Rua Frei Gaspar, 66 (Mooca)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.250/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.250/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 245 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.291/m²Unidade típica
R$ 503 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.890/m² – R$ 5.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.151/m²
Financiadas18%
- 26/05/2026AP 411 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 209 mil (79%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 30/04/2026AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 287.000R$ 4.948/m²
- 30/04/2026AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 23/02/2026AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 11/12/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 224.604R$ 3.807/m²
- 05/12/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 204.015R$ 4.250/m²
- 14/10/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202159 m²R$ 244.906R$ 4.151/m²
- 04/09/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 193.199R$ 3.450/m²
- 16/06/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 203 mil (95%)47 m²R$ 214.650R$ 4.567/m²
- 20/06/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 184 mil (95%)48 m²R$ 193.448R$ 4.030/m²
- 13/05/2025AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202166 m²R$ 340.000R$ 5.152/m²
- 30/05/2025AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 202166 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 13/05/2025AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 14/04/2025AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 212 mil (70%)66 m²R$ 304.000R$ 4.606/m²
- 04/04/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 10/03/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 19/02/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 09/12/2024AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 206 mil (88%)48 m²R$ 234.000R$ 4.875/m²
- 04/09/2024AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 245 mil (74%)58 m²R$ 330.000R$ 5.690/m²
- 27/09/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 282.750R$ 5.891/m²
- 04/09/2024AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 233R$ 4/m²
- 16/07/2024AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 22/07/2024AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 245.000R$ 5.000/m²
- 07/06/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 197.739R$ 4.120/m²
- 22/05/2024AP 39Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 285.000R$ 5.089/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.584 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 245 mil
1 unidade de 48 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
12 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 824/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.043/m² · 2 | R$ 4.043/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.953/m² · 36 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2024 | R$ 4.938/m² · 10 | R$ 5.284/m² · 35 |
| 2025 | R$ 4.464/m² · 13 | R$ 5.329/m² · 41 |
| 2026 | R$ 5.134/m² · 4 | R$ 5.329/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.134/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.970/m² – R$ 2.177/m² | 0 |
| R$ 2.177/m² – R$ 2.383/m² | 0 |
| R$ 2.383/m² – R$ 2.589/m² | 0 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 3.002/m² | 0 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.415/m² | 1 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.621/m² | 1 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.828/m² | 2 |
| R$ 3.828/m² – R$ 4.034/m² | 2 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.240/m² | 2 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.447/m² | 1 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.653/m² | 5 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.859/m² | 1 |
| R$ 4.859/m² – R$ 5.066/m² | 4 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.272/m² | 2 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.478/m² | 1 |
| R$ 5.478/m² – R$ 5.685/m² | 4 |
| R$ 5.685/m² – R$ 5.891/m² | 2 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.097/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1117%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado5482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 17% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 82% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6690%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas56,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 90% | R$ 14,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 502.660R$ 5.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Gaspar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 165 | Apartamento | 4 | R$ 3.823/m² | R$ 329 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 308 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 308 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 293 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 78 | R$ 5.362/m² | R$ 575 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 548 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.369/m² | R$ 568 mil |
| Nº 355 | Loja | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 212 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 5.013/m² | R$ 501 mil |