Avenida Professor Francisco Morato, 479 (Morumbi)

Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.845/m²
Vendas registradas
44
desde 2011
Valor mediano
R$ 427 mil
73 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 400 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.845/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 427 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.346/m²
Unidade típica
R$ 665 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.992/m² – R$ 5.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.783/m²
Financiadas36%
  1. 24/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
  2. 20/08/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 280 mil (70%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
  3. 29/11/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
  4. 22/11/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 198 mil (61%)73 m²R$ 325.000R$ 4.452/m²
  5. 23/08/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
  6. 14/04/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 140 mil (37%)75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
  7. 31/03/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197718% transferido75 m²R$ 20.000—
  8. 08/01/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido73 m²R$ 100.000—
  9. 25/05/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 268 mil (65%)73 m²R$ 415.000R$ 5.685/m²
  10. 21/11/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
  11. 12/08/2016AP 124Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido73 m²R$ 35.000—
  12. 20/04/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
  13. 16/09/2015AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 227.000R$ 3.110/m²
  14. 28/04/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 65 mil (21%)73 m²R$ 304.473R$ 4.171/m²
  15. 12/12/2014AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 216 mil (70%)73 m²R$ 310.500R$ 4.253/m²
  16. 26/02/2014AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (74%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
  17. 18/10/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
  18. 11/09/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido73 m²R$ 113.000—
  19. 28/06/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 210 mil (81%)73 m²R$ 259.856R$ 3.560/m²
  20. 15/03/2013AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (89%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
  21. 26/07/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 146.000R$ 2.000/m²
  22. 15/06/2012AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 249 mil (87%)73 m²R$ 286.000R$ 3.918/m²
  23. 22/12/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
  24. 09/11/2011AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 226.000R$ 3.096/m²
  25. 06/09/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 234.000R$ 3.205/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.354 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68,7 mi
~161 unidades de 73 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 920 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
6 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.603/m² · 6R$ 2.173/m² · 16
2012R$ 2.959/m² · 2R$ 2.300/m² · 13
2013R$ 3.699/m² · 3R$ 3.151/m² · 10
2014R$ 4.524/m² · 2R$ 3.306/m² · 15
2015R$ 3.640/m² · 2R$ 3.158/m² · 14
2016R$ 2.740/m² · 2R$ 2.740/m² · 12
2017—R$ 2.092/m² · 5
2018R$ 5.685/m² · 1R$ 3.516/m² · 7
2019—R$ 3.361/m² · 7
2020—R$ 3.613/m² · 10
2021—R$ 3.361/m² · 43
2022—R$ 3.357/m² · 32
2023R$ 5.067/m² · 1R$ 3.782/m² · 11
2024R$ 5.137/m² · 3R$ 3.922/m² · 95
2025R$ 5.479/m² · 2R$ 4.151/m² · 67
2026—R$ 3.529/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas201120132015201820242025
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20116 vendas · R$ 2.603/m²
20122 vendas · R$ 2.959/m²
20133 vendas · R$ 3.699/m²
20142 vendas · R$ 4.524/m²
20152 vendas · R$ 3.640/m²
20162 vendas · R$ 2.740/m²
20181 vendas · R$ 5.685/m²
20231 vendas · R$ 5.067/m²
20243 vendas · R$ 5.137/m²
20252 vendas · R$ 5.479/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%
  • Sem financiamento informado1875%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado1875%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5387%
  • Cessões de direitos46,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos46,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5387%R$ 7,5 mi
Cessões de direitos46,6%R$ 136 mil
Dação, permuta e outros onerosos46,6%R$ 128 mil

Calculadora

R$ 665.000R$ 4.346/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 629Apartamento13R$ 5.163/m²R$ 429 mil
Nº 1133Outros1R$ 992/m²R$ 7 mi
Nº 1177Outros1R$ 7.954/m²R$ 15,9 mi
Nº 1195Apartamento6R$ 5.352/m²R$ 454 mil
Nº 1445Loja1R$ 19.287/m²R$ 6 mi
Nº 1909Loja1R$ 47.236/m²R$ 39,4 mi
Nº 2077Galpão, indústria e serviços1R$ 13.033/m²R$ 7,7 mi
Nº 2093Loja2R$ 8.265/m²R$ 2,5 mi
Nº 2105Terreno1R$ 9.241/m²R$ 8,3 mi
Nº 2203Apartamento319R$ 4.281/m²R$ 600 mil

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