Alameda dos Tupiniquins, 168 (Moema)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.694/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 642 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.694/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 642 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.479/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~433 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.179/m² – R$ 4.799/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 755 mil
Mediana da listaR$ 3.667/m²
Financiadas18%
- 30/06/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 630.000R$ 5.575/m²
- 30/06/2025BOX 12.SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 18/02/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 310 mil (52%)113 m²R$ 591.406R$ 5.234/m²
- 18/02/2025BOX 31.SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 58.594R$ 3.906/m²
- 04/10/2024AP 31 e VagaApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 630.000R$ 5.575/m²
- 19/06/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 755.000R$ 6.681/m²
- 24/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 630.000R$ 5.575/m²
- 24/06/2024BOX 15 DApartamento em condomínio · construído em 198330 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 19/06/2024BOX 50.SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 55.000R$ 3.667/m²
- 20/05/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 266 mil (41%)113 m²R$ 645.000R$ 5.708/m²
- 20/05/2024BOX 32.SApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 14 mil (41%)15 m²R$ 35.000R$ 2.333/m²
- 29/04/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 480 mil (85%)113 m²R$ 562.132R$ 4.975/m²
- 11/01/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 630.000R$ 5.575/m²
- 11/01/2024BOX 1SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 70.000R$ 4.667/m²
- 23/11/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 610.000R$ 5.398/m²
- 23/11/2023BOX 34.SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 30.000R$ 2.000/m²
- 28/09/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
- 28/09/2023BOX 30.SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 20/12/2022BOX 56.SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 45.000R$ 3.000/m²
- 01/11/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 325.845R$ 2.884/m²
- 18/07/2019BOX 56.SApartamento em condomínio · construído em 198315 m²R$ 30.000R$ 2.000/m²
- 01/07/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 612 mil (98%)113 m²R$ 623.288R$ 5.516/m²
- 14/12/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 19835,88% transferido113 m²R$ 20.000—
- 14/12/2020BOX 1SApartamento em condomínio · construído em 19835,88% transferido15 m²R$ 4.706—
- 12/11/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983113 m²R$ 477.360R$ 4.224/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,8 mi
~90 unidades de 113 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 796 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
7 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.924/m² · 4 | R$ 2.631/m² · 18 |
| 2012 | R$ 3.540/m² · 3 | R$ 3.089/m² · 19 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.194/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.163/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.677/m² · 2 | R$ 4.065/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.064/m² · 2 |
| 2017 | R$ 771/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.821/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.453/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.655/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.516/m² · 1 | R$ 4.823/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.884/m² · 3 | R$ 4.460/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.322/m² · 4 | R$ 3.904/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.288/m² · 10 | R$ 5.288/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.617/m² · 4 | R$ 4.627/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 4.508/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.924/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 771/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.516/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.617/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.100/m² – R$ 2.314/m² | 0 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.529/m² | 1 |
| R$ 2.529/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.958/m² | 0 |
| R$ 2.958/m² – R$ 3.172/m² | 0 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.387/m² | 0 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.601/m² | 0 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.816/m² | 1 |
| R$ 3.816/m² – R$ 4.030/m² | 2 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.245/m² | 0 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.459/m² | 0 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.674/m² | 1 |
| R$ 4.674/m² – R$ 4.888/m² | 0 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.103/m² | 2 |
| R$ 5.103/m² – R$ 5.317/m² | 1 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.532/m² | 1 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.746/m² | 5 |
| R$ 5.746/m² – R$ 5.960/m² | 0 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.389/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)717%
- Sem financiamento informado3583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 17% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 83% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5593%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Operações societárias23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 93% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 432 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,4% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 1.939.588R$ 4.479/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Tupiniquins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Apartamento | 3 | R$ 4.444/m² | R$ 2 mi |
| Nº 57 | Apartamento | 6 | R$ 5.023/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 50.317/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 669 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 603 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 5 | R$ 4.598/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 176 | Vaga de garagem | 13 | R$ 4.654/m² | R$ 172 mil |
| Nº 202 | Loja | 2 | R$ 22.950/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 2 | R$ 3.445/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 7 | R$ 8.161/m² | R$ 3,7 mi |