Avenida Eusebio Matoso, 690 (Pinheiros)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 321 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.448/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 200 mil
58 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 321 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.448/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 200 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.448/m²
Unidade típica
R$ 200 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.448/m² – R$ 3.932/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 321 mil
Maior valorR$ 444 mil
Mediana da listaR$ 3.741/m²
Financiadas0%
  1. 24/08/2026CJ 19 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 320.781R$ 5.531/m²
  2. 08/04/2026CJ 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga61 m²R$ 246.410R$ 4.040/m²
  3. 06/04/2026CJ 117 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga61 m²R$ 233.333R$ 3.825/m²
  4. 06/04/2026CJ 118 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga61 m²R$ 233.333R$ 3.825/m²
  5. 06/04/2026CJ 113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  6. 06/04/2026CJ 111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  7. 06/04/2026CJ 115 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  8. 06/04/2026CJ 119 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  9. 06/04/2026CJ 114 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  10. 06/04/2026CJ 116 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  11. 05/09/2024CJ 38 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga61 m²R$ 318.494R$ 5.221/m²
  12. 05/09/2024CJ 39 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 301.506R$ 5.198/m²
  13. 14/08/2024CJ 36 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
  14. 14/08/2024CJ 35 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
  15. 14/08/2024CJ 37 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
  16. 12/01/2022CJ 49 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 166.667R$ 2.874/m²
  17. 12/01/2022CJ 41 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 166.667R$ 2.874/m²
  18. 12/01/2022CJ 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga61 m²R$ 166.667R$ 2.732/m²
  19. 12/01/2022CJ 46 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 166.667R$ 2.874/m²
  20. 12/01/2022CJ 48 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga61 m²R$ 166.667R$ 2.732/m²
  21. 12/01/2022CJ 43 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 166.667R$ 2.874/m²
  22. 12/01/2022CJ 47 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 166.667R$ 2.874/m²
  23. 12/01/2022CJ 44 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 166.667R$ 2.874/m²
  24. 12/01/2022CJ 45 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 166.667R$ 2.874/m²
  25. 10/12/2020CJ 107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga58 m²R$ 217.000R$ 3.741/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
837 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~58 unidades de 58 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 325 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
34%
21 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · 24 na planta

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil2011201620242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.311/m² · 3R$ 1.345/m² · 2
2012R$ 3.362/m² · 2R$ 3.362/m² · 2
2013R$ 1.724/m² · 1R$ 1.724/m² · 1
2016R$ 7.663/m² · 9R$ 7.663/m² · 9
2020R$ 4.434/m² · 2R$ 4.434/m² · 2
2022R$ 2.874/m² · 9R$ 2.874/m² · 9
2024R$ 5.345/m² · 5R$ 10.066/m² · 27
2025—R$ 4.881/m² · 2
2026R$ 3.448/m² · 10R$ 3.448/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510201120132020202410 vendas2026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.311/m²
20122 vendas · R$ 3.362/m²
20131 vendas · R$ 1.724/m²
20169 vendas · R$ 7.663/m²
20202 vendas · R$ 4.434/m²
20229 vendas · R$ 2.874/m²
20245 vendas · R$ 5.345/m²
202610 vendas · R$ 3.448/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 3.825/m²4 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.448/m² – R$ 3.550/m²6
R$ 3.550/m² – R$ 3.651/m²0
R$ 3.651/m² – R$ 3.753/m²0
R$ 3.753/m² – R$ 3.854/m²2
R$ 3.854/m² – R$ 3.956/m²0
R$ 3.956/m² – R$ 4.057/m²1
R$ 4.057/m² – R$ 4.159/m²0
R$ 4.159/m² – R$ 4.260/m²0
R$ 4.260/m² – R$ 4.362/m²0
R$ 4.362/m² – R$ 4.463/m²0
R$ 4.463/m² – R$ 4.565/m²0
R$ 4.565/m² – R$ 4.667/m²0
R$ 4.667/m² – R$ 4.768/m²0
R$ 4.768/m² – R$ 4.870/m²0
R$ 4.870/m² – R$ 4.971/m²0
R$ 4.971/m² – R$ 5.073/m²0
R$ 5.073/m² – R$ 5.174/m²0
R$ 5.174/m² – R$ 5.276/m²2
R$ 5.276/m² – R$ 5.377/m²3
R$ 5.377/m² – R$ 5.479/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2134%
  • Sem financiamento informado4066%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2134%R$ 7,5 mi
Sem financiamento informado4066%R$ 13,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6783%
  • Cessões de direitos33,7%
  • Execuções, leilões e retomadas22,5%
  • Operações societárias11,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos89,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6783%R$ 21,8 mi
Cessões de direitos33,7%R$ 236 mil
Execuções, leilões e retomadas22,5%R$ 331 mil
Operações societárias11,2%R$ 70 mil
Dação, permuta e outros onerosos89,9%R$ 658 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical5698%
  • Comercial horizontal11,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical5698%R$ 12,6 mi
Comercial horizontal11,8%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 200.000R$ 3.448/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Eusebio Matoso

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 400Loja1R$ 47.523/m²R$ 17 mi
Nº 414Prédio inteiro1R$ 15.474/m²R$ 7,8 mi
Nº 415Loja1R$ 8.233/m²R$ 2,5 mi
Nº 422Prédio inteiro1R$ 16.173/m²R$ 4,9 mi
Nº 442Prédio inteiro1R$ 28.970/m²R$ 11,5 mi
Nº 500Galpão, indústria e serviços1R$ 12.876/m²R$ 5,4 mi
Nº 654Apartamento46R$ 7.308/m²R$ 308 mil
Nº 687Prédio inteiro1R$ 103.352/m²R$ 68,9 mi
Nº 786Apartamento94R$ 7.105/m²R$ 735 mil
Nº 891Sala22R$ 11.412/m²R$ 12,3 mi

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