Avenida Mercedes, 203 (Lapa)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.124/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
326 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 1,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.124/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,7 mi (326 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.273/m²
Unidade típica
R$ 2,3 mi
~442 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.035/m² – R$ 5.816/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.466/m²
Financiadas38%
  1. 21/10/2025AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 1.895.000R$ 5.813/m²
  2. 27/12/2024AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 1.485.000R$ 4.555/m²
  3. 08/09/2023AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 1,1 mi (78%)c/ vaga326 m²R$ 1.410.000R$ 4.325/m²
  4. 15/08/2023AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 1.560.000R$ 4.785/m²
  5. 27/12/2022AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 768 mil (61%)c/ vaga326 m²R$ 1.260.000R$ 3.865/m²
  6. 24/12/2019AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 710 mil (74%)c/ vaga326 m²R$ 960.000R$ 2.945/m²
  7. 26/09/2019AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 1.000.000R$ 3.067/m²
  8. 26/07/2016AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 800.000R$ 2.454/m²
  9. 11/07/2014AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 1.460.000R$ 4.479/m²
  10. 17/04/2014AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 550.000R$ 1.687/m²
  11. 28/05/2013AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 850.000R$ 2.607/m²
  12. 12/04/2013AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga326 m²R$ 659.988R$ 2.025/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.577 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,1 mi
~27 unidades de 326 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 1.213 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 768 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242025
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.802/m² · 1
2012—R$ 1.695/m² · 4
2013R$ 2.316/m² · 2R$ 2.316/m² · 2
2014R$ 3.083/m² · 2R$ 2.874/m² · 3
2015—R$ 3.378/m² · 1
2016R$ 2.454/m² · 1R$ 2.454/m² · 1
2017—R$ 2.950/m² · 1
2019R$ 3.006/m² · 2R$ 3.006/m² · 2
2020—R$ 4.418/m² · 1
2021—R$ 3.611/m² · 2
2022R$ 3.865/m² · 1R$ 3.787/m² · 2
2023R$ 4.555/m² · 2R$ 3.995/m² · 4
2024R$ 4.555/m² · 1R$ 4.684/m² · 4
2025R$ 5.813/m² · 1R$ 5.813/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20132016202220242025
Ver tabela
20132 vendas · R$ 2.316/m²
20142 vendas · R$ 3.083/m²
20161 vendas · R$ 2.454/m²
20192 vendas · R$ 3.006/m²
20221 vendas · R$ 3.865/m²
20232 vendas · R$ 4.555/m²
20241 vendas · R$ 4.555/m²
20251 vendas · R$ 5.813/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
  • Consórcio113%
  • Sem financiamento informado563%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%R$ 2,4 mi
Consórcio113%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado563%R$ 6,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1286%
  • Dação, permuta e outros onerosos214%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1286%R$ 13,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos214%R$ 83 mil

Calculadora

R$ 2.330.865R$ 5.273/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Mercedes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 135Apartamento17R$ 4.575/m²R$ 2,1 mi
Nº 223Casa2R$ 7.010/m²R$ 911 mil
Nº 225Casa1R$ 7.475/m²R$ 964 mil
Nº 240Casa1R$ 10.327/m²R$ 2,6 mi
Nº 247Casa1R$ 13.879/m²R$ 1,4 mi
Nº 250Casa1R$ 5.545/m²R$ 1,4 mi
Nº 265Casa2R$ 5.024/m²R$ 502 mil
Nº 283Casa1R$ 11.534/m²R$ 1,2 mi
Nº 295Casa1R$ 5.071/m²R$ 740 mil
Nº 316Casa1R$ 7.044/m²R$ 1 mi

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