Rua Comen Roberto Ugolini (Mooca)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.322/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 590, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.322/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 78
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 435 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.763/m²4 vendas · mediana R$ 795 mil (171 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 644 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.970/m² – R$ 4.570/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas45%
- 05/08/2026Rua Comen Roberto Ugolini, 662CasaResidência · construído em 1964200 m²R$ 890.000R$ 4.450/m²
- 18/05/2026Rua Comen Roberto Ugolini, 496CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 600 mil (50%)390 m²R$ 1.200.000R$ 3.077/m²
- 06/03/2026Rua Comen Roberto Ugolini, 393.Residência · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (71%)142 m²R$ 700.000R$ 4.930/m²
- 04/03/2026Rua Comen Roberto Ugolini, 657CasaResidência · construído em 202583 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 15/04/2025Rua Comen Roberto Ugolini, 675687Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974205 m²R$ 830.000R$ 4.049/m²
- 31/08/2024Rua Comen Roberto Ugolini, 376CasaResidência · construído em 1970270 m²R$ 850.000R$ 3.148/m²
- 28/03/2024Rua Comen Roberto Ugolini, 641CASA 1Residência · construído em 2007SFH · R$ 315 mil (39%)91 m²R$ 815.000R$ 8.956/m²
- 28/03/2024Rua Comen Roberto Ugolini, 657Parque da MoocaResidência · construído em 1967121 m²R$ 220.000R$ 1.818/m²
- 26/10/2023Rua Comen Roberto Ugolini, 373CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (29%)159 m²R$ 685.000R$ 4.308/m²
- 03/05/2023Rua Comen Roberto Ugolini, 129CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967147 m²R$ 900.000R$ 6.122/m²
- 14/07/2022Rua Comen Roberto Ugolini, 589CasaResidência · construído em 1998298 m²R$ 1.380.000R$ 4.631/m²
- 29/06/2022Rua Comen Roberto Ugolini, 585CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 13/06/2022Rua Comen Roberto Ugolini, 151AResidência · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (45%)129 m²R$ 575.000R$ 4.457/m²
- 28/09/2021Rua Comen Roberto Ugolini, 275CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (60%)185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 31/08/2021Rua Comen Roberto Ugolini, 341CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
- 18/03/2021Rua Comen Roberto Ugolini, 524CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 630 mil (58%)288 m²R$ 1.085.000R$ 3.767/m²
- 29/01/2021Rua Comen Roberto Ugolini, 610CasaResidência · construído em 1970175 m²R$ 750.000R$ 4.286/m²
- 07/10/2020Rua Comen Roberto Ugolini, 674CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195197 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 12/04/2018Rua Comen Roberto Ugolini, 366CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 221 mil (50%)234 m²R$ 441.350R$ 1.886/m²
- 28/03/2018Rua Comen Roberto Ugolini, 641CASA 2Residência · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (32%)90 m²R$ 560.000R$ 6.222/m²
- 01/11/2016Rua Comen Roberto Ugolini, 397CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 355 mil (73%)142 m²R$ 485.000R$ 3.415/m²
- 02/08/2016Rua Comen Roberto Ugolini, 671CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 11/08/2014Rua Comen Roberto Ugolini, 543CasaResidência · construído em 1967237 m²R$ 1.300.000R$ 5.485/m²
- 23/06/2014Rua Comen Roberto Ugolini, 373CasaResidência · construído em 1973159 m²R$ 180.000R$ 1.132/m²
- 05/04/2014Rua Comen Roberto Ugolini, 633CasaResidência · construído em 1965210 m²R$ 650.000R$ 3.095/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
15 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.649/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | R$ 1.733/m² · 4 | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | — | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | R$ 2.472/m² · 4 | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | R$ 3.624/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | R$ 4.054/m² · 2 | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | — | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.918/m² · 1 | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | R$ 4.846/m² · 4 | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | R$ 4.631/m² · 3 | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | R$ 5.215/m² · 2 | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | R$ 3.148/m² · 3 | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 4.049/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | R$ 3.763/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.631/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.215/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.763/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691014%
- Anos 704666%
- Anos 8068,6%
- Anos 9034,3%
- 2000–200945,7%
- 2010 em diante11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 14% | R$ 5,7 mi |
| Anos 70 | 46 | 66% | R$ 18,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 8,6% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,3% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 5,7% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,4% | R$ 220 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1531%
- Sem financiamento informado3469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 31% | R$ 10,3 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 69% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7394%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 94% | R$ 30,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 553 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2839%
- Residencial horizontal4157%
- Comercial horizontal11,4%
- Terreno22,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 39% | R$ 6,8 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 57% | R$ 26,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 720 mil |
| Terreno | 2 | 2,8% | R$ 52 mil |
Calculadora
R$ 643.552R$ 3.763/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Roberto Ugolini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.455/m² | R$ 660 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 739 mil |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.596/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 233 | Apartamento | 3 | R$ 4.015/m² | R$ 289 mil |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 4.702/m² | R$ 992 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.230/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 7.444/m² | R$ 856 mil |
| Nº 366 | Casa | 2 | R$ 4.185/m² | R$ 979 mil |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 3.547/m² | R$ 564 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 966 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.086/m² | R$ 722 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 836 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 5.591/m² | R$ 894 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 1.801/m² | R$ 438 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 9.441/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 9.179/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 5.816/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 590 | Apartamento | 18 | R$ 3.322/m² | R$ 435 mil |
| Nº 610 | Casa | 2 | R$ 4.543/m² | R$ 795 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 1.294/m² | R$ 116 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 5.449/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 641 | Casa | 3 | R$ 10.546/m² | R$ 949 mil |
| Nº 657 | Casa | 2 | R$ 2.403/m² | R$ 239 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 4.450/m² | R$ 890 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 793 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 5.800/m² | R$ 563 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 919 mil |
| Nº 712 | Outros | 1 | R$ 5.534/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Roberto Ugolini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Roberto Ugolini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Roberto Ugolini é de R$ 3.322/m², 32% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Roberto Ugolini?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Comen Roberto Ugolini vale cerca de R$ 435 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Roberto Ugolini?
É o nº 590, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Roberto Ugolini?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.