Rua Guaranesia (Penha)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Guaranesia, na Penha, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.770/m²6 vendas · mediana R$ 714 mil (156 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 744 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.439/m² – R$ 5.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.449/m²
Financiadas29%
- 25/03/2026Rua Guaranesia, 159CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (46%)111 m²R$ 560.000R$ 5.045/m²
- 19/09/2025Rua Guaranesia, 342346Residência · construído em 1972123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
- 26/06/2025Rua Guaranesia, 110CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (65%)140 m²R$ 620.000R$ 4.429/m²
- 26/06/2025Rua Guaranesia, 110CasaResidência · construído em 1995140 m²R$ 2.901R$ 21/m²
- 22/04/2025Rua Guaranesia, 201CasaResidência · construído em 1984244 m²R$ 670.000R$ 2.746/m²
- 17/05/2024Rua Guaranesia, 25CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 09/04/2024Rua Guaranesia, 209CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 500 mil (71%)172 m²R$ 700.000R$ 4.070/m²
- 18/04/2024Rua Guaranesia, 4549.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197312,5% transferido635 m²R$ 17.500—
- 30/03/2023Rua Guaranesia, 250CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 400 mil (56%)267 m²R$ 720.000—
- 08/02/2023Rua Guaranesia, 104LT 11 QD 1Residência · construído em 1990100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 24/11/2022Rua Guaranesia, 201CasaResidência · construído em 1984244 m²R$ 600.000R$ 2.459/m²
- 28/10/2022Rua Guaranesia, 342346Residência · construído em 1972123 m²R$ 190.000R$ 1.545/m²
- 31/08/2022Rua Guaranesia, 297CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 260 mil (42%)130 m²R$ 620.000R$ 4.769/m²
- 31/08/2022Rua Guaranesia, 297CasaResidência · construído em 2006130 m²R$ 1.200R$ 9/m²
- 21/03/2022Rua Guaranesia, 251CasaResidência · construído em 1984248 m²R$ 1.200.000R$ 4.839/m²
- 05/11/2021Rua Guaranesia, 136CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 181 mil (79%)37 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²
- 09/06/2021Rua Guaranesia, 179CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 503 mil (79%)204 m²R$ 635.000R$ 3.113/m²
- 14/05/2021Rua Guaranesia, 209CasaResidência · construído em 197650% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)172 m²R$ 250.000—
- 31/10/2020Rua Guaranesia, 267CasaResidência · construído em 196485 m²R$ 386.000R$ 4.541/m²
- 29/09/2020Rua Guaranesia, 38636Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983235 m²R$ 720.000R$ 3.064/m²
- 04/09/2020Rua Guaranesia, 250CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022267 m²R$ 350.000R$ 1.311/m²
- 12/02/2019Rua Guaranesia, 362AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 23/10/2018Rua Guaranesia, 380VL REResidência · construído em 197053 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- 29/08/2018Rua Guaranesia, 337CasaResidência · construído em 2006109 m²R$ 403.000R$ 3.697/m²
- 18/06/2018Rua Guaranesia, 104LT 11 QD 1Residência · construído em 1990100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
10 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.257/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 1.324/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 3.974/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.151/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 5.013/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.875/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.064/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.664/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.614/m² · 4 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.035/m² · 2 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.429/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.045/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.324/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.664/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.045/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,8%
- Anos 701529%
- Anos 80713%
- Anos 90815%
- 2000–200947,7%
- 2010 em diante1529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 15 | 29% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 13% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 8 | 15% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 15 | 29% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%
- Sem financiamento informado3477%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 23% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 77% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4994%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 94% | R$ 16 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 242 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical917%
- Residencial horizontal4179%
- Comercial horizontal23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 17% | R$ 620 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 79% | R$ 15,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 745 mil |
Calculadora
R$ 744.101R$ 4.770/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaranesia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 456 mil |
| Nº 30 | Casa | 3 | R$ 5.943/m² | R$ 491 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 5.631/m² | R$ 563 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.903/m² | R$ 686 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 8.315/m² | R$ 308 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 86 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 792 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 578 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 864 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 3.064/m² | R$ 748 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 518 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.218/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 6.724/m² | R$ 572 mil |
| Nº 285 | Loja | 1 | R$ 3.223/m² | R$ 441 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.990/m² | R$ 779 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 583 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 620 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.083/m² | R$ 663 mil |
| Nº 342 | Casa | 3 | R$ 2.965/m² | R$ 365 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 11.653/m² | R$ 932 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 7.872/m² | R$ 630 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 10.244/m² | R$ 543 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 4.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 3.138/m² | R$ 772 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaranesia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaranesia?
A Rua Guaranesia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaranesia?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Guaranesia vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaranesia?
É o nº 30, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaranesia?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Guaranesia, na Penha, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.