
- 19/05/2026AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 370.301R$ 11.221/m²
- 07/04/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 498 mil (95%)59 m²R$ 524.021R$ 8.882/m²
- 10/04/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 419 mil (80%)62 m²R$ 524.021R$ 8.452/m²
- 01/04/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 383.636R$ 11.625/m²
- 24/04/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 23/04/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 312.766R$ 9.478/m²
- 24/04/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 250.000R$ 7.353/m²
- 18/03/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 524.021R$ 8.882/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.364 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,1 mi
~109 unidades de 34 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.156 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
228 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.735/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.681/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.963/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.540/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.979/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.597/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.531/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.464/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.355/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.081/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 5.806/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.210/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 4.499/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.464/m² · 1 |
| 2025 | R$ 9.469/m² · 81 | R$ 9.434/m² · 84 |
| 2026 | R$ 9.322/m² · 38 | R$ 9.260/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 81 vendas · R$ 9.469/m² |
| 2026 | 38 vendas · R$ 9.322/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 119 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.725/m² – R$ 6.996/m² | 0 |
| R$ 6.996/m² – R$ 7.266/m² | 2 |
| R$ 7.266/m² – R$ 7.536/m² | 2 |
| R$ 7.536/m² – R$ 7.807/m² | 0 |
| R$ 7.807/m² – R$ 8.077/m² | 3 |
| R$ 8.077/m² – R$ 8.348/m² | 2 |
| R$ 8.348/m² – R$ 8.618/m² | 6 |
| R$ 8.618/m² – R$ 8.888/m² | 12 |
| R$ 8.888/m² – R$ 9.159/m² | 20 |
| R$ 9.159/m² – R$ 9.429/m² | 10 |
| R$ 9.429/m² – R$ 9.699/m² | 20 |
| R$ 9.699/m² – R$ 9.970/m² | 8 |
| R$ 9.970/m² – R$ 10.240/m² | 7 |
| R$ 10.240/m² – R$ 10.511/m² | 10 |
| R$ 10.511/m² – R$ 10.781/m² | 4 |
| R$ 10.781/m² – R$ 11.051/m² | 2 |
| R$ 11.051/m² – R$ 11.322/m² | 2 |
| R$ 11.322/m² – R$ 11.592/m² | 1 |
| R$ 11.592/m² – R$ 11.862/m² | 2 |
| R$ 11.862/m² – R$ 12.133/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21465%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- Consórcio51,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros72,1%
- Sem financiamento informado9930%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 214 | 65% | R$ 75,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 649 mil |
| Consórcio | 5 | 1,5% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 2,1% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 30% | R$ 60,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32798%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 98% | R$ 141,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12537%
- Comercial vertical20862%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 125 | 37% | R$ 44,5 mi |
| Comercial vertical | 208 | 62% | R$ 94,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 9,6 mi |
Calculadora
R$ 312.704R$ 9.197/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Butantã
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 33.336/m² | R$ 22,2 mi |
| Nº 153 | Loja | 1 | R$ 15.643/m² | R$ 33,3 mi |
| Nº 194 | Sala | 1 | R$ 8.307/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 231 | Casa | 5 | R$ 7.253/m² | R$ 805 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 9 | R$ 5.594/m² | R$ 237 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 79 | R$ 6.619/m² | R$ 390 mil |
| Nº 434 | Sala | 15 | R$ 6.647/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 461 | Sala | 6 | R$ 3.096/m² | R$ 489 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 7 | R$ 5.523/m² | R$ 624 mil |
| Nº 500 | Sala | 5 | R$ 5.036/m² | R$ 1,8 mi |