Avenida Eusebio Matoso, 786 (Pinheiros)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.105/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 735 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.105/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 735 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.403/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.782/m² – R$ 8.760/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 5.327/m²
Financiadas25%
- 06/08/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
- 06/06/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 396 mil (58%)c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 23/06/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 576.315R$ 5.706/m²
- 01/04/2026AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga334 m²R$ 2.885.000R$ 8.638/m²
- 23/03/2026AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
- 25/02/2026AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 575 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 720.000R$ 7.200/m²
- 26/09/2025AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 985.000R$ 7.880/m²
- 28/07/2025AP 31 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga193 m²R$ 1.405.000R$ 7.280/m²
- 10/04/2025AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 710.000R$ 7.030/m²
- 10/03/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 560 mil (77%)c/ vaga100 m²R$ 730.000R$ 7.300/m²
- 07/03/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 492.180R$ 4.873/m²
- 25/02/2025AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (68%)c/ vaga107 m²R$ 740.000R$ 6.916/m²
- 01/11/2024AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga193 m²R$ 1.635.000R$ 8.472/m²
- 27/09/2024AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga193 m²R$ 744.388R$ 3.857/m²
- 22/01/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 527 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 08/12/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 03/10/2023AP 35 e VG,TORRE1Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (69%)c/ vaga100 m²R$ 720.000R$ 7.200/m²
- 21/08/2023AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 945.000R$ 7.560/m²
- 10/07/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga107 m²R$ 320.000—
- 14/06/2023AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
- 30/06/2023AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 234 mil (30%)c/ vaga101 m²R$ 784.000R$ 7.762/m²
- 15/06/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 26/10/2022AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 603.867R$ 4.831/m²
- 23/08/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 625.160R$ 6.190/m²
- 27/06/2022AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 830.000R$ 6.640/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.187 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,5 mi
~36 unidades de 104 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.337 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
25 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 517 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 5.130/m² · 20 | R$ 6.153/m² · 48 |
| 2019 | R$ 4.801/m² · 22 | R$ 5.370/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.716/m² · 7 | R$ 7.403/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.395/m² · 18 | R$ 7.042/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.415/m² · 6 | R$ 8.257/m² · 21 |
| 2023 | R$ 7.350/m² · 6 | R$ 7.530/m² · 14 |
| 2024 | R$ 7.000/m² · 3 | R$ 8.472/m² · 9 |
| 2025 | R$ 7.155/m² · 6 | R$ 7.332/m² · 46 |
| 2026 | R$ 7.105/m² · 6 | R$ 7.477/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 20 vendas · R$ 5.130/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.395/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.415/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.350/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.155/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.105/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.182/m² – R$ 4.402/m² | 0 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.622/m² | 0 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.842/m² | 0 |
| R$ 4.842/m² – R$ 5.063/m² | 1 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.283/m² | 0 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.503/m² | 1 |
| R$ 5.503/m² – R$ 5.723/m² | 1 |
| R$ 5.723/m² – R$ 5.943/m² | 0 |
| R$ 5.943/m² – R$ 6.163/m² | 0 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.383/m² | 0 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.603/m² | 0 |
| R$ 6.603/m² – R$ 6.824/m² | 1 |
| R$ 6.824/m² – R$ 7.044/m² | 4 |
| R$ 7.044/m² – R$ 7.264/m² | 2 |
| R$ 7.264/m² – R$ 7.484/m² | 3 |
| R$ 7.484/m² – R$ 7.704/m² | 0 |
| R$ 7.704/m² – R$ 7.924/m² | 1 |
| R$ 7.924/m² – R$ 8.144/m² | 0 |
| R$ 8.144/m² – R$ 8.364/m² | 0 |
| R$ 8.364/m² – R$ 8.585/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2525%
- Sem financiamento informado7575%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 25% | R$ 20 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 75% | R$ 51,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10083%
- Cessões de direitos43,3%
- Operações societárias21,7%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 83% | R$ 71,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,3% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 271 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 12% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 296.123R$ 7.403/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Eusebio Matoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 47.523/m² | R$ 17 mi |
| Nº 414 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.474/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.173/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 442 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.970/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.876/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 46 | R$ 7.308/m² | R$ 308 mil |
| Nº 687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 103.352/m² | R$ 68,9 mi |
| Nº 690 | Sala | 40 | R$ 3.448/m² | R$ 200 mil |
| Nº 891 | Sala | 22 | R$ 11.412/m² | R$ 12,3 mi |