Rua Aspicuelta (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Aspicuelta, em Pinheiros, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.944/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 422, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.944/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~151 m²
Preço mediano · Sala
R$ 6.111/m²334 vendas · mediana R$ 486 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 584 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.365/m² – R$ 8.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2019 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 2.464/m²
Financiadas0%
- 19/03/2019Rua Aspicuelta, 422SL 82A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014904 m²R$ 844.741R$ 934/m²
- 19/03/2019Rua Aspicuelta, 422SL 81A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014891 m²R$ 835.462R$ 938/m²
- 19/03/2019Rua Aspicuelta, 422SL 72A BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014706 m²R$ 731.008R$ 1.035/m²
- 19/03/2019Rua Aspicuelta, 422SL 71A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014704 m²R$ 729.271R$ 1.036/m²
- 01/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 82A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014904 m²R$ 3.875.052R$ 4.287/m²
- 01/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 81A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014891 m²R$ 3.832.488R$ 4.301/m²
- 01/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 72A BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014706 m²R$ 3.353.329R$ 4.750/m²
- 01/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 71A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014704 m²R$ 3.345.361R$ 4.752/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 16A BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014563 m²R$ 1.542.617R$ 2.740/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 31A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014507 m²R$ 1.358.780R$ 2.680/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 61B BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014609 m²R$ 1.243.855R$ 2.042/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 14A BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014354 m²R$ 988.608R$ 2.793/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 11B BL BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014375 m²R$ 906.817R$ 2.418/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 31B BL BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014375 m²R$ 906.817R$ 2.418/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 51B BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014374 m²R$ 904.882R$ 2.419/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 32B BL BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014251 m²R$ 618.380R$ 2.464/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 12B BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014251 m²R$ 618.380R$ 2.464/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 15A BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014219 m²R$ 607.197R$ 2.773/m²
- 02/11/2018Rua Aspicuelta, 422SL 52B BLEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014248 m²R$ 598.945R$ 2.415/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
6 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 483 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.554/m² · 151 |
| 2012 | — | R$ 2.941/m² · 199 |
| 2013 | — | R$ 3.510/m² · 291 |
| 2014 | — | R$ 3.596/m² · 215 |
| 2015 | — | R$ 4.591/m² · 248 |
| 2016 | — | R$ 5.010/m² · 249 |
| 2017 | — | R$ 5.127/m² · 282 |
| 2018 | R$ 2.680/m² · 15 | R$ 4.455/m² · 299 |
| 2019 | R$ 1.036/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 283 |
| 2020 | — | R$ 4.771/m² · 213 |
| 2021 | — | R$ 4.940/m² · 272 |
| 2022 | — | R$ 4.857/m² · 223 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 4.857/m² · 282 |
| 2025 | — | R$ 5.367/m² · 298 |
| 2026 | — | R$ 5.347/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2018 | 15 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.036/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,2%
- Anos 701618%
- Anos 8055,5%
- Anos 903437%
- 2010 em diante3437%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,2% | R$ 185 mil |
| Anos 70 | 16 | 18% | R$ 16,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,5% | R$ 7,7 mi |
| Anos 90 | 34 | 37% | R$ 13 mi |
| 2010 em diante | 34 | 37% | R$ 101,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)611%
- Sem financiamento informado5089%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 11% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 89% | R$ 113,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8488%
- Cessões de direitos77,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 88% | R$ 131,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 7,4% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 995 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4043%
- Residencial horizontal1920%
- Comercial vertical2122%
- Comercial horizontal1011%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Terreno33,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 43% | R$ 15,5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 20% | R$ 18,9 mi |
| Comercial vertical | 21 | 22% | R$ 85,4 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 11% | R$ 18,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 500 mil |
| Terreno | 3 | 3,2% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 586.973R$ 6.114/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Aspicuelta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 12.751/m² | R$ 1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 9.095/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 6 | R$ 8.940/m² | R$ 644 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 8.451/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 208 | Loja | 1 | R$ 11.790/m² | R$ 4 mi |
| Nº 223 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.777/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 245 | Hotel e flat | 2 | R$ 11.952/m² | R$ 41,4 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 11.447/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 307 | Vaga de garagem | 16 | R$ 4.344/m² | R$ 130 mil |
| Nº 366 | Terreno | 2 | R$ 9.552/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 369 | Loja | 1 | R$ 8.702/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 422 | Sala | 17 | R$ 3.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 11.826/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 460 | Terreno | 1 | R$ 8.009/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 12.919/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 16.063/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 490 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.018/m² | R$ 2 mi |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 16.688/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 10.085/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 713 | Loja | 1 | R$ 12.719/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 12.904/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aspicuelta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aspicuelta?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aspicuelta é de R$ 6.944/m², 15% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aspicuelta?
Um apartamento típico de 151 m² na Rua Aspicuelta vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aspicuelta?
É o nº 422, com 17 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aspicuelta?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Aspicuelta, em Pinheiros, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.