Rua Vicente Romano (Mooca)
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Vicente Romano, na Mooca, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.955/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 143, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.955/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 210
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~270 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.955/m²10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (270 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.584/m² – R$ 4.607/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.794/m²
Financiadas9%
- 28/07/2026Rua Vicente Romano, 168AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023263 m²R$ 900.000R$ 3.422/m²
- 28/07/2026Rua Vicente Romano, 168AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023263 m²R$ 377.899R$ 1.437/m²
- 30/06/2026Rua Vicente Romano, 150AP 121 E VGS 5M/Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1,9 mi (75%)c/ vaga426 m²R$ 2.500.000R$ 5.869/m²
- 23/06/2026Rua Vicente Romano, 168AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2023263 m²R$ 1.142.140R$ 4.343/m²
- 23/06/2026Rua Vicente Romano, 168AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023263 m²R$ 1.133.511R$ 4.310/m²
- 05/06/2026Rua Vicente Romano, 168AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 1.001.927R$ 3.578/m²
- 05/06/2026Rua Vicente Romano, 168AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2023276 m²R$ 993.363R$ 3.599/m²
- 05/06/2026Rua Vicente Romano, 168AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2023276 m²R$ 993.363R$ 3.599/m²
- 03/12/2025Rua Vicente Romano, 150AP 141 E VGS 44MApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga426 m²R$ 2.000.000R$ 4.695/m²
- 05/12/2025Rua Vicente Romano, 168AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023263 m²R$ 1.293.100R$ 4.917/m²
- 17/06/2025Rua Vicente Romano, 168AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023263 m²R$ 1.186.875R$ 4.513/m²
- 21/03/2025Rua Vicente Romano, 150AP 191 E VGS 11MApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga426 m²R$ 1.009.065R$ 2.369/m²
- 24/01/2025Rua Vicente Romano, 168AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023258 m²R$ 1.310.000R$ 5.078/m²
- 17/12/2024Rua Vicente Romano, 168AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2023258 m²R$ 1.209.600R$ 4.688/m²
- 12/12/2024Rua Vicente Romano, 168AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023263 m²R$ 1.186.875R$ 4.513/m²
- 17/12/2024Rua Vicente Romano, 168AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023258 m²R$ 935.786R$ 3.627/m²
- 12/12/2024Rua Vicente Romano, 143AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1992514 m²R$ 573.000R$ 1.115/m²
- 25/10/2024Rua Vicente Romano, 143AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1992514 m²R$ 1.450.000R$ 2.821/m²
- 30/08/2024Rua Vicente Romano, 150AP 71 E VGS 25M/Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1,6 mi (75%)c/ vaga426 m²R$ 2.140.000R$ 5.023/m²
- 18/07/2024Rua Vicente Romano, 143AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1992514 m²R$ 539.000R$ 1.049/m²
- 24/06/2024Rua Vicente Romano, 143AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1992514 m²R$ 910.000R$ 1.770/m²
- 27/02/2024Rua Vicente Romano, 70AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996502 m²R$ 1.988.368R$ 3.961/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
10 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 840 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.325/m² · 3 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.389/m² · 5 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 1.995/m² · 3 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 1.878/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 1.660/m² · 2 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.063/m² · 4 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.052/m² · 1 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 1.245/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.113/m² · 3 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.343/m² · 1 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 2.789/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.460/m² · 1 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.627/m² · 9 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.695/m² · 5 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 3.599/m² · 8 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.995/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.245/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.599/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.076/m² – R$ 1.299/m² | 1 |
| R$ 1.299/m² – R$ 1.522/m² | 1 |
| R$ 1.522/m² – R$ 1.745/m² | 0 |
| R$ 1.745/m² – R$ 1.968/m² | 1 |
| R$ 1.968/m² – R$ 2.191/m² | 0 |
| R$ 2.191/m² – R$ 2.414/m² | 1 |
| R$ 2.414/m² – R$ 2.637/m² | 0 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.860/m² | 1 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.083/m² | 0 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.306/m² | 0 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.529/m² | 1 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.752/m² | 4 |
| R$ 3.752/m² – R$ 3.975/m² | 1 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.198/m² | 0 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.421/m² | 2 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.644/m² | 2 |
| R$ 4.644/m² – R$ 4.867/m² | 2 |
| R$ 4.867/m² – R$ 5.090/m² | 3 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.313/m² | 0 |
| R$ 5.313/m² – R$ 5.536/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703517%
- Anos 8083,8%
- Anos 9011655%
- 2000–20093014%
- 2010 em diante2110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 35 | 17% | R$ 34,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 3,8% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 116 | 55% | R$ 23,6 mi |
| 2000–2009 | 30 | 14% | R$ 36,9 mi |
| 2010 em diante | 21 | 10% | R$ 22,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)75,2%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado12593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 5,2% | R$ 8,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 125 | 93% | R$ 79 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17382%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas125,7%
- Dação, permuta e outros onerosos2411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 82% | R$ 106,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 850 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,7% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 11% | R$ 15,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16679%
- Residencial horizontal4421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 166 | 79% | R$ 81,5 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 21% | R$ 44,1 mi |
Calculadora
R$ 1.066.309R$ 3.949/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Romano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 5.888/m² | R$ 1 mi |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 7.245/m² | R$ 826 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 918 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.574/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 70 | Vaga de garagem | 37 | R$ 3.661/m² | R$ 77 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 7.598/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 5.040/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 143 | Vaga de garagem | 38 | R$ 1.452/m² | R$ 52 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 27 | R$ 5.305/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 13 | R$ 3.599/m² | R$ 998 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.621/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.225/m² | R$ 2 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 3.957/m² | R$ 997 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 9.131/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 6.125/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 5.520/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.999/m² | R$ 3 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 7.592/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Romano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Romano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicente Romano é de R$ 3.955/m², 19% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Romano?
Um apartamento típico de 270 m² na Rua Vicente Romano vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Romano?
É o nº 143, com 38 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Romano?
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Vicente Romano, na Mooca, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.