Avenida Professor Francisco Morato, 629 (Morumbi)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (vaga de garagem, R$ 446 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.163/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 429 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 446 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.163/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 429 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.346/m²Unidade típica
R$ 665 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.992/m² – R$ 5.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 362 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 4.096/m²
Financiadas57%
- 04/11/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 362.000R$ 4.361/m²
- 12/10/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 405.199R$ 4.882/m²
- 19/09/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 287 mil (67%)83 m²R$ 428.313R$ 5.160/m²
- 14/03/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 50.000R$ 602/m²
- 04/05/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 281 mil (68%)83 m²R$ 410.889R$ 4.950/m²
- 21/07/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 295 mil (67%)83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 30/03/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 340 mil (100%)83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 28/08/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 28/08/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/02/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 349.000R$ 4.205/m²
- 14/02/2014AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 345.775R$ 4.166/m²
- 29/02/2012AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 190.929R$ 2.300/m²
- 19/08/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 242.000R$ 2.916/m²
- 02/06/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 53.000R$ 639/m²
- 13/06/2011AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197783 m²R$ 1R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.623 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,3 mi
~143 unidades de 83 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 927 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 639/m² · 3 | R$ 2.173/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.151/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.950/m² · 4 | R$ 3.306/m² · 15 |
| 2015 | R$ 4.096/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 2.740/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.092/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.516/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.361/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.613/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.361/m² · 43 |
| 2022 | R$ 5.301/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 32 |
| 2023 | R$ 4.950/m² · 1 | R$ 3.782/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.622/m² · 4 | R$ 3.922/m² · 95 |
| 2025 | — | R$ 4.151/m² · 67 |
| 2026 | — | R$ 3.529/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 639/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.622/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 985 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3094%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 94% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 665.000R$ 4.346/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 479 | Apartamento | 24 | R$ 5.845/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1133 | Outros | 1 | R$ 992/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1177 | Outros | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 1195 | Apartamento | 6 | R$ 5.352/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1445 | Loja | 1 | R$ 19.287/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 47.236/m² | R$ 39,4 mi |
| Nº 2077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.033/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 2093 | Loja | 2 | R$ 8.265/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2105 | Terreno | 1 | R$ 9.241/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 2203 | Apartamento | 319 | R$ 4.281/m² | R$ 600 mil |