Rua Monte Alegre, 838 (Perdizes)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 4,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.661/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,7 mi
- 513 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 4,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.661/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 4,7 mi (513 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.995/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 8.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 4,7 mi
Maior valorR$ 7,7 mi
Mediana da listaR$ 5.393/m²
Financiadas4%
- 22/05/2026AP 21 E4VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga439 m²R$ 4.680.000R$ 10.661/m²
- 12/12/2025AP 52 E5VG ED IIApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,5 mi (27%)c/ vaga513 m²R$ 5.600.000R$ 10.916/m²
- 25/11/2025AP 12 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga439 m²R$ 4.100.000R$ 9.339/m²
- 09/10/2025AP 32 E5VG ED IIApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 5 mi (79%)c/ vaga513 m²R$ 6.300.000R$ 12.281/m²
- 28/10/2025AP 51 E5VG ED IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 4.150.000R$ 8.090/m²
- 02/04/2025AP 5 E6VG ED IVApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga479 m²R$ 5.800.000R$ 12.109/m²
- 23/07/2024AP 72 E5 VG ED IApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 5.750.000R$ 11.209/m²
- 22/05/2024AP 11 E4VG ED IVApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga439 m²R$ 3.710.000R$ 8.451/m²
- 02/02/2024AP 82 E6VG ED IVApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga739 m²R$ 7.700.000R$ 10.419/m²
- 25/12/2023AP 42 E5VG ED IVApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga463 m²R$ 4.200.000R$ 9.071/m²
- 30/06/2023AP 41 E5VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga463 m²R$ 5.700.000R$ 12.311/m²
- 06/02/2023AP 81 E6VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga739 m²R$ 5.000.000R$ 6.766/m²
- 06/02/2023AP 82 E6VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga739 m²R$ 5.000.000R$ 6.766/m²
- 23/02/2023AP 12 E4VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga439 m²R$ 4.000.000R$ 9.112/m²
- 06/02/2023AP 51 E5VG ED IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 1.875.000R$ 3.655/m²
- 08/12/2022AP 41 E5VG ED IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 4.730.000R$ 9.220/m²
- 13/12/2022AP 11 E4VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga439 m²R$ 3.680.000R$ 8.383/m²
- 19/12/2022AP 81 E6VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga739 m²R$ 2.183.757R$ 2.955/m²
- 19/12/2022AP 82 E6VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga739 m²R$ 2.183.757R$ 2.955/m²
- 13/09/2022AP 41 E5 VG ED IApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 1.939.200R$ 3.780/m²
- 17/08/2022AP 62 E5 VG ED IApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 3.650.000R$ 7.115/m²
- 01/04/2022AP 22 E4VG EDIIIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga439 m²R$ 3.700.000R$ 8.428/m²
- 11/08/2021AP 42 E5VG ED IVApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga463 m²R$ 3.900.000R$ 8.423/m²
- 16/03/2021AP 51 E5 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 3.875.000R$ 7.554/m²
- 20/01/2021AP 22 E5VG EApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga513 m²R$ 3.572.000R$ 6.963/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.362 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 117 mi
~25 unidades de 513 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 3.180 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 3,3 mi
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.617/m² · 51 |
| 2012 | R$ 3.534/m² · 17 | R$ 3.286/m² · 72 |
| 2013 | R$ 3.417/m² · 10 | R$ 3.684/m² · 51 |
| 2014 | R$ 4.538/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 35 |
| 2015 | R$ 4.105/m² · 6 | R$ 4.149/m² · 34 |
| 2016 | R$ 4.483/m² · 3 | R$ 3.988/m² · 29 |
| 2017 | R$ 6.523/m² · 2 | R$ 4.293/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.685/m² · 4 | R$ 4.425/m² · 55 |
| 2019 | R$ 7.169/m² · 4 | R$ 4.091/m² · 48 |
| 2020 | R$ 8.884/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 41 |
| 2021 | R$ 7.554/m² · 3 | R$ 5.221/m² · 40 |
| 2022 | R$ 7.115/m² · 7 | R$ 5.397/m² · 39 |
| 2023 | R$ 7.919/m² · 6 | R$ 5.312/m² · 26 |
| 2024 | R$ 10.419/m² · 3 | R$ 5.983/m² · 46 |
| 2025 | R$ 10.916/m² · 5 | R$ 6.437/m² · 30 |
| 2026 | R$ 10.661/m² · 1 | R$ 6.776/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.523/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 7.169/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 8.884/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.554/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 7.115/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.919/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 10.419/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 10.916/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.661/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros23,3%
- Sem financiamento informado5997%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,3% | R$ 11,9 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 97% | R$ 156,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10688%
- Cessões de direitos75,8%
- Execuções, leilões e retomadas54,2%
- Operações societárias21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 88% | R$ 237,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,8% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,2% | R$ 17,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,7% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 1.231.038R$ 6.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 663 | Apartamento | 7 | R$ 7.378/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 693 | Loja | 1 | R$ 44.813/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 699 | Loja | 1 | R$ 43.304/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 24.139/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 781 | Apartamento | 9 | R$ 6.511/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 791 | Apartamento | 29 | R$ 6.842/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 835 | Apartamento | 109 | R$ 4.964/m² | R$ 354 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 5 | R$ 7.053/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 957 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.929/m² | R$ 110 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 12 | R$ 5.812/m² | R$ 1,6 mi |