Rua Oscar Freire, 2040 (Jardim Paulista)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.210/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 635 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 70 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.210/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 635 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.602/m²Unidade típica
R$ 912 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.954/m² – R$ 11.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 145 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 5.303/m²
Financiadas17%
- 06/04/2026AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 144.600R$ 1.643/m²
- 30/03/2026AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 845.000R$ 9.185/m²
- 24/03/2026AP 68 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 450 mil (56%)c/ vaga92 m²R$ 800.000R$ 8.696/m²
- 09/02/2026AP 17 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 370 mil (55%)c/ vaga88 m²R$ 670.000R$ 7.614/m²
- 03/02/2026AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 153.276R$ 1.742/m²
- 03/02/2026AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 141.868R$ 1.542/m²
- 30/12/2025AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 634.500R$ 7.210/m²
- 22/08/2025AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 25/08/2025AP 67 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 144.600R$ 1.572/m²
- 28/05/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 750.000R$ 8.152/m²
- 13/03/2025AP 177 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 850.000R$ 9.239/m²
- 22/11/2024AP 46 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 800.000R$ 9.091/m²
- 03/09/2024AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 658.000R$ 7.477/m²
- 25/06/2024AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 515 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 740.000R$ 8.409/m²
- 01/02/2024AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 447.420R$ 4.863/m²
- 22/01/2024AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 270 mil (29%)c/ vaga88 m²R$ 930.000R$ 10.568/m²
- 16/01/2024AP 158 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 760.000R$ 8.261/m²
- 12/12/2023AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 780.000R$ 8.478/m²
- 15/12/2023AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 589.200R$ 6.695/m²
- 28/02/2023AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 796.800R$ 9.055/m²
- 25/11/2022AP 188 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 780.000R$ 8.478/m²
- 24/03/2021AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 659 mil (91%)c/ vaga92 m²R$ 720.000R$ 7.826/m²
- 10/03/2021AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 630.000R$ 6.848/m²
- 11/12/2020AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 695.000R$ 7.898/m²
- 29/09/2020AP 156 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 700.000R$ 7.955/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~3 unidades de 88 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 187 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
8 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.587/m² · 16 | R$ 3.452/m² · 79 |
| 2012 | R$ 5.417/m² · 10 | R$ 4.639/m² · 67 |
| 2013 | R$ 4.951/m² · 6 | R$ 4.969/m² · 74 |
| 2014 | R$ 4.513/m² · 4 | R$ 5.597/m² · 65 |
| 2015 | R$ 3.943/m² · 7 | R$ 5.461/m² · 79 |
| 2016 | R$ 6.307/m² · 3 | R$ 5.517/m² · 49 |
| 2017 | R$ 4.375/m² · 2 | R$ 5.280/m² · 65 |
| 2018 | R$ 5.682/m² · 3 | R$ 5.800/m² · 54 |
| 2019 | R$ 6.812/m² · 6 | R$ 6.239/m² · 53 |
| 2020 | R$ 7.926/m² · 2 | R$ 6.448/m² · 56 |
| 2021 | R$ 7.337/m² · 2 | R$ 6.832/m² · 89 |
| 2022 | R$ 8.478/m² · 1 | R$ 9.189/m² · 220 |
| 2023 | R$ 8.478/m² · 3 | R$ 8.862/m² · 98 |
| 2024 | R$ 8.335/m² · 6 | R$ 8.936/m² · 133 |
| 2025 | R$ 7.210/m² · 5 | R$ 8.719/m² · 134 |
| 2026 | R$ 4.678/m² · 6 | R$ 8.777/m² · 97 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.513/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.307/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.812/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.926/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.337/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.478/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.478/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 8.335/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.210/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.678/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.553/m² – R$ 1.980/m² | 3 |
| R$ 1.980/m² – R$ 2.406/m² | 0 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.833/m² | 0 |
| R$ 2.833/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.687/m² | 0 |
| R$ 3.687/m² – R$ 4.114/m² | 0 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.541/m² | 0 |
| R$ 4.541/m² – R$ 4.968/m² | 1 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.394/m² | 0 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.821/m² | 0 |
| R$ 5.821/m² – R$ 6.248/m² | 0 |
| R$ 6.248/m² – R$ 6.675/m² | 1 |
| R$ 6.675/m² – R$ 7.102/m² | 1 |
| R$ 7.102/m² – R$ 7.529/m² | 2 |
| R$ 7.529/m² – R$ 7.955/m² | 1 |
| R$ 7.955/m² – R$ 8.382/m² | 2 |
| R$ 8.382/m² – R$ 8.809/m² | 3 |
| R$ 8.809/m² – R$ 9.236/m² | 2 |
| R$ 9.236/m² – R$ 9.663/m² | 1 |
| R$ 9.663/m² – R$ 10.090/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)817%
- Sem financiamento informado3883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 17% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 83% | R$ 19,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8291%
- Cessões de direitos55,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 91% | R$ 38,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,6% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 620 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 884 mil |
Calculadora
R$ 911.850R$ 8.602/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oscar Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1929 | Apartamento | 15 | R$ 6.983/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1948 | Hotel e flat | 160 | R$ 6.123/m² | R$ 423 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 6 | R$ 8.184/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1967 | Apartamento | 24 | R$ 7.414/m² | R$ 808 mil |
| Nº 2000 | Casa | 3 | R$ 10.999/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2012 | Apartamento | 3 | R$ 5.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2077 | Apartamento | 17 | R$ 6.336/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2117 | Apartamento | 29 | R$ 7.826/m² | R$ 626 mil |
| Nº 2148 | Casa | 2 | R$ 20.276/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2150 | Casa | 1 | R$ 27.718/m² | R$ 4,9 mi |