Rua Monte Alegre, 649 (Perdizes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.704/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 163 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.704/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,3 mi (163 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.995/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 8.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.485/m²
Financiadas20%
- 09/06/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 1.070.000R$ 6.564/m²
- 24/09/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 1.045.000R$ 6.411/m²
- 25/03/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 19765,43% transferido163 m²R$ 34.651—
- 02/07/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 1.180.000R$ 7.239/m²
- 26/01/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 800 mil (80%)163 m²R$ 1.000.000R$ 6.135/m²
- 23/10/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 790.000R$ 4.847/m²
- 24/05/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 830.000R$ 5.092/m²
- 04/10/2018AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 304 mil (32%)163 m²R$ 940.000R$ 5.767/m²
- 21/08/2017AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 830.000R$ 5.092/m²
- 14/12/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 695.000R$ 4.264/m²
- 03/09/2014AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 894.000R$ 5.485/m²
- 28/10/2013AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197694,58% transferido163 m²R$ 785.000—
- 28/10/2013AP 122Apartamento em condomínio · construído em 19765,42% transferido163 m²R$ 45.000—
- 20/01/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1976163 m²R$ 595.000R$ 3.650/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.147 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 130,6 mi
~104 unidades de 163 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.008 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 552 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.617/m² · 51 |
| 2012 | — | R$ 3.286/m² · 72 |
| 2013 | R$ 3.650/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 51 |
| 2014 | R$ 5.485/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 35 |
| 2015 | R$ 4.264/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 3.988/m² · 29 |
| 2017 | R$ 5.092/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 23 |
| 2018 | R$ 5.767/m² · 1 | R$ 4.425/m² · 55 |
| 2019 | R$ 4.969/m² · 2 | R$ 4.091/m² · 48 |
| 2020 | — | R$ 4.545/m² · 41 |
| 2021 | R$ 6.687/m² · 2 | R$ 5.221/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 5.397/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 5.312/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.411/m² · 1 | R$ 5.983/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 6.437/m² · 30 |
| 2026 | R$ 6.564/m² · 1 | R$ 6.776/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.485/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.767/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.687/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.411/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.564/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Partilhas e divisões15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 344 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 93 mil |
Calculadora
R$ 1.231.038R$ 6.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 599 | Apartamento | 30 | R$ 6.974/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 613 | Loja | 2 | R$ 5.390/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 616 | Apartamento | 17 | R$ 6.346/m² | R$ 869 mil |
| Nº 625 | Casa | 2 | R$ 16.180/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 634 | Apartamento | 7 | R$ 7.249/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 14.629/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 2 | R$ 9.804/m² | R$ 717 mil |
| Nº 662 | Apartamento | 27 | R$ 8.325/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 663 | Apartamento | 7 | R$ 7.378/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 693 | Loja | 1 | R$ 44.813/m² | R$ 4,9 mi |