Rua Baltazar Brum (Penha)
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Baltazar Brum, na Penha, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 843, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 100
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.766/m²17 vendas · mediana R$ 391 mil (66 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 381 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.572/m² – R$ 6.207/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 95
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.798/m²
Financiadas60%
- 07/07/2026Rua Baltazar Brum, 302CASA 4Residência · construído em 2014MCMV · R$ 267 mil (76%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 13/04/2026Rua Baltazar Brum, 501CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 22/07/2025Rua Baltazar Brum, 116CS 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 238 mil (70%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 31/03/2025Rua Baltazar Brum, 36A LT 11 QD 34Residência · construído em 198850 m²R$ 2.000.000R$ 40.000/m²
- 14/02/2025Rua Baltazar Brum, 677CS 9Residência · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (67%)71 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 14/02/2025Rua Baltazar Brum, 843CASA 29Residência · construído em 2009SFH · R$ 296 mil (80%)66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 23/01/2025Rua Baltazar Brum, 302CASA 8Residência · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2024Rua Baltazar Brum, 98CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 28/11/2024Rua Baltazar Brum, 49CASA 12Residência · construído em 200697 m²R$ 220.000R$ 2.268/m²
- 22/10/2024Rua Baltazar Brum, 182CasaResidência · construído em 197165 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 05/09/2024Rua Baltazar Brum, 483VL REResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981160 m²R$ 41.500R$ 259/m²
- 23/08/2024Rua Baltazar Brum, 145CasaResidência · construído em 199486 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 12/08/2024Rua Baltazar Brum, 614CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (70%)75 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 19/07/2024Rua Baltazar Brum, 119RESIDENCIA 06Residência · construído em 2017SFH · R$ 234 mil (67%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 12/07/2024Rua Baltazar Brum, 843CASA 22Residência · construído em 2009SFH · R$ 227 mil (75%)64 m²R$ 305.000R$ 4.766/m²
- 22/04/2024Rua Baltazar Brum, 843CASA 26Residência · construído em 200964 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2024Rua Baltazar Brum, 843CASA 15Residência · construído em 2009SFH · R$ 206 mil (64%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 12/03/2024Rua Baltazar Brum, 264CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198817,22% transferido153 m²R$ 138.000—
- 23/02/2024Rua Baltazar Brum, 264CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19885,43% transferido153 m²R$ 180.000—
- 19/10/2023Rua Baltazar Brum, 146CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 278 mil (79%)58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 27/10/2023Rua Baltazar Brum, 116CS 1Residência · construído em 200964 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 06/09/2023Rua Baltazar Brum, 843CASA 30Residência · construído em 2009SFH · R$ 187 mil (66%)66 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
- 08/09/2023Rua Baltazar Brum, 264CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198816,97% transferido153 m²R$ 131.000—
- 24/05/2023Rua Baltazar Brum, 677CS 2Residência · construído em 2017SFH · R$ 284 mil (80%)66 m²R$ 355.000R$ 5.379/m²
- 14/09/2022Rua Baltazar Brum, 49CASA 04Residência · construído em 200697 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
42 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.523/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.165/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 2.690/m² · 9 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.608/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 4.367/m² · 6 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.621/m² · 4 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.711/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.660/m² · 8 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 4.122/m² · 8 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.507/m² · 7 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.902/m² · 8 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.268/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 5.501/m² · 4 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 5.200/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.268/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.501/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.200/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 982/m² – R$ 2.335/m² | 1 |
| R$ 2.335/m² – R$ 3.687/m² | 0 |
| R$ 3.687/m² – R$ 5.040/m² | 6 |
| R$ 5.040/m² – R$ 6.392/m² | 9 |
| R$ 6.392/m² – R$ 7.744/m² | 1 |
| R$ 7.744/m² – R$ 9.097/m² | 0 |
| R$ 9.097/m² – R$ 10.449/m² | 0 |
| R$ 10.449/m² – R$ 11.801/m² | 0 |
| R$ 11.801/m² – R$ 13.154/m² | 0 |
| R$ 13.154/m² – R$ 14.506/m² | 0 |
| R$ 14.506/m² – R$ 15.859/m² | 0 |
| R$ 15.859/m² – R$ 17.211/m² | 0 |
| R$ 17.211/m² – R$ 18.563/m² | 0 |
| R$ 18.563/m² – R$ 19.916/m² | 0 |
| R$ 19.916/m² – R$ 21.268/m² | 0 |
| R$ 21.268/m² – R$ 22.620/m² | 0 |
| R$ 22.620/m² – R$ 23.973/m² | 0 |
| R$ 23.973/m² – R$ 25.325/m² | 0 |
| R$ 25.325/m² – R$ 26.678/m² | 0 |
| R$ 26.678/m² – R$ 28.030/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691111%
- Anos 7033,1%
- Anos 8088,2%
- Anos 9044,1%
- 2000–20094546%
- 2010 em diante2728%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 11% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 3 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 8,2% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 4,1% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 45 | 46% | R$ 13,2 mi |
| 2010 em diante | 27 | 28% | R$ 7,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4152%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Sem financiamento informado3747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 52% | R$ 13,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 47% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9393%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias22%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 93% | R$ 30,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 333 mil |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 676 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal9595%
- Comercial horizontal11%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22%
- Terreno22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 95 | 95% | R$ 29,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 110 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 2 | 2% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 380.543R$ 5.766/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar Brum
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 33.210/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 49 | Casa | 9 | R$ 3.219/m² | R$ 312 mil |
| Nº 67 | Outros | 1 | R$ 1.156/m² | R$ 509 mil |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 7.975/m² | R$ 319 mil |
| Nº 116 | Casa | 6 | R$ 5.766/m² | R$ 363 mil |
| Nº 119 | Casa | 7 | R$ 5.985/m² | R$ 409 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.946/m² | R$ 511 mil |
| Nº 146 | Casa | 3 | R$ 7.201/m² | R$ 414 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 4.542/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.119/m² | R$ 398 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 4.209/m² | R$ 665 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 902 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 726 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 5.268/m² | R$ 369 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 465 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 5.572/m² | R$ 557 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 641 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 9.095/m² | R$ 546 mil |
| Nº 614 | Casa | 3 | R$ 4.376/m² | R$ 346 mil |
| Nº 677 | Casa | 8 | R$ 6.360/m² | R$ 446 mil |
| Nº 843 | Casa | 21 | R$ 5.696/m² | R$ 365 mil |
| Nº 907 | Casa | 2 | R$ 5.299/m² | R$ 426 mil |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 5.487/m² | R$ 565 mil |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 564 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar Brum
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar Brum?
A Rua Baltazar Brum teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar Brum?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Baltazar Brum vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar Brum?
É o nº 843, com 21 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar Brum?
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Baltazar Brum, na Penha, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.