Avenida Eusebio Matoso, 218 (Pinheiros)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 14.219/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 85 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.219/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 1,2 mi (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.403/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.782/m² – R$ 8.760/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 8.596/m²
Financiadas4%
- 30/01/2026AP 2505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 1.208.581R$ 14.219/m²
- 30/01/2026AP 2507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 1.208.581R$ 14.219/m²
- 30/01/2026AP 2509 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 1.154.837R$ 14.083/m²
- 27/10/2025AP 1213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga109 m²R$ 1.800.000R$ 16.514/m²
- 21/10/2025AP 1803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga109 m²R$ 1.150.000R$ 10.550/m²
- 05/08/2025AP 1909 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 846.000R$ 10.317/m²
- 19/06/2025AP 2405 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 1.246.608R$ 14.666/m²
- 19/06/2025AP 2407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 1.246.607R$ 14.666/m²
- 19/06/2025AP 2409 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 1.206.785R$ 14.717/m²
- 11/11/2024AP 1703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga109 m²R$ 1.380.000R$ 12.661/m²
- 24/09/2024AP 1410 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 752.000R$ 10.592/m²
- 18/09/2024AP 1812 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 725.000R$ 10.211/m²
- 20/06/2024AP 1604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 658.000R$ 9.268/m²
- 06/04/2024AP 1703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga109 m²R$ 738.818R$ 6.778/m²
- 04/04/2024AP 1604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 419.207R$ 5.904/m²
- 21/12/2023AP 1902 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 828.000R$ 11.662/m²
- 24/11/2023AP 2511 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 25/10/2023AP 1304 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga71 m²R$ 199.149—
- 30/09/2023AP 1804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 789.000R$ 11.113/m²
- 24/07/2023AP 1209 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 444 mil (56%)c/ vaga82 m²R$ 800.000R$ 9.756/m²
- 26/05/2023AP 707 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 565.800R$ 6.656/m²
- 06/04/2023AP 1213 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 636 mil (85%)c/ vaga109 m²R$ 748.500—
- 20/04/2023AP 2211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 634.800R$ 7.468/m²
- 28/03/2023AP 1009 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 955.000R$ 11.646/m²
- 31/03/2023AP 1414 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga79 m²R$ 648.600R$ 8.210/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.792 m²
230 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,6 mi
~27 unidades de 85 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.451 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
11 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 498 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 7.647/m² · 28 | R$ 6.153/m² · 48 |
| 2019 | R$ 7.647/m² · 13 | R$ 5.370/m² · 34 |
| 2020 | R$ 8.849/m² · 14 | R$ 7.403/m² · 21 |
| 2021 | R$ 8.567/m² · 13 | R$ 7.042/m² · 31 |
| 2022 | R$ 8.902/m² · 15 | R$ 8.257/m² · 21 |
| 2023 | R$ 8.983/m² · 8 | R$ 7.530/m² · 14 |
| 2024 | R$ 9.739/m² · 6 | R$ 8.472/m² · 9 |
| 2025 | R$ 14.666/m² · 6 | R$ 7.332/m² · 46 |
| 2026 | R$ 14.219/m² · 3 | R$ 7.477/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 28 vendas · R$ 7.647/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 7.647/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 8.849/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 8.567/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 8.902/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 8.983/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 9.739/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 14.666/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 14.219/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.184/m² – R$ 6.672/m² | 0 |
| R$ 6.672/m² – R$ 7.159/m² | 2 |
| R$ 7.159/m² – R$ 7.647/m² | 0 |
| R$ 7.647/m² – R$ 8.135/m² | 0 |
| R$ 8.135/m² – R$ 8.623/m² | 0 |
| R$ 8.623/m² – R$ 9.110/m² | 0 |
| R$ 9.110/m² – R$ 9.598/m² | 1 |
| R$ 9.598/m² – R$ 10.086/m² | 0 |
| R$ 10.086/m² – R$ 10.574/m² | 3 |
| R$ 10.574/m² – R$ 11.061/m² | 1 |
| R$ 11.061/m² – R$ 11.549/m² | 0 |
| R$ 11.549/m² – R$ 12.037/m² | 1 |
| R$ 12.037/m² – R$ 12.525/m² | 0 |
| R$ 12.525/m² – R$ 13.012/m² | 1 |
| R$ 13.012/m² – R$ 13.500/m² | 0 |
| R$ 13.500/m² – R$ 13.988/m² | 0 |
| R$ 13.988/m² – R$ 14.476/m² | 3 |
| R$ 14.476/m² – R$ 14.963/m² | 3 |
| R$ 14.963/m² – R$ 15.451/m² | 0 |
| R$ 15.451/m² – R$ 15.939/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)103,9%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado24896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 3,9% | R$ 9,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 248 | 96% | R$ 199,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25991%
- Cessões de direitos82,8%
- Dação, permuta e outros onerosos196,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 91% | R$ 208,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,8% | R$ 5,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 6,6% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 296.123R$ 7.403/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Eusebio Matoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 20.183/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 35.209/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 31.112/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 47.523/m² | R$ 17 mi |
| Nº 414 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.474/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.173/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 442 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.970/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.876/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 46 | R$ 7.308/m² | R$ 308 mil |