Alameda dos Aicas, 491 (Moema)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.437/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,4 mi
- 454 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.437/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 3,4 mi (454 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.156/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.259/m² – R$ 8.540/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 7 mi
Maior valorR$ 7 mi
Mediana da listaR$ 5.749/m²
Financiadas11%
- 22/05/2026AP 201 E 8 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 5,6 mi (80%)c/ vaga1.056 m²R$ 7.000.000R$ 6.629/m²
- 30/07/2025AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 4.200.000R$ 9.251/m²
- 05/09/2023AP 191 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 2.850.000R$ 6.278/m²
- 05/08/2022AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 2.750.000R$ 6.057/m²
- 04/07/2022AP 151 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 2.610.000R$ 5.749/m²
- 26/02/2021AP 171 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 2.300.000R$ 5.066/m²
- 06/12/2019AP 171 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 2.030.000R$ 4.471/m²
- 29/05/2019AP 201 E 8 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga1.056 m²R$ 1.100.000R$ 1.042/m²
- 29/05/2015AP 161 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 2.770.000R$ 6.101/m²
- 30/05/2014AP 171 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 2.200.000R$ 4.846/m²
- 19/12/2012AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga454 m²R$ 1.700.000R$ 3.744/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.680 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 184,3 mi
~54 unidades de 454 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.523 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 5,6 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.094/m² · 36 |
| 2012 | R$ 3.744/m² · 1 | R$ 3.927/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 4.696/m² · 36 |
| 2014 | R$ 4.846/m² · 1 | R$ 4.908/m² · 26 |
| 2015 | R$ 6.101/m² · 1 | R$ 4.817/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.681/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 5.640/m² · 25 |
| 2018 | — | R$ 5.033/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.757/m² · 2 | R$ 5.372/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.307/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.066/m² · 1 | R$ 5.771/m² · 40 |
| 2022 | R$ 5.903/m² · 2 | R$ 6.811/m² · 28 |
| 2023 | R$ 6.278/m² · 1 | R$ 7.297/m² · 21 |
| 2024 | — | R$ 7.200/m² · 27 |
| 2025 | R$ 9.251/m² · 1 | R$ 6.563/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.629/m² · 1 | R$ 7.373/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.744/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.101/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.066/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.278/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.251/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.629/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 20,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1165%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Operações societárias212%
- Dação, permuta e outros onerosos318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 65% | R$ 31,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 12% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 18% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.288.073R$ 7.156/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda dos Aicas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 385 | Outros | 2 | R$ 4.560/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 392 | Apartamento | 41 | R$ 7.747/m² | R$ 451 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 5 | R$ 8.087/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.518/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 16.167/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 492 | Apartamento | 31 | R$ 8.714/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 522 | Apartamento | 30 | R$ 11.598/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 18 | R$ 4.592/m² | R$ 66 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 20 | R$ 6.868/m² | R$ 927 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 10.834/m² | R$ 2,2 mi |