Rua Oscar Freire, 1948 (Jardim Paulista)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.123/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 423 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.123/m²Neste prédio: 160 vendas · mediana R$ 423 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.680/m²Unidade típica
R$ 461 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.977/m² – R$ 9.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 160
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.630/m²
Financiadas9%
- 20/08/2026AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 490.000R$ 7.101/m²
- 28/08/2026AP 1105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200173 m²R$ 460.000R$ 6.301/m²
- 03/07/2026AP 512Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 415.000R$ 6.014/m²
- 04/06/2026AP 1502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 440.000R$ 6.377/m²
- 21/05/2026AP 812Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 07/04/2026AP 910Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 26/01/2026AP 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 384 mil (80%)69 m²R$ 480.000R$ 6.957/m²
- 09/01/2026AP 607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200173 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 29/10/2025AP 711Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 74.880R$ 1.085/m²
- 29/10/2025AP 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 72.576R$ 1.052/m²
- 15/05/2025AP 710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
- 09/05/2025AP 801Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 376 mil (80%)69 m²R$ 470.000R$ 6.812/m²
- 06/05/2025AP 1007Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200173 m²R$ 425.000R$ 5.822/m²
- 29/05/2025AP 307Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200173 m²R$ 72.384R$ 992/m²
- 03/04/2025AP 206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
- 12/03/2025AP 1512Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
- 16/01/2025AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 325 mil (72%)69 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
- 17/10/2024AP 512Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 425.000R$ 6.159/m²
- 27/09/2024AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 445.000R$ 6.449/m²
- 29/07/2024AP 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200173 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
- 18/07/2024AP 601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200174 m²R$ 435.000R$ 5.878/m²
- 01/07/2024AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 74.784R$ 1.084/m²
- 10/04/2024AP 603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200180 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 22/02/2024AP 804Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 445.000R$ 6.449/m²
- 22/01/2024AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001Consórcio · R$ 346 mil (86%)73 m²R$ 405.000R$ 5.548/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.800 m²
104 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 423 mil
1 unidade de 69 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 1.551 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
9 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.119/m² · 15 | R$ 1.158/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.969/m² · 12 | R$ 1.969/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.557/m² · 18 | R$ 1.557/m² · 18 |
| 2014 | R$ 1.070/m² · 17 | R$ 1.070/m² · 17 |
| 2015 | R$ 4.930/m² · 8 | R$ 4.930/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.425/m² · 13 | R$ 3.425/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.623/m² · 13 | R$ 3.623/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.391/m² · 7 | R$ 3.391/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.913/m² · 5 | R$ 3.913/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.986/m² · 1 | R$ 3.986/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.913/m² · 5 | R$ 3.913/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.110/m² · 16 | R$ 8.021/m² · 43 |
| 2023 | R$ 5.145/m² · 6 | R$ 5.507/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.953/m² · 8 | R$ 6.159/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.822/m² · 9 | R$ 7.090/m² · 18 |
| 2026 | R$ 6.267/m² · 8 | R$ 6.942/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.119/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 1.070/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.145/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.953/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.822/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.267/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.020/m² – R$ 1.332/m² | 3 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.643/m² | 0 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.954/m² | 0 |
| R$ 1.954/m² – R$ 2.266/m² | 0 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.577/m² | 0 |
| R$ 2.577/m² – R$ 2.888/m² | 0 |
| R$ 2.888/m² – R$ 3.200/m² | 0 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.511/m² | 0 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.133/m² | 0 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.445/m² | 0 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.756/m² | 0 |
| R$ 4.756/m² – R$ 5.067/m² | 0 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.379/m² | 2 |
| R$ 5.379/m² – R$ 5.690/m² | 3 |
| R$ 5.690/m² – R$ 6.001/m² | 2 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.312/m² | 5 |
| R$ 6.312/m² – R$ 6.624/m² | 4 |
| R$ 6.624/m² – R$ 6.935/m² | 1 |
| R$ 6.935/m² – R$ 7.246/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)66%
- Consórcio33%
- Sem financiamento informado9191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 6% | R$ 2,4 mi |
| Consórcio | 3 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 91 | 91% | R$ 24,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16590%
- Cessões de direitos73,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos84,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 90% | R$ 38,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 329 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 378 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 460.892R$ 6.680/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oscar Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1814 | Apartamento | 5 | R$ 10.581/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1911 | Casa | 1 | R$ 16.695/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1919 | Casa | 1 | R$ 13.488/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1929 | Apartamento | 15 | R$ 6.983/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1961 | Apartamento | 6 | R$ 8.184/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1967 | Apartamento | 24 | R$ 7.414/m² | R$ 808 mil |
| Nº 2000 | Casa | 3 | R$ 10.999/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2012 | Apartamento | 3 | R$ 5.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2040 | Apartamento | 82 | R$ 7.210/m² | R$ 635 mil |
| Nº 2077 | Apartamento | 17 | R$ 6.336/m² | R$ 1,5 mi |