Rua Oscar Freire, 416 (Jardim Paulista)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.743/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,6 mi
- 191 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.743/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 2,6 mi (191 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.602/m²Unidade típica
R$ 912 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.954/m² – R$ 11.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 8.632/m²
Financiadas7%
- 18/08/2026APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 3.094.000R$ 16.199/m²
- 09/06/2026APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1961117 m²R$ 1.400.000R$ 11.966/m²
- 02/01/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1961SFI · R$ 2,1 mi (80%)191 m²R$ 2.650.000R$ 13.874/m²
- 05/12/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 2.600.000R$ 13.613/m²
- 09/09/2025APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1961192 m²R$ 2.115.000R$ 11.016/m²
- 17/03/2025APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1961192 m²R$ 2.711.000R$ 14.120/m²
- 20/12/2024ATO 93Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 2.303.115R$ 12.058/m²
- 09/10/2024APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 1961Consórcio · R$ 2,5 mi (97%)192 m²R$ 2.600.000R$ 13.542/m²
- 08/05/2023APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 2.607.132R$ 13.650/m²
- 25/05/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1961199 m²R$ 2.250.000R$ 11.307/m²
- 08/11/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1961199 m²R$ 2.000.000R$ 10.050/m²
- 09/05/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 2.510.000R$ 13.141/m²
- 22/12/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 660.000R$ 3.455/m²
- 24/11/2021APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 196150% transferido191 m²R$ 650.000—
- 04/08/2021APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1961117 m²R$ 760.000R$ 6.496/m²
- 19/07/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196150% transferido191 m²R$ 600.000—
- 12/03/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1961199 m²R$ 1.786.000R$ 8.975/m²
- 22/01/2021ATO 93Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 1.477.470R$ 7.735/m²
- 21/12/2020APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 1961192 m²R$ 1.850.000R$ 9.635/m²
- 22/05/2000APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1961191 m²R$ 88.061R$ 461/m²
- 14/08/2019APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1961192 m²R$ 1.860.000R$ 9.688/m²
- 30/04/2018APTO 145Apartamento em condomínio · construído em 1961192 m²R$ 2.578.000R$ 13.427/m²
- 13/12/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1961223 m²R$ 1.825.000R$ 8.184/m²
- 22/12/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1961199 m²R$ 430.000R$ 2.161/m²
- 15/05/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1961223 m²R$ 1.950.000R$ 8.744/m²
Este endereço
Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.900 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 231 mi
~88 unidades de 191 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.240 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 2,3 mi
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.293/m² · 4 | R$ 3.452/m² · 79 |
| 2012 | R$ 4.774/m² · 3 | R$ 4.639/m² · 67 |
| 2013 | R$ 5.155/m² · 2 | R$ 4.969/m² · 74 |
| 2014 | R$ 11.550/m² · 2 | R$ 5.597/m² · 65 |
| 2015 | R$ 6.838/m² · 3 | R$ 5.461/m² · 79 |
| 2016 | R$ 6.371/m² · 1 | R$ 5.517/m² · 49 |
| 2017 | R$ 8.184/m² · 3 | R$ 5.280/m² · 65 |
| 2018 | R$ 13.427/m² · 1 | R$ 5.800/m² · 54 |
| 2019 | R$ 5.074/m² · 2 | R$ 6.239/m² · 53 |
| 2020 | R$ 9.635/m² · 1 | R$ 6.448/m² · 56 |
| 2021 | R$ 7.116/m² · 4 | R$ 6.832/m² · 89 |
| 2022 | R$ 11.596/m² · 2 | R$ 9.189/m² · 220 |
| 2023 | R$ 12.478/m² · 2 | R$ 8.862/m² · 98 |
| 2024 | R$ 12.800/m² · 2 | R$ 8.936/m² · 133 |
| 2025 | R$ 13.613/m² · 3 | R$ 8.719/m² · 134 |
| 2026 | R$ 13.874/m² · 3 | R$ 8.777/m² · 97 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.774/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 11.550/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.838/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.371/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 8.184/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 13.427/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.074/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.635/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.116/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 11.596/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 12.478/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 12.800/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 13.613/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 13.874/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado5396%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 96% | R$ 49,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7391%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos56,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 91% | R$ 65,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,3% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 911.850R$ 8.602/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oscar Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 264 | Apartamento | 7 | R$ 14.390/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 11 | R$ 13.850/m² | R$ 5 mi |
| Nº 365 | Sala | 7 | R$ 8.275/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 439 | Loja | 1 | R$ 38.041/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 465 | Apartamento | 4 | R$ 12.307/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 512 | Loja | 1 | R$ 40.899/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 524 | Sala | 7 | R$ 5.003/m² | R$ 917 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 13 | R$ 7.850/m² | R$ 891 mil |
| Nº 562 | Loja | 1 | R$ 22.116/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 39.376/m² | R$ 23,7 mi |