Rua Frei Gaspar, 210 (Mooca)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.362/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 575 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.362/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 575 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.291/m²Unidade típica
R$ 503 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.890/m² – R$ 5.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 735 mil
Mediana da listaR$ 5.387/m²
Financiadas43%
- 06/07/2026AP 2409Apartamento em condomínio · construído em 202395 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 25/06/2026AP 1809 B 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 472 mil (83%)95 m²R$ 572.000R$ 6.021/m²
- 20/05/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 631.475R$ 5.638/m²
- 26/05/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 459 mil (74%)112 m²R$ 622.050R$ 5.554/m²
- 07/05/2026AP 2107 - Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 454 mil (75%)112 m²R$ 603.200R$ 5.386/m²
- 11/05/2026AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 578.512R$ 5.165/m²
- 11/05/2026AP 409Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 416 mil (80%)84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 28/05/2026AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 202395 m²R$ 487.457R$ 5.131/m²
- 30/04/2026AP 1902 - Bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 260 mil (41%)112 m²R$ 631.475R$ 5.638/m²
- 23/04/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 630.000R$ 5.625/m²
- 16/04/2026AP 2609 - Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (37%)95 m²R$ 545.000R$ 5.737/m²
- 23/04/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 31/03/2026AP 402 - Bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 450 mil (61%)101 m²R$ 735.150R$ 7.279/m²
- 25/03/2026AP 2410Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 06/03/2026AP 2301 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 460 mil (79%)94 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 19/03/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 466.439R$ 4.962/m²
- 20/02/2026AP 1903 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 523 mil (82%)112 m²R$ 637.000R$ 5.688/m²
- 03/02/2026AP 2707Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 603.509R$ 5.388/m²
- 24/02/2026AP 1703 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 460 mil (79%)112 m²R$ 584.350R$ 5.217/m²
- 14/02/2026AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 469.000R$ 4.188/m²
- 27/02/2026AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 13/02/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 06/02/2026AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 29/01/2026AP 2003 BLOCO 01Apartamento em condomínio · construído em 20230,44% transferido112 m²R$ 633.000—
- 21/01/2026AP 2103 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 485 mil (81%)112 m²R$ 597.853R$ 5.338/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.354 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~34 unidades de 107 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
156 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 824/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.043/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2024 | R$ 5.357/m² · 25 | R$ 5.284/m² · 35 |
| 2025 | R$ 5.428/m² · 28 | R$ 5.329/m² · 41 |
| 2026 | R$ 5.386/m² · 25 | R$ 5.329/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 25 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 5.428/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 5.386/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 78 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.961/m² – R$ 4.091/m² | 2 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.220/m² | 4 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.350/m² | 2 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.610/m² | 0 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.739/m² | 2 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.869/m² | 1 |
| R$ 4.869/m² – R$ 4.999/m² | 4 |
| R$ 4.999/m² – R$ 5.129/m² | 2 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.258/m² | 8 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.388/m² | 11 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.518/m² | 6 |
| R$ 5.518/m² – R$ 5.648/m² | 8 |
| R$ 5.648/m² – R$ 5.777/m² | 9 |
| R$ 5.777/m² – R$ 5.907/m² | 5 |
| R$ 5.907/m² – R$ 6.037/m² | 4 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.167/m² | 2 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.296/m² | 3 |
| R$ 6.296/m² – R$ 6.426/m² | 0 |
| R$ 6.426/m² – R$ 6.556/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15470%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado6429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 154 | 70% | R$ 82,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 29% | R$ 43 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22097%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 97% | R$ 126,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 690 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8638%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14062%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 86 | 38% | R$ 46,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 140 | 62% | R$ 81,5 mi |
Calculadora
R$ 502.660R$ 5.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Gaspar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 64 | R$ 4.250/m² | R$ 245 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 4 | R$ 3.823/m² | R$ 329 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 308 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 308 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 293 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 548 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.369/m² | R$ 568 mil |
| Nº 355 | Loja | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 212 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 5.013/m² | R$ 501 mil |