Rua Ministro Godoi, 1103 (Perdizes)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 426 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.887/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 426 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.887/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 340 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.311/m²Unidade típica
R$ 407 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.838/m² – R$ 9.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 426 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 7.883/m²
Financiadas39%
- 10/08/2026AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 426.478R$ 8.530/m²
- 01/06/2026AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 426.760R$ 8.535/m²
- 01/06/2026AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 415.574R$ 8.311/m²
- 10/06/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 364.712R$ 7.443/m²
- 15/05/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 306.850R$ 7.868/m²
- 12/05/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 180 mil (60%)40 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 01/04/2026AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 500.000R$ 10.204/m²
- 29/04/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 297.350R$ 7.624/m²
- 10/03/2026AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 400.440R$ 8.172/m²
- 23/02/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 535.000R$ 10.700/m²
- 03/02/2026AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 530.000R$ 10.600/m²
- 03/02/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 434.700R$ 8.871/m²
- 26/02/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 120 mil (30%)49 m²R$ 400.000R$ 8.163/m²
- 27/02/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 347.952R$ 6.959/m²
- 27/02/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 347.952R$ 6.959/m²
- 27/02/2026AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 342.057R$ 6.981/m²
- 25/02/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 327.684R$ 8.192/m²
- 27/02/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 272.957R$ 6.657/m²
- 27/02/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 268.832R$ 6.557/m²
- 10/12/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 440.000R$ 11.000/m²
- 26/12/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 318.224R$ 8.160/m²
- 25/11/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 339.958R$ 6.799/m²
- 25/11/2025AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 334.305R$ 6.823/m²
- 20/11/2025AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 308.320R$ 7.906/m²
- 20/11/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 308.320R$ 7.906/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.061 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~40 unidades de 49 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 808 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
61 de 265 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
55 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.553/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.863/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 3.791/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.632/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.962/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.228/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 4.161/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.508/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.195/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 5.451/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 4.417/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.274/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 8.303/m² · 104 |
| 2025 | R$ 7.814/m² · 26 | R$ 7.269/m² · 60 |
| 2026 | R$ 8.163/m² · 19 | R$ 8.544/m² · 69 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 26 vendas · R$ 7.814/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 8.163/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.645/m² – R$ 6.870/m² | 8 |
| R$ 6.870/m² – R$ 7.095/m² | 4 |
| R$ 7.095/m² – R$ 7.319/m² | 2 |
| R$ 7.319/m² – R$ 7.544/m² | 4 |
| R$ 7.544/m² – R$ 7.769/m² | 2 |
| R$ 7.769/m² – R$ 7.993/m² | 5 |
| R$ 7.993/m² – R$ 8.218/m² | 8 |
| R$ 8.218/m² – R$ 8.443/m² | 1 |
| R$ 8.443/m² – R$ 8.667/m² | 2 |
| R$ 8.667/m² – R$ 8.892/m² | 1 |
| R$ 8.892/m² – R$ 9.117/m² | 0 |
| R$ 9.117/m² – R$ 9.341/m² | 2 |
| R$ 9.341/m² – R$ 9.566/m² | 0 |
| R$ 9.566/m² – R$ 9.791/m² | 0 |
| R$ 9.791/m² – R$ 10.015/m² | 0 |
| R$ 10.015/m² – R$ 10.240/m² | 1 |
| R$ 10.240/m² – R$ 10.465/m² | 0 |
| R$ 10.465/m² – R$ 10.689/m² | 1 |
| R$ 10.689/m² – R$ 10.914/m² | 1 |
| R$ 10.914/m² – R$ 11.138/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4617%
- Consórcio134,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado20477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 17% | R$ 25,5 mi |
| Consórcio | 13 | 4,9% | R$ 9,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 204 | 77% | R$ 149,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26587%
- Cessões de direitos134,3%
- Operações societárias62%
- Dação, permuta e outros onerosos206,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 265 | 87% | R$ 186,7 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 6,6% | R$ 11 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5823%
- Residencial horizontal18574%
- Comercial vertical20,8%
- Comercial horizontal10,4%
- Terreno31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 23% | R$ 20,4 mi |
| Residencial horizontal | 185 | 74% | R$ 157,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 3 | 1,2% | R$ 874 mil |
Calculadora
R$ 407.263R$ 8.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ministro Godoi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1036 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.452/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 1108 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.121/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 13.365/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1119 | Casa | 1 | R$ 27.116/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1134 | Apartamento | 6 | R$ 5.333/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1142 | Apartamento | 2 | R$ 5.942/m² | R$ 449 mil |
| Nº 1158 | Apartamento | 6 | R$ 6.728/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1159 | Casa | 2 | R$ 14.224/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 13.851/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1169 | Casa | 1 | R$ 11.458/m² | R$ 2,3 mi |