Rua Pintassilgo, 477 (Moema)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.702/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.702/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 630 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.400/m²Unidade típica
R$ 602 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.983/m² – R$ 6.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.255/m²
Financiadas16%
- 21/08/2026AP 31 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 161 mil (30%)c/ vaga94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
- 13/01/2026AP 104 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 460 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 660.000R$ 7.021/m²
- 11/12/2025AP 52 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 630.000R$ 6.702/m²
- 16/12/2025AP 86 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175% transferidoc/ vaga94 m²R$ 498.750—
- 16/12/2025AP 86 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200125% transferidoc/ vaga94 m²R$ 166.250—
- 25/07/2025AP 121 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 560.000R$ 5.957/m²
- 11/03/2025AP 81 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 640.000R$ 6.809/m²
- 28/02/2025AP 24 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 570.000R$ 6.064/m²
- 27/12/2024AP 54 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 352 mil (54%)c/ vaga94 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 11/12/2024AP 134 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 324.198R$ 3.449/m²
- 18/10/2024AP 25 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 185.037R$ 1.968/m²
- 08/08/2024AP 147 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 194.364R$ 2.068/m²
- 22/08/2024AP 116 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 169.402R$ 1.802/m²
- 12/07/2024AP 38 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 620.000R$ 6.596/m²
- 23/01/2024AP 161 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 275.625R$ 2.932/m²
- 23/01/2024AP 164 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 270.682R$ 2.880/m²
- 20/12/2023AP 143 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 14/11/2023AP 106 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 06/09/2023AP 27 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 04/08/2023AP 77 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (55%)c/ vaga94 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 22/05/2023AP 166 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 18/03/2022AP 54 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 12/11/2021AP 168 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 515.000R$ 5.479/m²
- 30/11/2021AP 127 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 27/10/2021AP 87 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.500 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 630 mil
1 unidade de 94 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.466 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
41 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 982 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
3 leilões/retomadas · 24 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.021/m² · 8 | R$ 2.074/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.313/m² · 4 | R$ 3.174/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.723/m² · 6 | R$ 4.268/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.713/m² · 6 | R$ 4.286/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.605/m² · 4 | R$ 2.660/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 3.718/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.650/m² · 3 | R$ 4.612/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.043/m² · 5 | R$ 4.202/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.936/m² · 6 | R$ 4.149/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.660/m² · 7 | R$ 4.660/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.920/m² · 6 | R$ 4.840/m² · 7 |
| 2022 | R$ 6.383/m² · 1 | R$ 5.455/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.106/m² · 5 | R$ 5.479/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.906/m² · 8 | R$ 2.906/m² · 8 |
| 2025 | R$ 6.383/m² · 4 | R$ 6.383/m² · 4 |
| 2026 | R$ 6.330/m² · 2 | R$ 6.098/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.330/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.852/m² – R$ 2.109/m² | 2 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.366/m² | 0 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.623/m² | 0 |
| R$ 2.623/m² – R$ 2.880/m² | 0 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.136/m² | 2 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.650/m² | 1 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.907/m² | 1 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.164/m² | 0 |
| R$ 4.164/m² – R$ 4.421/m² | 0 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.678/m² | 0 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.934/m² | 0 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.191/m² | 1 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.448/m² | 0 |
| R$ 5.448/m² – R$ 5.705/m² | 1 |
| R$ 5.705/m² – R$ 5.962/m² | 1 |
| R$ 5.962/m² – R$ 6.219/m² | 1 |
| R$ 6.219/m² – R$ 6.476/m² | 0 |
| R$ 6.476/m² – R$ 6.732/m² | 2 |
| R$ 6.732/m² – R$ 6.989/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2113%
- Consórcio31,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros1711%
- Sem financiamento informado11674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 13% | R$ 22,8 mi |
| Consórcio | 3 | 1,9% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 17 | 11% | R$ 48,4 mi |
| Sem financiamento informado | 116 | 74% | R$ 92,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18386%
- Cessões de direitos104,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos157%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 86% | R$ 181,1 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,7% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 938 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 690 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 7% | R$ 16,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9349%
- Residencial horizontal31,6%
- Comercial horizontal8042%
- Terreno136,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 93 | 49% | R$ 34,6 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 1,6% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 80 | 42% | R$ 93,3 mi |
| Terreno | 13 | 6,9% | R$ 28,8 mi |
Calculadora
R$ 601.585R$ 6.400/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pintassilgo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 426 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.000/m² | R$ 140 mil |
| Nº 429 | Apartamento | 23 | R$ 11.527/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 458 | Vaga de garagem | 14 | R$ 5.111/m² | R$ 138 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 52 | R$ 6.696/m² | R$ 750 mil |
| Nº 516 | Apartamento | 28 | R$ 6.897/m² | R$ 600 mil |
| Nº 519 | Apartamento | 23 | R$ 7.541/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 545 | Outros | 1 | R$ 34.939/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 22.021/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 28 | R$ 10.364/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 28.662/m² | R$ 4,8 mi |