Avenida Professor Francisco Morato, 1195 (Morumbi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2024 (apartamento, R$ 213 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.352/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 454 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jan/2024
- R$ 213 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.352/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 454 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.346/m²Unidade típica
R$ 665 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.992/m² – R$ 5.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 213 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas14%
- 29/01/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido89 m²R$ 212.794—
- 29/01/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido89 m²R$ 212.794—
- 08/05/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido89 m²R$ 190.000—
- 30/12/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197189 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 25/05/2021AP.16Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido81 m²R$ 140.000—
- 06/04/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 13/03/2015AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (76%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 01/08/2014AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197189 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 22/08/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197162 m²R$ 205.000R$ 3.306/m²
- 22/11/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 220 mil (80%)81 m²R$ 275.000R$ 3.395/m²
- 26/03/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197166,66% transferido62 m²R$ 20.000—
- 11/10/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferidoSFH · R$ 64 mil (50%)89 m²R$ 127.943—
- 04/03/2011AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido62 m²R$ 60.000—
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.257 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~11 unidades de 85 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 407 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.173/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.300/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.395/m² · 1 | R$ 3.151/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.339/m² · 2 | R$ 3.306/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.708/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.740/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.092/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.516/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.361/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.613/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 3.357/m² · 32 |
| 2023 | — | R$ 3.782/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.922/m² · 95 |
| 2025 | — | R$ 4.151/m² · 67 |
| 2026 | — | R$ 3.529/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.339/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 112 mil |
Calculadora
R$ 665.000R$ 4.346/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 479 | Apartamento | 24 | R$ 5.845/m² | R$ 427 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 13 | R$ 5.163/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1133 | Outros | 1 | R$ 992/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1177 | Outros | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 1445 | Loja | 1 | R$ 19.287/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 47.236/m² | R$ 39,4 mi |
| Nº 2077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.033/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 2093 | Loja | 2 | R$ 8.265/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2105 | Terreno | 1 | R$ 9.241/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 2203 | Apartamento | 319 | R$ 4.281/m² | R$ 600 mil |