Avenida Eusebio Matoso, 891 (Pinheiros)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (vaga de garagem, R$ 19,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 11.412/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 12,3 mi
- 1082 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 19,3 mi
Preço mediano · Sala
R$ 11.412/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 12,3 mi (1.082 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.448/m²Unidade típica
R$ 200 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.448/m² – R$ 3.932/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 11,2 mi
Maior valorR$ 11,2 mi
Mediana da listaR$ 10.125/m²
Financiadas0%
- 19/12/2024ESC 2201 AN 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.224.667R$ 10.374/m²
- 19/12/2024ESC 2101 AN 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.199.048R$ 10.350/m²
- 19/12/2024ESC 2001 AN 20Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.173.420R$ 10.327/m²
- 19/12/2024ESC 1901 AN 19Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.147.793R$ 10.303/m²
- 19/12/2024ESC 1801 AN 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.122.165R$ 10.279/m²
- 19/12/2024ESC 1701 AN 17Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.096.537R$ 10.256/m²
- 19/12/2024ESC 1601 AN 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.070.909R$ 10.232/m²
- 19/12/2024ESC 1501 AN 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.045.282R$ 10.208/m²
- 19/12/2024ESC 1401 AN 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 11.019.654R$ 10.185/m²
- 19/12/2024ESC 1301 AN 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.994.026R$ 10.161/m²
- 19/12/2024ESC 1201 AN 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.968.398R$ 10.137/m²
- 19/12/2024ESC 1101 AN 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.942.770R$ 10.113/m²
- 19/12/2024ESC 1001 AN 10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.917.143R$ 10.090/m²
- 19/12/2024ESC 901 AN 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.891.515R$ 10.066/m²
- 19/12/2024ESC 801 AN 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.865.896R$ 10.042/m²
- 19/12/2024ESC 701 AN 7Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.814.640R$ 9.995/m²
- 19/12/2024ESC 601 AN 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.763.385R$ 9.948/m²
- 19/12/2024ESC 501 AN 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.712.129R$ 9.900/m²
- 19/12/2024ESC 401 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.660.873R$ 9.853/m²
- 19/12/2024ESC 301 AN 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.558.362R$ 9.758/m²
- 19/12/2024ESC 201 AN 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.455.860R$ 9.663/m²
- 19/12/2024ESC 101 AN 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19781.082 m²R$ 10.250.837R$ 9.474/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
4.026 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 790,2 mi
~64 unidades de 1.082 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
92 m
projeção 2.788 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 41 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.345/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.362/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.724/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 7.663/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.434/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.874/m² · 9 |
| 2024 | R$ 10.125/m² · 22 | R$ 10.066/m² · 27 |
| 2025 | — | R$ 4.881/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.448/m² · 11 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 9.554/m² – R$ 9.594/m² | 0 |
| R$ 9.594/m² – R$ 9.635/m² | 0 |
| R$ 9.635/m² – R$ 9.675/m² | 1 |
| R$ 9.675/m² – R$ 9.716/m² | 0 |
| R$ 9.716/m² – R$ 9.756/m² | 0 |
| R$ 9.756/m² – R$ 9.797/m² | 1 |
| R$ 9.797/m² – R$ 9.837/m² | 0 |
| R$ 9.837/m² – R$ 9.878/m² | 1 |
| R$ 9.878/m² – R$ 9.918/m² | 1 |
| R$ 9.918/m² – R$ 9.959/m² | 1 |
| R$ 9.959/m² – R$ 9.999/m² | 1 |
| R$ 9.999/m² – R$ 10.040/m² | 0 |
| R$ 10.040/m² – R$ 10.080/m² | 2 |
| R$ 10.080/m² – R$ 10.121/m² | 2 |
| R$ 10.121/m² – R$ 10.161/m² | 2 |
| R$ 10.161/m² – R$ 10.202/m² | 1 |
| R$ 10.202/m² – R$ 10.242/m² | 2 |
| R$ 10.242/m² – R$ 10.283/m² | 2 |
| R$ 10.283/m² – R$ 10.324/m² | 1 |
| R$ 10.324/m² – R$ 10.364/m² | 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4179%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1019%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 79% | R$ 284,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 19% | R$ 18,4 mi |
Calculadora
R$ 200.000R$ 3.448/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Eusebio Matoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 47.523/m² | R$ 17 mi |
| Nº 414 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.474/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.173/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 442 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.970/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.876/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 46 | R$ 7.308/m² | R$ 308 mil |
| Nº 687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 103.352/m² | R$ 68,9 mi |
| Nº 690 | Sala | 40 | R$ 3.448/m² | R$ 200 mil |
| Nº 786 | Apartamento | 94 | R$ 7.105/m² | R$ 735 mil |