Rua João de Araújo, 830 (Pedreira)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 248 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.246/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 257 mil
49 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 248 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.246/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 257 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.731/m²
Unidade típica
R$ 295 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 164 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 4.740/m²
Financiadas99%
  1. 15/04/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 151 mil (92%)44 m²R$ 164.000R$ 3.727/m²
  2. 17/01/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 184.496R$ 3.765/m²
  3. 29/11/2024AP 1408 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 224 mil (80%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
  4. 11/10/2024AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 197 mil (70%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
  5. 20/09/2024APTO 1603 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 188 mil (70%)—R$ 270.249—
  6. 06/09/2024APTO 1811 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 195 mil (78%)—R$ 250.000—
  7. 26/09/2024ap 1806 tr aApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 229.126—
  8. 23/08/2024APTO 1608 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  9. 23/08/2024APTO 1508 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  10. 30/08/2024APTO 1304 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  11. 23/08/2024APTO 1610 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  12. 23/08/2024APTO 1808 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
  13. 23/08/2024APTO 1701 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 199 mil (80%)—R$ 250.000—
  14. 23/08/2024APTO 1712 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 184 mil (74%)—R$ 250.000—
  15. 23/08/2024APTO 1508 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 174 mil (70%)—R$ 250.000—
  16. 30/08/2024APTO 1708 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 189 mil (76%)—R$ 250.000—
  17. 30/08/2024APTO 1701 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
  18. 23/08/2024APTO 1412 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
  19. 30/08/2024APTO 0308 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 176 mil (71%)—R$ 250.000—
  20. 23/08/2024APTO 1702 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
  21. 23/08/2024APTO 1702 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 110 mil (44%)—R$ 250.000—
  22. 08/04/2024APTO 1604 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  23. 05/04/2024APTO 1110 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  24. 08/04/2024APTO 1704 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  25. 05/04/2024APTO 1812 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 182 mil (73%)—R$ 250.000—

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.432 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 257 mil
1 unidade de 49 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
99%
347 de 350 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · 345 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201620212026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.333/m² · 4
2012—R$ 1.481/m² · 4
2013—R$ 2.153/m² · 4
2014—R$ 2.222/m² · 5
2016—R$ 1.852/m² · 1
2018—R$ 694/m² · 1
2019—R$ 1.854/m² · 1
2020—R$ 2.222/m² · 1
2021—R$ 2.685/m² · 1
2022—R$ 2.269/m² · 1
2024R$ 5.714/m² · 2R$ 5.714/m² · 3
2025R$ 3.765/m² · 1R$ 2.407/m² · 4
2026R$ 3.727/m² · 1R$ 2.731/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas202420252026
Ver tabela
20242 vendas · R$ 5.714/m²
20251 vendas · R$ 3.765/m²
20261 vendas · R$ 3.727/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34799%
  • Sem financiamento informado30,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34799%R$ 83,3 mi
Sem financiamento informado30,9%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda35097%
  • Cessões de direitos20,6%
  • Execuções, leilões e retomadas51,4%
  • Operações societárias20,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda35097%R$ 87,4 mi
Cessões de direitos20,6%R$ 178 mil
Execuções, leilões e retomadas51,4%R$ 1,2 mi
Operações societárias20,6%R$ 2,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1179%
  • Terreno321%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1179%R$ 2,3 mi
Terreno321%R$ 6,1 mi

Calculadora

R$ 295.000R$ 2.731/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João de Araújo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 412Apartamento29R$ 2.551/m²R$ 276 mil
Nº 441Casa1R$ 4.589/m²R$ 220 mil
Nº 453Casa1R$ 5.669/m²R$ 482 mil
Nº 457Casa1R$ 6.797/m²R$ 544 mil
Nº 481Casa2R$ 2.865/m²R$ 272 mil
Nº 507Casa2R$ 3.735/m²R$ 336 mil
Nº 608Casa1R$ 3.512/m²R$ 790 mil
Nº 742Casa1R$ 4.625/m²R$ 486 mil
Nº 774Casa1R$ 534/m²R$ 320 mil
Nº 785Casa8R$ 7.398/m²R$ 473 mil

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