Alameda Jauaperi, 1083 (Moema)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.813/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 465 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.813/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 465 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.304/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.310/m² – R$ 7.935/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 3.688/m²
Financiadas18%
- 01/07/2026AP 102 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 22/07/2026AP 118 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 465.000R$ 5.813/m²
- 29/05/2026AP 123 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 278 mil (48%)c/ vaga80 m²R$ 585.000R$ 7.313/m²
- 21/11/2025AP 111 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 16/10/2025AP 13 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 15/09/2025AP 114 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 394.800R$ 4.935/m²
- 07/07/2025AP.134 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (43%)c/ vaga80 m²R$ 465.000R$ 5.813/m²
- 07/07/2025AP.134 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 25/04/2025AP 147 E 2VGSFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 17/02/2025AP 133 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 374 mil (90%)c/ vaga80 m²R$ 415.000R$ 5.188/m²
- 28/01/2025AP 43 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 05/06/2024AP 147 E 2VGSFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga162 m²R$ 100.000R$ 617/m²
- 08/04/2024AP 148 E 2VGSFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 420 mil (55%)c/ vaga162 m²R$ 770.000R$ 4.753/m²
- 05/04/2024AP 103 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 515.000R$ 6.438/m²
- 26/04/2024AP 68 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 232 mil (52%)c/ vaga80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 20/10/2023AP 101 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 25/08/2023AP 11 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 26/05/2023AP 126 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 20/04/2023AP 107 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 333.601R$ 4.170/m²
- 24/04/2023AP 122 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 1R$ 0/m²
- 17/02/2023AP 18 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 03/11/2022AP 147 E 2VGSFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga162 m²R$ 730.000R$ 4.506/m²
- 15/11/2022AP 47 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 13/10/2022AP 47 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga80 m²R$ 57.050R$ 713/m²
- 27/07/2022AP 52 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (42%)c/ vaga80 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.200 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 465 mil
1 unidade de 80 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 647 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
12 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.938/m² · 8 | R$ 1.938/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.025/m² · 10 | R$ 3.025/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.375/m² · 5 | R$ 4.375/m² · 5 |
| 2014 | R$ 3.438/m² · 3 | R$ 4.344/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.406/m² · 4 | R$ 2.406/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.529/m² · 4 | R$ 2.557/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.625/m² · 4 | R$ 3.625/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.875/m² · 9 | R$ 3.875/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.665/m² · 6 | R$ 3.750/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.500/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.506/m² · 9 | R$ 8.777/m² · 52 |
| 2023 | R$ 4.344/m² · 6 | R$ 9.813/m² · 20 |
| 2024 | R$ 5.189/m² · 4 | R$ 5.189/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.094/m² · 8 | R$ 7.296/m² · 17 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 7.111/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 211/m² – R$ 553/m² | 0 |
| R$ 553/m² – R$ 895/m² | 1 |
| R$ 895/m² – R$ 1.236/m² | 0 |
| R$ 1.236/m² – R$ 1.578/m² | 0 |
| R$ 1.578/m² – R$ 1.920/m² | 0 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.262/m² | 0 |
| R$ 2.262/m² – R$ 2.604/m² | 0 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.288/m² | 0 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.630/m² | 0 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.972/m² | 0 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.314/m² | 0 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.656/m² | 1 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.998/m² | 2 |
| R$ 4.998/m² – R$ 5.340/m² | 3 |
| R$ 5.340/m² – R$ 5.682/m² | 3 |
| R$ 5.682/m² – R$ 6.024/m² | 2 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.366/m² | 1 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.708/m² | 1 |
| R$ 6.708/m² – R$ 7.050/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1218%
- Sem financiamento informado5582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 18% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 82% | R$ 16,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9388%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas54,7%
- Operações societárias32,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 88% | R$ 27,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 810 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,7% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,8% | R$ 900 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 83 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 297.999R$ 7.268/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Jauaperi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 958 | Casa | 6 | R$ 14.456/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 975 | Apartamento | 13 | R$ 4.252/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 976 | Apartamento | 27 | R$ 6.635/m² | R$ 737 mil |
| Nº 1096 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.768/m² | R$ 162 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 11 | R$ 5.612/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1120 | Apartamento | 25 | R$ 8.463/m² | R$ 999 mil |
| Nº 1123 | Apartamento | 65 | R$ 7.652/m² | R$ 505 mil |
| Nº 1140 | Loja | 1 | R$ 17.387/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1211 | Casa | 1 | R$ 42.424/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 37.528/m² | R$ 8,2 mi |