Avenida Mercedes (Lapa)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Avenida Mercedes, na Lapa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.273/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 135, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.273/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 73
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 2,3 mi
- ~442 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.167/m²3 vendas · mediana R$ 1 mi (145 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 604 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.489/m² – R$ 5.606/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.900/m²
Financiadas21%
- 27/01/2026Avenida Mercedes, 316CasaResidência · construído em 1959145 m²R$ 990.000R$ 6.828/m²
- 22/06/2024Avenida Mercedes, 223CasaResidência · construído em 1966130 m²R$ 475.493R$ 3.658/m²
- 08/03/2024Avenida Mercedes, 357CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2016385 m²R$ 950.000R$ 2.468/m²
- 25/05/2023Avenida Mercedes, 1021CasaResidência · construído em 1970170 m²R$ 1.000.000R$ 5.882/m²
- 08/03/2023Avenida Mercedes, 225CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 600 mil (75%)129 m²R$ 800.000R$ 6.202/m²
- 05/10/2022Avenida Mercedes, 223CasaResidência · construído em 1966130 m²R$ 1.020.000R$ 7.846/m²
- 21/10/2022Avenida Mercedes, 285CasaResidência · construído em 195966,67% transferido182 m²R$ 675.000—
- 07/10/2022Avenida Mercedes, 331CasaResidência · construído em 2004220 m²R$ 475.000R$ 2.159/m²
- 30/06/2022Avenida Mercedes, 247CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 550 mil (51%)100 m²R$ 1.080.000R$ 10.800/m²
- 06/06/2022Avenida Mercedes, 1018CasaResidência · construído em 197041,46% transferido275 m²R$ 925.000—
- 09/03/2022Avenida Mercedes, 459CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 800.000R$ 11.429/m²
- 22/02/2022Avenida Mercedes, 459CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 31.898R$ 456/m²
- 03/09/2021Avenida Mercedes, 905CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 780 mil (80%)200 m²R$ 980.000R$ 4.900/m²
- 29/05/2020Avenida Mercedes, 390CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 760 mil (80%)235 m²R$ 950.000R$ 4.043/m²
- 08/05/2020Avenida Mercedes, 250CasaResidência · construído em 1959247 m²R$ 900.000R$ 3.644/m²
- 12/02/2020Avenida Mercedes, 301CasaResidência · construído em 196450% transferido120 m²R$ 300.000—
- 20/09/2019Avenida Mercedes, 265CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 22/02/2019Avenida Mercedes, 283CasaResidência · construído em 1959105 m²R$ 750.000R$ 7.143/m²
- 28/11/2018Avenida Mercedes, 295CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 300 mil (67%)146 m²R$ 450.000R$ 3.082/m²
- 03/08/2018Avenida Mercedes, 472CasaResidência · construído em 194975 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 06/06/2018Avenida Mercedes, 454CasaResidência · construído em 194980 m²R$ 750.000R$ 9.375/m²
- 01/11/2017Avenida Mercedes, 83CasaResidência · construído em 1949245 m²R$ 1.900.000R$ 7.755/m²
- 24/08/2017Avenida Mercedes, 188CasaResidência · construído em 194933,33% transferido434 m²R$ 150.000—
- 31/03/2016Avenida Mercedes, 469CasaResidência · construído em 2010200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 23/12/2014Avenida Mercedes, 360CasaResidência · construído em 19718,33% transferido340 m²R$ 91.670—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
8 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 735 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.356/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 4.669/m² · 4 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 6.000/m² · 3 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 7.755/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 5.971/m² · 2 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 4.900/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 9.323/m² · 4 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 6.042/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 3.063/m² · 2 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 6.828/m² · 1 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.669/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.755/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.971/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 9.323/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.042/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.828/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693041%
- Anos 7079,6%
- Anos 901926%
- 2000–20091521%
- 2010 em diante22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 41% | R$ 22,8 mi |
| Anos 70 | 7 | 9,6% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 19 | 26% | R$ 26 mi |
| 2000–2009 | 15 | 21% | R$ 14,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)716%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado3682%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 16% | R$ 6,6 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 82% | R$ 41,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6589%
- Execuções, leilões e retomadas34,1%
- Dação, permuta e outros onerosos56,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 89% | R$ 66,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,1% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,8% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3345%
- Residencial horizontal4055%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 45% | R$ 40 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 55% | R$ 30,1 mi |
Calculadora
R$ 604.221R$ 4.167/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Mercedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 10.074/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 17 | R$ 4.575/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 12 | R$ 5.124/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 223 | Casa | 2 | R$ 7.010/m² | R$ 911 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.475/m² | R$ 964 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 10.327/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 13.879/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.545/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 5.024/m² | R$ 502 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 11.534/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.071/m² | R$ 740 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 7.044/m² | R$ 1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 597 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 2.811/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 454 | Casa | 3 | R$ 16.135/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 14.686/m² | R$ 1 mi |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 5.167/m² | R$ 1 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 10.968/m² | R$ 823 mil |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 8.741/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 905 | Casa | 1 | R$ 6.554/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1053 | Casa | 1 | R$ 11.833/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1091 | Casa | 1 | R$ 12.371/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mercedes
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mercedes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Mercedes é de R$ 5.273/m², 10% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mercedes?
Um apartamento típico de 442 m² na Avenida Mercedes vale cerca de R$ 2,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mercedes?
É o nº 135, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mercedes?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Avenida Mercedes, na Lapa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.