Avenida Eusebio Matoso, 654 (Pinheiros)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.308/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.308/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 308 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.403/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.782/m² – R$ 8.760/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 311 mil
Maior valorR$ 518 mil
Mediana da listaR$ 7.247/m²
Financiadas11%
- 21/08/2026AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 311.154R$ 7.779/m²
- 01/07/2026AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 248 mil (65%)40 m²R$ 383.600R$ 9.590/m²
- 15/07/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 270.750R$ 6.769/m²
- 31/07/2026AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 266.000R$ 6.821/m²
- 08/07/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido40 m²R$ 120.000—
- 22/06/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 279 mil (80%)40 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 13/05/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 264.920R$ 6.623/m²
- 20/05/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 261.250R$ 6.699/m²
- 01/04/2026AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 316.965R$ 7.924/m²
- 01/04/2026APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 307.940R$ 7.698/m²
- 08/04/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 270.750R$ 6.769/m²
- 17/03/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 28/01/2026AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 280.250R$ 7.186/m²
- 17/12/2025AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 518.000R$ 7.969/m²
- 12/12/2025AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 370 mil (100%)40 m²R$ 370.000R$ 9.250/m²
- 30/12/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 290.000R$ 6.170/m²
- 09/12/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 247.000R$ 6.175/m²
- 04/11/2025AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 487.695R$ 7.503/m²
- 14/11/2025AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 484.000R$ 7.446/m²
- 11/11/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 251.750R$ 6.455/m²
- 06/10/2025AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 487.600R$ 7.502/m²
- 07/10/2025AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 478.400R$ 7.360/m²
- 09/10/2025AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 446.500R$ 6.869/m²
- 31/10/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 177 mil (48%)39 m²R$ 369.600R$ 9.477/m²
- 28/10/2025AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 369.385R$ 9.471/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.345 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,8 mi
~35 unidades de 40 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
44 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | — | R$ 6.153/m² · 48 |
| 2019 | — | R$ 5.370/m² · 34 |
| 2020 | — | R$ 7.403/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 7.042/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 8.257/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 7.530/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 8.472/m² · 9 |
| 2025 | R$ 7.247/m² · 34 | R$ 7.332/m² · 46 |
| 2026 | R$ 7.442/m² · 12 | R$ 7.477/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 34 vendas · R$ 7.247/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.442/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.138/m² – R$ 6.306/m² | 2 |
| R$ 6.306/m² – R$ 6.473/m² | 1 |
| R$ 6.473/m² – R$ 6.641/m² | 3 |
| R$ 6.641/m² – R$ 6.808/m² | 6 |
| R$ 6.808/m² – R$ 6.976/m² | 3 |
| R$ 6.976/m² – R$ 7.143/m² | 4 |
| R$ 7.143/m² – R$ 7.311/m² | 4 |
| R$ 7.311/m² – R$ 7.478/m² | 4 |
| R$ 7.478/m² – R$ 7.646/m² | 4 |
| R$ 7.646/m² – R$ 7.813/m² | 2 |
| R$ 7.813/m² – R$ 7.981/m² | 2 |
| R$ 7.981/m² – R$ 8.148/m² | 0 |
| R$ 8.148/m² – R$ 8.316/m² | 0 |
| R$ 8.316/m² – R$ 8.483/m² | 0 |
| R$ 8.483/m² – R$ 8.651/m² | 2 |
| R$ 8.651/m² – R$ 8.818/m² | 2 |
| R$ 8.818/m² – R$ 8.986/m² | 1 |
| R$ 8.986/m² – R$ 9.153/m² | 1 |
| R$ 9.153/m² – R$ 9.321/m² | 1 |
| R$ 9.321/m² – R$ 9.488/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4139%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Consórcio21,9%
- Sem financiamento informado6058%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 39% | R$ 14,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 384 mil |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 694 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 58% | R$ 25,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10496%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 96% | R$ 40,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 81 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 556 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 395 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4844%
- Residencial horizontal21,9%
- Comercial vertical98,3%
- Comercial horizontal4945%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 44% | R$ 15,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 3,6 mi |
| Comercial vertical | 9 | 8,3% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 49 | 45% | R$ 19,7 mi |
Calculadora
R$ 296.123R$ 7.403/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Eusebio Matoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 47.523/m² | R$ 17 mi |
| Nº 414 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.474/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.173/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 442 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.970/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.876/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 103.352/m² | R$ 68,9 mi |
| Nº 690 | Sala | 40 | R$ 3.448/m² | R$ 200 mil |
| Nº 786 | Apartamento | 94 | R$ 7.105/m² | R$ 735 mil |
| Nº 891 | Sala | 22 | R$ 11.412/m² | R$ 12,3 mi |