Rua Aibi (Lapa)
A Prefeitura registrou 236 compras e vendas na Rua Aibi, na Lapa, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.393/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.393/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 236
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 670 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.393/m²6 vendas · mediana R$ 650 mil (153 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 670 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.215/m² – R$ 4.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.378/m²
Financiadas54%
- 07/08/2026Rua Aibi, 65AP 802Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 377 mil (52%)166 m²R$ 730.000R$ 4.398/m²
- 29/07/2026Rua Aibi, 65AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 465 mil (67%)166 m²R$ 690.000R$ 4.157/m²
- 16/07/2026Rua Aibi, 89AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1980139 m²R$ 610.000R$ 4.388/m²
- 30/07/2026Rua Aibi, 70AP 84Apartamento em condomínio · construído em 197996 m²R$ 498.712R$ 5.195/m²
- 05/02/2026Rua Aibi, 88APTO.502 5 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 260 mil (35%)109 m²R$ 735.000R$ 6.743/m²
- 20/01/2026Rua Aibi, 88AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 286 mil (48%)170 m²R$ 600.000R$ 3.529/m²
- 19/08/2025Rua Aibi, 16APTO 1012 AND 10Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 400 mil (53%)109 m²R$ 750.000R$ 6.881/m²
- 29/08/2025Rua Aibi, 88AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981170 m²R$ 577.706R$ 3.398/m²
- 18/06/2025Rua Aibi, 65AP 803Apartamento em condomínio · construído em 1976166 m²R$ 790.000R$ 4.759/m²
- 12/05/2025Rua Aibi, 33AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982218 m²R$ 1.040.000R$ 4.771/m²
- 04/03/2025Rua Aibi, 16APTO 811 AND 8Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 543 mil (70%)109 m²R$ 775.000R$ 7.110/m²
- 14/03/2025Rua Aibi, 65AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1976166 m²R$ 725.000R$ 4.367/m²
- 21/03/2025Rua Aibi, 70AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 183 mil (31%)118 m²R$ 598.007R$ 5.068/m²
- 05/02/2025Rua Aibi, 16APTO 414 AND 4Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 338 mil (49%)109 m²R$ 693.000R$ 6.358/m²
- 28/10/2024Rua Aibi, 70AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 468 mil (91%)118 m²R$ 514.000R$ 4.356/m²
- 12/09/2024Rua Aibi, 65AP 801Apartamento em condomínio · construído em 1976166 m²R$ 740.000R$ 4.458/m²
- 30/08/2024Rua Aibi, 88AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 555 mil (79%)170 m²R$ 700.000R$ 4.118/m²
- 17/06/2024Rua Aibi, 53AP. 61 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga109 m²R$ 480.000R$ 4.404/m²
- 11/12/2023Rua Aibi, 65AP 602Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 242 mil (42%)166 m²R$ 580.000R$ 3.494/m²
- 21/11/2023Rua Aibi, 65AP 504Apartamento em condomínio · construído em 1976166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 30/11/2023Rua Aibi, 65AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 1976166 m²R$ 565.000R$ 3.404/m²
- 06/11/2023Rua Aibi, 89AP.81Apartamento em condomínio · construído em 1980139 m²R$ 472.150R$ 3.397/m²
- 30/06/2023Rua Aibi, 88AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 504 mil (80%)170 m²R$ 630.000R$ 3.706/m²
- 30/06/2023Rua Aibi, 88AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 442 mil (80%)170 m²R$ 552.000R$ 3.247/m²
- 26/04/2023Rua Aibi, 53AP. 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga113 m²R$ 423.000R$ 3.743/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
42 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.338/m² · 15 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.497/m² · 6 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 2.712/m² · 13 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.119/m² · 7 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 4.335/m² · 1 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.220/m² · 3 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 2.885/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.587/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 3.198/m² · 4 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.142/m² · 8 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 4.513/m² · 10 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 3.614/m² · 9 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 4.380/m² · 4 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 4.919/m² · 8 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 4.393/m² · 6 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.513/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.919/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.393/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.397/m² – R$ 3.578/m² | 4 |
| R$ 3.578/m² – R$ 3.759/m² | 1 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.940/m² | 0 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.121/m² | 1 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.301/m² | 1 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.482/m² | 6 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.663/m² | 0 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.844/m² | 2 |
| R$ 4.844/m² – R$ 5.025/m² | 0 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.206/m² | 2 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.386/m² | 0 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.567/m² | 0 |
| R$ 5.567/m² – R$ 5.748/m² | 0 |
| R$ 5.748/m² – R$ 5.929/m² | 0 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.110/m² | 0 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.290/m² | 0 |
| R$ 6.290/m² – R$ 6.471/m² | 1 |
| R$ 6.471/m² – R$ 6.652/m² | 0 |
| R$ 6.652/m² – R$ 6.833/m² | 1 |
| R$ 6.833/m² – R$ 7.014/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011247%
- Anos 8012252%
- Anos 9020,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 112 | 47% | R$ 30 mi |
| Anos 80 | 122 | 52% | R$ 34,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3424%
- Consórcio64,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado9870%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 24% | R$ 13,1 mi |
| Consórcio | 6 | 4,3% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 70% | R$ 27,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21993%
- Cessões de direitos52,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos62,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 93% | R$ 62 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,1% | R$ 307 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 385 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 932 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 337 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,5% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23298%
- Comercial horizontal41,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 232 | 98% | R$ 62,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,7% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 671.830R$ 4.391/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aibi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Apartamento | 16 | R$ 7.333/m² | R$ 799 mil |
| Nº 33 | Apartamento | 14 | R$ 5.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 53 | Apartamento | 12 | R$ 5.147/m² | R$ 572 mil |
| Nº 65 | Apartamento | 12 | R$ 4.340/m² | R$ 720 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 8 | R$ 5.195/m² | R$ 574 mil |
| Nº 88 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.819/m² | R$ 73 mil |
| Nº 89 | Vaga de garagem | 33 | R$ 3.276/m² | R$ 95 mil |
| Nº 110 | Outros | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 146 | Vaga de garagem | 10 | R$ 976/m² | R$ 33 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aibi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aibi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aibi é de R$ 4.393/m², 25% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aibi?
Um apartamento típico de 153 m² na Rua Aibi vale cerca de R$ 670 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aibi?
É o nº 89, com 33 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aibi?
A Prefeitura registrou 236 compras e vendas na Rua Aibi, na Lapa, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.