Avenida Água Fria (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 580 compras e vendas na Avenida Água Fria, no Mandaqui, desde 2011 (556 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 995, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 580
- 556 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Loja
R$ 8.149/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (153 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 10.640/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 445
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 404 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 18/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1801 TORRE 2Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 323 mil (80%)600 m²R$ 404.000—
- 13/08/2026Avenida Água Fria, 1129APTO 601 TORRE 2Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 323 mil (80%)600 m²R$ 404.000—
- 17/08/2026Avenida Água Fria, 1129APTO 702 T 1 BL BLoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 295 mil (74%)600 m²R$ 397.000—
- 13/08/2026Avenida Água Fria, 1129APTO 301 T 1 BL BLoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 318 mil (80%)600 m²R$ 397.000—
- 17/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1708 T 1 BL ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 281 mil (77%)600 m²R$ 365.000—
- 13/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 408 TR 1 BL ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,2% transferidoMCMV · R$ 292 mil (80%)600 m²R$ 365.000—
- 11/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 310 TR 1 BL BLoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,2% transferidoMCMV · R$ 282 mil (80%)600 m²R$ 353.108—
- 20/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1606 TORRE 2Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,18% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)600 m²R$ 349.942—
- 11/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1109 T 1 BL BLoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)600 m²R$ 344.918—
- 11/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1411 T1 BLOCO BLoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 257 mil (78%)600 m²R$ 330.000—
- 12/08/2026Avenida Água Fria, 1129205, TR 1, BL ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (69%)600 m²R$ 330.000—
- 21/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 907 T 1 BL ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,18% transferidoSFH · R$ 258 mil (79%)600 m²R$ 327.000—
- 19/08/2026Avenida Água Fria, 11291207 TR 1 - BL ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)600 m²R$ 327.000—
- 21/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1404 T 1 BL BLoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,19% transferidoSFH · R$ 250 mil (80%)600 m²R$ 312.500—
- 11/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1714 TORRE 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 277 mil (90%)600 m²R$ 307.800—
- 21/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1105 T 1 BL ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,19% transferidoSFH · R$ 226 mil (78%)600 m²R$ 288.582—
- 18/08/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1309 T 1 BL ALoja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,14% transferidoSFH · R$ 196 mil (73%)600 m²R$ 269.000—
- 30/07/2026Avenida Água Fria, 1129APT 308 BL B T 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,23% transferidoSFH · R$ 337 mil (56%)600 m²R$ 600.000—
- 24/07/2026Avenida Água Fria, 1129APT 2108 BL B T 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,23% transferidoSFH · R$ 331 mil (80%)600 m²R$ 414.000—
- 20/07/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1201 TORRE 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 288 mil (72%)600 m²R$ 400.000—
- 13/07/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1811 TR 2Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)600 m²R$ 400.000—
- 17/07/2026Avenida Água Fria, 1129APTO 1101 TORRE 2Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,02% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)600 m²R$ 400.000—
- 21/07/2026Avenida Água Fria, 1129APT 801 TOR 2Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 295 mil (74%)600 m²R$ 400.000—
- 13/07/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1401 TORRE 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)600 m²R$ 400.000—
- 13/07/2026Avenida Água Fria, 1129AP 1801 TORRE 1Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)600 m²R$ 400.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
547 de 573 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · 51 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.269/m² · 1 | R$ 1.389/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 1.055/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.347/m² · 1 | R$ 1.444/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.119/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 1.446/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.106/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.296/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 3.215/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.508/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.695/m² · 9 |
| 2021 | R$ 6.122/m² · 1 | R$ 6.122/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 5.733/m² · 4 |
| 2023 | R$ 8.411/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 5.008/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 2.331/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 4.839/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.411/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,4%
- Anos 7046087%
- Anos 806312%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante30,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,4% | R$ 450 mil |
| Anos 70 | 460 | 87% | R$ 243,8 mi |
| Anos 80 | 63 | 12% | R$ 23,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 3 | 0,6% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)42375%
- Minha Casa Minha Vida12422%
- Sem financiamento informado193,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 423 | 75% | R$ 143,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 124 | 22% | R$ 40,4 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 3,4% | R$ 102,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57399%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas40,7%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 573 | 99% | R$ 290,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 189 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,7% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 900 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 94 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30,6%
- Residencial horizontal163%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal44484%
- Barracão, oficina, armazém e indústria6312%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 0,6% | R$ 494 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 3% | R$ 6,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 250 mil |
| Comercial horizontal | 444 | 84% | R$ 244,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 63 | 12% | R$ 23,4 mi |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.246.756R$ 8.149/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Água Fria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 771 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 953 mil |
| Nº 901 | Loja | 1 | R$ 8.055/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 973 | Loja | 1 | R$ 13.569/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 995 | Apartamento | 2 | R$ 4.212/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1105 | Loja | 2 | R$ 7.454/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1283 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1309 | Loja | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 749 mil |
| Nº 1323 | Casa | 1 | R$ 3.341/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1345 | Loja | 1 | R$ 9.664/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1361 | Loja | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1445 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1469 | Casa | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1477 | Outros | 1 | R$ 3.067/m² | R$ 908 mil |
| Nº 1513 | Casa | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 170 mil |
| Nº 1641 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1647 | Casa | 1 | R$ 9.048/m² | R$ 814 mil |
| Nº 1701 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1705 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1707 | Loja | 1 | R$ 6.633/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1737 | Casa | 1 | R$ 5.390/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Água Fria
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Água Fria?
A Avenida Água Fria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Água Fria?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Água Fria vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Água Fria?
É o nº 995, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Água Fria?
A Prefeitura registrou 580 compras e vendas na Avenida Água Fria, no Mandaqui, desde 2011, das quais 556 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.