Rua Oscar Freire, 264 (Jardim Paulista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 838 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 14.390/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 7,4 mi
- 548 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 838 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.390/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 7,4 mi (548 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.602/m²Unidade típica
R$ 912 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.954/m² – R$ 11.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 11 mi
Maior valorR$ 11 mi
Mediana da listaR$ 11.131/m²
Financiadas17%
- 21/02/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1980SFI · R$ 7,2 mi (65%)702 m²R$ 11.000.000R$ 15.670/m²
- 20/09/2024APTO 22 22 AND.Apartamento em condomínio · construído em 1980438 m²R$ 5.600.000R$ 12.785/m²
- 22/04/2024APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 1980548 m²R$ 6.100.000R$ 11.131/m²
- 23/11/2023APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1980548 m²R$ 6.700.000R$ 12.226/m²
- 16/12/2021APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 1980551 m²R$ 5.600.000R$ 10.163/m²
- 11/10/2017APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1980551 m²R$ 4.944.000R$ 8.973/m²
- 28/03/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1980702 m²R$ 7.250.000R$ 10.328/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.257 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 572,5 mi
~77 unidades de 548 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 2.279 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 7,2 mi
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.452/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 4.639/m² · 67 |
| 2013 | R$ 10.328/m² · 1 | R$ 4.969/m² · 74 |
| 2014 | — | R$ 5.597/m² · 65 |
| 2015 | — | R$ 5.461/m² · 79 |
| 2016 | — | R$ 5.517/m² · 49 |
| 2017 | R$ 8.973/m² · 1 | R$ 5.280/m² · 65 |
| 2018 | — | R$ 5.800/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 6.239/m² · 53 |
| 2020 | — | R$ 6.448/m² · 56 |
| 2021 | R$ 10.163/m² · 1 | R$ 6.832/m² · 89 |
| 2022 | — | R$ 9.189/m² · 220 |
| 2023 | R$ 12.226/m² · 1 | R$ 8.862/m² · 98 |
| 2024 | R$ 11.958/m² · 2 | R$ 8.936/m² · 133 |
| 2025 | R$ 15.670/m² · 1 | R$ 8.719/m² · 134 |
| 2026 | — | R$ 8.777/m² · 97 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 10.328/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.973/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 10.163/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.226/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 11.958/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.670/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 11 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 28,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 47,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 22% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 911.850R$ 8.602/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oscar Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Apartamento | 12 | R$ 11.212/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 107 | Vaga de garagem | 10 | R$ 6.585/m² | R$ 119 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 14 | R$ 7.834/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 25.618/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 137 | Apartamento | 7 | R$ 9.388/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 5 | R$ 12.889/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 11 | R$ 11.097/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 11 | R$ 13.850/m² | R$ 5 mi |
| Nº 365 | Sala | 7 | R$ 8.275/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 416 | Apartamento | 36 | R$ 13.743/m² | R$ 2,6 mi |