Rua Manuel de Oliveira Falcao (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Manuel de Oliveira Falcao, no Jardim São Luís, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.805/m²5 vendas · mediana R$ 443 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 577 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.573/m² – R$ 5.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 339 mil
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 2.689/m²
Financiadas54%
- 20/08/2026Rua Manuel de Oliveira Falcao, s/nº (perto do nº 45)AP108Residência · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 271 mil (80%)70 m²R$ 338.500—
- 20/08/2026Rua Manuel de Oliveira Falcao, 618APTO 1410Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)70 m²R$ 257.155—
- 29/07/2026Rua Manuel de Oliveira Falcao, s/nº (perto do nº 45)APTO S107 TORRE 1Residência · construído em 19700,21% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)70 m²R$ 263.000—
- 28/05/2026Rua Manuel de Oliveira Falcao, s/nº (perto do nº 45)APTO 216Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 225 mil (70%)70 m²R$ 320.800—
- 18/12/2025Rua Manuel de Oliveira Falcao, 44APTO 1612Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 213 mil (78%)70 m²R$ 270.900—
- 08/08/2025Rua Manuel de Oliveira Falcao, 6464, 66, 72, 78, 80Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197078 m²R$ 3.870.620R$ 49.623/m²
- 08/08/2025Rua Manuel de Oliveira Falcao, 54E 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 1.148.123R$ 9.568/m²
- 07/08/2025Rua Manuel de Oliveira Falcao, 44CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 28/03/2025Rua Manuel de Oliveira Falcao, 196196 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972Consórcio · R$ 489 mil (89%)120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 12/02/2025Rua Manuel de Oliveira Falcao, 362CasaResidência · construído em 1995172 m²R$ 400.000R$ 2.326/m²
- 16/10/2023Rua Manuel de Oliveira Falcao, 59CasaResidência · construído em 1977116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 17/09/2019Rua Manuel de Oliveira Falcao, 237CasaResidência · construído em 200060 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 31/05/2019Rua Manuel de Oliveira Falcao, 336CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 285 mil (97%)125 m²R$ 295.000R$ 2.360/m²
- 30/04/2014Rua Manuel de Oliveira Falcao, 452CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 128 mil (64%)37 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 26/02/2014Rua Manuel de Oliveira Falcao, 419CasaResidência · construído em 1973111 m²R$ 100.000R$ 901/m²
- 11/12/2013Rua Manuel de Oliveira Falcao, 296E 297Residência · construído em 198150% transferido132 m²R$ 45.000—
- 14/12/2012Rua Manuel de Oliveira Falcao, 280280FDResidência · construído em 1977SFH · R$ 87 mil (45%)173 m²R$ 195.000R$ 1.127/m²
- 28/12/2012Rua Manuel de Oliveira Falcao, 452CasaResidência · construído em 196737 m²R$ 50.000R$ 1.351/m²
- 26/08/2011Rua Manuel de Oliveira Falcao, 305309Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985194 m²R$ 160.351R$ 827/m²
- 07/07/2011Rua Manuel de Oliveira Falcao, 44CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 14/04/2011Rua Manuel de Oliveira Falcao, 51CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 20.000R$ 400/m²
- 14/04/2011Rua Manuel de Oliveira Falcao, 45CasaResidência · construído em 197084 m²R$ 20.000R$ 238/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 613/m² · 4 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.239/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.153/m² · 2 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.930/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.542/m² · 4 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 613/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.239/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.542/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 701867%
- Anos 80311%
- Anos 9013,7%
- 2000–200913,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 320 mil |
| Anos 70 | 18 | 67% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 485 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 400 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 339 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2385%
- Comercial horizontal415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 85% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 15% | R$ 870 mil |
Calculadora
R$ 576.586R$ 4.805/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Oliveira Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 8.358/m² | R$ 585 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 676/m² | R$ 57 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 57 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 10.216/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 414 mil |
| Nº 122 | Loja | 2 | R$ 3.326/m² | R$ 695 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 609 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 11.850/m² | R$ 711 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 429 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 2.188/m² | R$ 424 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.810/m² | R$ 476 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 2.576/m² | R$ 443 mil |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 3.036/m² | R$ 616 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 1.585/m² | R$ 176 mil |
| Nº 452 | Casa | 2 | R$ 6.241/m² | R$ 231 mil |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 655/m² | R$ 134 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Oliveira Falcao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Oliveira Falcao?
A Rua Manuel de Oliveira Falcao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Oliveira Falcao?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Manuel de Oliveira Falcao vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Oliveira Falcao?
É o nº 44, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Oliveira Falcao?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Manuel de Oliveira Falcao, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.