Rua Bartira, 190 (Perdizes)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 482 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.017/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 398 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 482 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.017/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 398 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.061/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.351/m² – R$ 9.730/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 8.074/m²
Financiadas7%
- 16/07/2026AP 208AApartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 360.000R$ 9.730/m²
- 22/07/2026AP 108AApartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 04/05/2026AP 1102AApartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 499.419R$ 6.486/m²
- 04/05/2026AP 1002AApartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 493.695R$ 6.412/m²
- 21/05/2026AP 306AApartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 340.578R$ 6.951/m²
- 14/05/2026AP 405AApartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 336.081R$ 8.197/m²
- 12/05/2026AP 305AApartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 328.717R$ 8.017/m²
- 29/04/2026AP 504AApartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 286.519R$ 7.163/m²
- 27/01/2026AP 309AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (68%)39 m²R$ 310.000R$ 7.949/m²
- 22/12/2025AP 402AApartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 580.000R$ 12.340/m²
- 02/12/2025AP 302AApartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 549.000R$ 11.681/m²
- 22/12/2025AP 702AApartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 546.500R$ 11.628/m²
- 29/12/2025AP 510AApartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 540.000R$ 11.489/m²
- 10/12/2025AP 406AApartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 520.000R$ 10.612/m²
- 01/12/2025AP 1701AApartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 485.000R$ 6.467/m²
- 18/12/2025AP 1006AApartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 397.818R$ 5.376/m²
- 15/12/2025AP 203AApartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 280.430R$ 6.840/m²
- 15/08/2025AP 604AApartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 336.034R$ 8.401/m²
- 15/08/2025AP 503AApartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 331.029R$ 8.074/m²
- 15/08/2025AP 307AApartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 299.029R$ 7.869/m²
- 24/06/2025AP 1303AApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 371.583R$ 7.741/m²
- 21/03/2025AP 1801AApartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 680.000R$ 9.067/m²
- 31/01/2025AP 509AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (61%)39 m²R$ 330.000R$ 8.462/m²
- 02/12/2024AP 1906AApartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 475.340R$ 6.424/m²
- 25/12/2024AP 1603AApartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 389.412R$ 8.113/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.312 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~44 unidades de 47 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 863 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
54 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.944/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 3.323/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.849/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.260/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.490/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.960/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.135/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 4.171/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 3.646/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 4.261/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 6.081/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 6.561/m² · 41 |
| 2023 | — | R$ 6.198/m² · 28 |
| 2024 | R$ 7.986/m² · 6 | R$ 6.367/m² · 54 |
| 2025 | R$ 8.431/m² · 14 | R$ 8.198/m² · 52 |
| 2026 | R$ 7.949/m² · 9 | R$ 8.054/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.986/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.431/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.949/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.956/m² – R$ 6.257/m² | 0 |
| R$ 6.257/m² – R$ 6.557/m² | 4 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.858/m² | 2 |
| R$ 6.858/m² – R$ 7.159/m² | 1 |
| R$ 7.159/m² – R$ 7.460/m² | 1 |
| R$ 7.460/m² – R$ 7.760/m² | 1 |
| R$ 7.760/m² – R$ 8.061/m² | 4 |
| R$ 8.061/m² – R$ 8.362/m² | 4 |
| R$ 8.362/m² – R$ 8.663/m² | 3 |
| R$ 8.663/m² – R$ 8.963/m² | 1 |
| R$ 8.963/m² – R$ 9.264/m² | 1 |
| R$ 9.264/m² – R$ 9.565/m² | 0 |
| R$ 9.565/m² – R$ 9.866/m² | 1 |
| R$ 9.866/m² – R$ 10.167/m² | 0 |
| R$ 10.167/m² – R$ 10.467/m² | 0 |
| R$ 10.467/m² – R$ 10.768/m² | 1 |
| R$ 10.768/m² – R$ 11.069/m² | 0 |
| R$ 11.069/m² – R$ 11.370/m² | 0 |
| R$ 11.370/m² – R$ 11.670/m² | 2 |
| R$ 11.670/m² – R$ 11.971/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5127%
- Consórcio31,6%
- Sem financiamento informado13271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 27% | R$ 23,7 mi |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 132 | 71% | R$ 55,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18692%
- Cessões de direitos73,5%
- Dação, permuta e outros onerosos94,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 92% | R$ 81,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,5% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,5% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3819%
- Residencial horizontal8341%
- Comercial horizontal8140%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 19% | R$ 15,3 mi |
| Residencial horizontal | 83 | 41% | R$ 37,8 mi |
| Comercial horizontal | 81 | 40% | R$ 33,9 mi |
Calculadora
R$ 395.000R$ 8.061/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bartira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Vaga de garagem | 30 | R$ 2.935/m² | R$ 93 mil |
| Nº 69 | Terreno | 1 | R$ 15.839/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 81 | Terreno | 1 | R$ 24.433/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 85 | Terreno | 1 | R$ 22.728/m² | R$ 6 mi |
| Nº 193 | Apartamento | 4 | R$ 6.125/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 208 | Apartamento | 7 | R$ 4.804/m² | R$ 975 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 14 | R$ 6.201/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 68 | R$ 8.966/m² | R$ 877 mil |
| Nº 243 | Vaga de garagem | 25 | R$ 2.788/m² | R$ 81 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 25 | R$ 6.654/m² | R$ 1,4 mi |