Rua Francisco Xavier de Abreu (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu, no Jardim São Luís, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²3 vendas · mediana R$ 600 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 416 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.691/m² – R$ 5.292/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 3.121/m²
Financiadas35%
- 10/08/2026Rua Francisco Xavier de Abreu, 76JD MONTE AZULResidência · construído em 197196 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 01/04/2026Rua Francisco Xavier de Abreu, 510CasaResidência · construído em 196782 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 30/10/2025Rua Francisco Xavier de Abreu, 65CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 455 mil (70%)150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 17/01/2025Rua Francisco Xavier de Abreu, 291LT 1BResidência · construído em 2009122 m²R$ 640.000R$ 5.246/m²
- 02/12/2024Rua Francisco Xavier de Abreu, s/nº (perto do nº 510)LT 25 AResidência · construído em 2014SFH · R$ 685 mil (80%)133 m²R$ 860.000R$ 6.466/m²
- 11/12/2024Rua Francisco Xavier de Abreu, 308E 310 E 316Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983200 m²R$ 675.162R$ 3.376/m²
- 14/08/2024Rua Francisco Xavier de Abreu, 701707 E 709Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016336 m²R$ 440.000R$ 1.310/m²
- 13/08/2024Rua Francisco Xavier de Abreu, 311E 315 E 319Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 17/10/2023Rua Francisco Xavier de Abreu, 599601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199250% transferido235 m²R$ 670.000—
- 04/09/2023Rua Francisco Xavier de Abreu, 213CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 548 mil (80%)132 m²R$ 685.000R$ 5.189/m²
- 05/09/2023Rua Francisco Xavier de Abreu, 133CasaResidência · construído em 1993Consórcio · R$ 572 mil (100%)100 m²R$ 572.051R$ 5.721/m²
- 23/08/2023Rua Francisco Xavier de Abreu, 132JD MONTE AZULResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200750% transferido26 m²R$ 200.000—
- 14/03/2023Rua Francisco Xavier de Abreu, 676CasaResidência · construído em 1973147 m²R$ 100.000R$ 680/m²
- 20/10/2022Rua Francisco Xavier de Abreu, 198JD MONTE AZULResidência · construído em 197961,02% transferido220 m²R$ 0—
- 30/11/2021Rua Francisco Xavier de Abreu, 284CasaResidência · construído em 198295 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 06/07/2021Rua Francisco Xavier de Abreu, 19CasaResidência · construído em 198274 m²R$ 315.000R$ 4.257/m²
- 07/06/2021Rua Francisco Xavier de Abreu, 548CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (80%)77 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 01/09/2020Rua Francisco Xavier de Abreu, 287CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984SFH · R$ 254 mil (58%)148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 29/11/2019Rua Francisco Xavier de Abreu, 97CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 329 mil (63%)125 m²R$ 520.000R$ 4.160/m²
- 17/10/2019Rua Francisco Xavier de Abreu, 62JD MONTE AZUResidência · construído em 1967100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 27/09/2019Rua Francisco Xavier de Abreu, 599601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992SFH · R$ 370 mil (71%)235 m²R$ 520.000R$ 2.213/m²
- 02/07/2019Rua Francisco Xavier de Abreu, 191CasaResidência · construído em 197950% transferido131 m²R$ 260.000—
- 30/11/2018Rua Francisco Xavier de Abreu, 289LT 1AResidência · construído em 2007SFH · R$ 136 mil (49%)122 m²R$ 276.211R$ 2.264/m²
- 27/12/2017Rua Francisco Xavier de Abreu, 359CasaResidência · construído em 1986172 m²R$ 400.000R$ 2.326/m²
- 13/07/2017Rua Francisco Xavier de Abreu, 34CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 287 mil (65%)141 m²R$ 440.000R$ 3.121/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
11 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 340/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.472/m² · 4 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.264/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.160/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 2.973/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 4.257/m² · 3 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 5.189/m² · 3 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 4.188/m² · 4 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.790/m² · 2 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.649/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 340/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.790/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.649/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 701125%
- Anos 801023%
- Anos 90511%
- 2000–2009920%
- 2010 em diante36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 11 | 25% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 10 | 23% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 11% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 9 | 20% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 6,8% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 5,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 572 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 68% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 15,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,3%
- Residencial horizontal3989%
- Comercial vertical12,3%
- Comercial horizontal36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,3% | R$ 350 mil |
| Residencial horizontal | 39 | 89% | R$ 14,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,3% | R$ 488 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 6,8% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 416.000R$ 4.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.694/m² | R$ 421 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 761 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 704 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 6.589/m² | R$ 659 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 694 mil |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.699/m² | R$ 849 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 600 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 822 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 897 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 6.774/m² | R$ 677 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 811 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 268 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.397/m² | R$ 651 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 7.268/m² | R$ 887 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 709 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 767 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 454 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 8.111/m² | R$ 616 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.021/m² | R$ 692 mil |
| Nº 440 | Loja | 2 | R$ 615/m² | R$ 614 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 258 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 309 mil |
| Nº 548 | Casa | 2 | R$ 5.988/m² | R$ 461 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 1.024/m² | R$ 84 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 822 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 5.504/m² | R$ 440 mil |
| Nº 676 | Casa | 2 | R$ 860/m² | R$ 126 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 1.488/m² | R$ 500 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Xavier de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Xavier de Abreu?
A Rua Francisco Xavier de Abreu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Xavier de Abreu?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Francisco Xavier de Abreu vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu?
É o nº 62, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Xavier de Abreu?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Francisco Xavier de Abreu, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.