Rua João de Araújo, 785 (Pedreira)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2022 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 7.398/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 473 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2022
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.398/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 473 mil (64 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.876/m²Unidade típica
R$ 429 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.479/m² – R$ 3.206/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2022 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.453/m²
Financiadas89%
- 08/08/2022CS 2Residência · construído em 2005SFH · R$ 320 mil (80%)64 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 11/02/2022CASA 7Residência · construído em 2008SFH · R$ 195 mil (66%)64 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
- 04/09/2020CS 9Residência · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 43 mil (24%)64 m²R$ 178.880—
- 03/05/2017CS 1Residência · construído em 2005SFH · R$ 96 mil (52%)64 m²R$ 184.000R$ 2.875/m²
- 25/07/2016CASA 5Residência · construído em 2008SFH · R$ 189 mil (68%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 27/07/2016CASA 15Residência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (74%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 27/10/2015CASA 8Residência · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (52%)64 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 11/08/2015CS 2Residência · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (94%)64 m²R$ 319.000R$ 4.984/m²
- 29/05/2015CS 11Residência · construído em 200964 m²R$ 125.000R$ 1.953/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.999 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 473 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 30 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
8 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.643/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.459/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.262/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.194/m² · 3 |
| 2015 | R$ 4.531/m² · 3 | R$ 1.953/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.297/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 2.114/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.348/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 2.150/m² · 20 |
| 2022 | R$ 5.430/m² · 2 | R$ 3.989/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.353/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.666/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 2.687/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.430/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)889%
- Sem financiamento informado111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 89% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 11% | R$ 125 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 428.564R$ 2.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 412 | Apartamento | 29 | R$ 2.551/m² | R$ 276 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 220 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 482 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 544 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 2.865/m² | R$ 272 mil |
| Nº 507 | Casa | 2 | R$ 3.735/m² | R$ 336 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 790 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 486 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 534/m² | R$ 320 mil |
| Nº 830 | Apartamento | 4 | R$ 5.246/m² | R$ 257 mil |