Rua Araguari, 449 (Moema)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.949/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,9 mi
- 265 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.949/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 2,9 mi (265 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.725/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~222 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.300/m² – R$ 7.998/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.152/m²
Financiadas3%
- 06/05/2026AP 61 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 704 mil (31%)c/ vaga275 m²R$ 2.250.000R$ 8.182/m²
- 03/09/2025AP 161 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga275 m²R$ 2.850.000R$ 10.364/m²
- 29/09/2025AP 72 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga265 m²R$ 1.000.000R$ 3.774/m²
- 16/09/2025AP 61 2VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga275 m²R$ 900.000—
- 14/02/2025AP 91 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga260 m²R$ 3.300.000R$ 12.692/m²
- 13/08/2024AP 92 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga265 m²R$ 2.600.000R$ 9.811/m²
- 17/05/2024AP 33 2VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga259 m²R$ 1.410.000—
- 14/07/2023AP 111 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga260 m²R$ 3.132.058R$ 12.046/m²
- 28/07/2022AP 61 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga275 m²R$ 1.716.376R$ 6.241/m²
- 22/12/2021AP 73 2VGApartamento em condomínio · construído em 200666,67% transferidoc/ vaga259 m²R$ 1.392.000—
- 26/07/2021AP 93 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga259 m²R$ 2.900.000R$ 11.197/m²
- 30/07/2021AP 91 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga260 m²R$ 2.583.520R$ 9.937/m²
- 06/07/2021AP 73 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga259 m²R$ 1.798.230R$ 6.943/m²
- 05/04/2021AP 41 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga275 m²R$ 3.100.000R$ 11.273/m²
- 09/03/2021AP 93 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga259 m²R$ 623.000R$ 2.405/m²
- 18/12/2020AP 92 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga265 m²R$ 630.000R$ 2.377/m²
- 26/06/2020AP 131 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga260 m²R$ 2.630.000R$ 10.115/m²
- 27/04/2020AP 172 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga265 m²R$ 2.500.000R$ 9.434/m²
- 02/07/2019AP 101 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga275 m²R$ 2.200.000R$ 8.000/m²
- 07/02/2019AP 112 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga265 m²R$ 2.080.000R$ 7.849/m²
- 27/12/2017AP 192 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga404 m²R$ 1.300.000R$ 3.218/m²
- 06/11/2017AP 112 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga265 m²R$ 2.600.000R$ 9.811/m²
- 31/10/2017AP 173 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga259 m²R$ 2.075.000R$ 8.012/m²
- 06/07/2017AP 11 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga260 m²R$ 2.075.000R$ 7.981/m²
- 25/04/2017AP 141 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga275 m²R$ 1.863.481R$ 6.776/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.611 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~2 unidades de 265 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 704 mil
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.539/m² · 8 | R$ 2.631/m² · 31 |
| 2012 | R$ 4.740/m² · 12 | R$ 3.741/m² · 47 |
| 2013 | R$ 2.151/m² · 5 | R$ 4.051/m² · 29 |
| 2014 | R$ 5.896/m² · 2 | R$ 3.848/m² · 20 |
| 2015 | R$ 4.545/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 21 |
| 2016 | R$ 4.002/m² · 5 | R$ 4.255/m² · 21 |
| 2017 | R$ 7.981/m² · 5 | R$ 4.666/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 4.005/m² · 20 |
| 2019 | R$ 7.925/m² · 2 | R$ 4.986/m² · 26 |
| 2020 | R$ 9.434/m² · 3 | R$ 5.417/m² · 36 |
| 2021 | R$ 9.937/m² · 5 | R$ 6.079/m² · 38 |
| 2022 | R$ 6.241/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 19 |
| 2023 | R$ 12.046/m² · 1 | R$ 6.610/m² · 22 |
| 2024 | R$ 9.811/m² · 1 | R$ 6.058/m² · 27 |
| 2025 | R$ 10.364/m² · 3 | R$ 6.135/m² · 24 |
| 2026 | R$ 8.182/m² · 1 | R$ 7.200/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.896/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 7.981/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.925/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 9.434/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 9.937/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.241/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.046/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.811/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 10.364/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.182/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,6%
- Sem financiamento informado3797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,6% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 97% | R$ 60,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6985%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos911%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 85% | R$ 95,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 296 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 11% | R$ 14,3 mi |
Calculadora
R$ 1.493.048R$ 6.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Araguari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 349 | Apartamento | 18 | R$ 4.334/m² | R$ 550 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 14 | R$ 8.371/m² | R$ 4 mi |
| Nº 399 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.275/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 409 | Apartamento | 46 | R$ 14.298/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 8 | R$ 7.512/m² | R$ 5 mi |
| Nº 442 | Outros | 1 | R$ 22.349/m² | R$ 4 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 9 | R$ 7.588/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 20.548/m² | R$ 3 mi |
| Nº 545 | Apartamento | 20 | R$ 7.276/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 561 | Apartamento | 28 | R$ 13.235/m² | R$ 4,5 mi |