Rua Nilza, 64 (Penha)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.631/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.631/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 400 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.611/m²Unidade típica
R$ 397 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.333/m² – R$ 4.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.688/m²
Financiadas17%
- 15/06/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 29/04/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 285 mil (69%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 10/04/2026AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 265 mil (70%)86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 14/03/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 23/12/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 10/10/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 26/09/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 234 mil (100%)84 m²R$ 233.685—
- 05/08/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 208 mil (52%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 05/08/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 208 mil (52%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 18/06/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 30/05/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 369.000R$ 4.393/m²
- 07/10/2024AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 290 mil (77%)86 m²R$ 375.000R$ 4.360/m²
- 07/10/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 21/08/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (80%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 21/06/2024AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 270 mil (77%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 14/06/2024AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 305.340R$ 3.393/m²
- 06/06/2024AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 303.340R$ 3.370/m²
- 14/06/2024AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 302.840R$ 3.365/m²
- 26/06/2024AP 303 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 171 mil (57%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 26/06/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 14/05/2024AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 296.156R$ 3.526/m²
- 24/05/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 255.000R$ 3.036/m²
- 04/04/2024AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 321.616R$ 3.740/m²
- 04/04/2024AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 316.174R$ 3.764/m²
- 04/04/2024AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202384 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.896 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,2 mi
~73 unidades de 88 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.681 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
327 de 373 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 3.091/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.521/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.740/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.492/m² · 40 | R$ 3.526/m² · 43 |
| 2025 | R$ 4.651/m² · 6 | R$ 4.651/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.515/m² · 4 | R$ 4.419/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 40 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.515/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.736/m² – R$ 2.832/m² | 3 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.929/m² | 0 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.025/m² | 0 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.122/m² | 1 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.315/m² | 3 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.412/m² | 7 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.509/m² | 6 |
| R$ 3.509/m² – R$ 3.605/m² | 2 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.702/m² | 4 |
| R$ 3.702/m² – R$ 3.798/m² | 8 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.895/m² | 0 |
| R$ 3.895/m² – R$ 3.992/m² | 1 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.088/m² | 2 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.185/m² | 0 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.282/m² | 0 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.378/m² | 2 |
| R$ 4.378/m² – R$ 4.475/m² | 3 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.571/m² | 0 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.668/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32387%
- Minha Casa Minha Vida41,1%
- Sem financiamento informado4612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 323 | 87% | R$ 89,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 12% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37399%
- Cessões de direitos10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 373 | 99% | R$ 104,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5515%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 15% | R$ 16,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 320 | 85% | R$ 88,1 mi |
Calculadora
R$ 396.556R$ 4.611/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nilza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 3 | R$ 2.412/m² | R$ 533 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 8.324/m² | R$ 699 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.617/m² | R$ 830 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 201 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 16 | R$ 4.631/m² | R$ 255 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 409 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 5.707/m² | R$ 428 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 13.223/m² | R$ 912 mil |
| Nº 411 | Casa | 3 | R$ 7.254/m² | R$ 863 mil |