Rua Ministro Godoi, 946 (Perdizes)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 337 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.570/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 337 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.570/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 355 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.311/m²Unidade típica
R$ 407 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.838/m² – R$ 9.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 8.870/m²
Financiadas14%
- 28/08/2026AP 1114Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 336.779R$ 8.863/m²
- 16/07/2026AP 418Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 327.250R$ 8.845/m²
- 24/06/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 272 mil (80%)36 m²R$ 340.000R$ 9.444/m²
- 29/05/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 407 mil (80%)36 m²R$ 509.344R$ 14.148/m²
- 28/05/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 353.000R$ 9.806/m²
- 07/05/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 310.432R$ 8.623/m²
- 08/05/2026AP 518Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido37 m²R$ 170.000—
- 16/04/2026AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202231 m²R$ 430.000R$ 13.871/m²
- 27/04/2026AP 817Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 330 mil (80%)37 m²R$ 412.500R$ 11.149/m²
- 27/04/2026AP 517Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 330 mil (80%)37 m²R$ 412.500R$ 11.149/m²
- 22/04/2026AP 515Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 330 mil (80%)37 m²R$ 412.500R$ 11.149/m²
- 23/04/2026AP 818Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 330 mil (80%)37 m²R$ 412.500R$ 11.149/m²
- 30/04/2026AP 1213Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 308 mil (78%)35 m²R$ 393.000R$ 11.229/m²
- 24/03/2026AP 716Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 435.000R$ 11.757/m²
- 18/03/2026AP 815Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 319 mil (89%)37 m²R$ 358.708R$ 9.695/m²
- 12/02/2026AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 389.500R$ 10.527/m²
- 03/02/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 357.880R$ 9.941/m²
- 23/02/2026AP 1117Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 336.779R$ 9.102/m²
- 26/02/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 331.925R$ 9.220/m²
- 13/02/2026AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 298.374R$ 7.852/m²
- 13/02/2026AP 1213Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 289.600R$ 8.274/m²
- 27/01/2026AP 514Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 357.880R$ 9.418/m²
- 27/01/2026AP 1217Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 318.000R$ 8.595/m²
- 10/11/2025AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 270.093R$ 7.717/m²
- 09/10/2025AP 1316Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 336.893R$ 9.105/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.151 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,1 mi
~65 unidades de 37 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.009 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
16 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.553/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.863/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 3.791/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.632/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.962/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.228/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 4.161/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.508/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.195/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 5.451/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 4.417/m² · 17 |
| 2023 | R$ 8.569/m² · 13 | R$ 7.274/m² · 36 |
| 2024 | R$ 8.648/m² · 54 | R$ 8.303/m² · 104 |
| 2025 | R$ 8.631/m² · 7 | R$ 7.269/m² · 60 |
| 2026 | R$ 9.750/m² · 22 | R$ 8.544/m² · 69 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 13 vendas · R$ 8.569/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 8.648/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.631/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 9.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 86 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.279/m² – R$ 7.613/m² | 13 |
| R$ 7.613/m² – R$ 7.947/m² | 9 |
| R$ 7.947/m² – R$ 8.280/m² | 4 |
| R$ 8.280/m² – R$ 8.614/m² | 5 |
| R$ 8.614/m² – R$ 8.948/m² | 13 |
| R$ 8.948/m² – R$ 9.282/m² | 5 |
| R$ 9.282/m² – R$ 9.615/m² | 6 |
| R$ 9.615/m² – R$ 9.949/m² | 6 |
| R$ 9.949/m² – R$ 10.283/m² | 3 |
| R$ 10.283/m² – R$ 10.617/m² | 1 |
| R$ 10.617/m² – R$ 10.950/m² | 2 |
| R$ 10.950/m² – R$ 11.284/m² | 5 |
| R$ 11.284/m² – R$ 11.618/m² | 3 |
| R$ 11.618/m² – R$ 11.952/m² | 3 |
| R$ 11.952/m² – R$ 12.285/m² | 1 |
| R$ 12.285/m² – R$ 12.619/m² | 1 |
| R$ 12.619/m² – R$ 12.953/m² | 0 |
| R$ 12.953/m² – R$ 13.287/m² | 1 |
| R$ 13.287/m² – R$ 13.620/m² | 0 |
| R$ 13.620/m² – R$ 13.954/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1310%
- Consórcio32,3%
- Sem financiamento informado11388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 10% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 3 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 113 | 88% | R$ 36,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12988%
- Cessões de direitos42,7%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos128,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 129 | 88% | R$ 43 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,7% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 8,2% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13895%
- Comercial vertical42,8%
- Comercial horizontal32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 95% | R$ 45,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 2,8% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,1% | R$ 847 mil |
Calculadora
R$ 407.263R$ 8.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ministro Godoi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 836 | Apartamento | 32 | R$ 8.155/m² | R$ 903 mil |
| Nº 860 | Apartamento | 26 | R$ 9.349/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 928 | Apartamento | 15 | R$ 5.621/m² | R$ 894 mil |
| Nº 1020 | Apartamento | 12 | R$ 5.323/m² | R$ 921 mil |
| Nº 1036 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.452/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 1103 | Apartamento | 45 | R$ 7.887/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1108 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.121/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 13.365/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 27.116/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1134 | Apartamento | 6 | R$ 5.333/m² | R$ 352 mil |