Rua Oscar Freire, 1485 (Jardim Paulista)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 12.821/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,4 mi
172 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 3,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.821/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 2,4 mi (172 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.602/m²
Unidade típica
R$ 912 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.954/m² – R$ 11.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 3,8 mi
Maior valorR$ 4,1 mi
Mediana da listaR$ 10.219/m²
Financiadas20%
  1. 13/08/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2022276 m²R$ 3.750.876R$ 13.590/m²
  2. 24/08/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022173 m²R$ 2.085.025R$ 12.052/m²
  3. 17/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 845 mil (39%)136 m²R$ 2.160.000R$ 15.882/m²
  4. 12/02/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022314 m²R$ 3.078.325R$ 9.804/m²
  5. 30/01/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2022136 m²R$ 1.350.000R$ 9.926/m²
  6. 12/11/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2022171 m²R$ 2.620.000R$ 15.322/m²
  7. 03/06/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2022274 m²R$ 2.800.000R$ 10.219/m²
  8. 12/06/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022275 m²R$ 2.492.315R$ 9.063/m²
  9. 15/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022156 m²R$ 2.100.000R$ 13.462/m²
  10. 01/10/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2022275 m²R$ 4.050.000R$ 14.727/m²
  11. 09/09/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,8 mi (64%)173 m²R$ 2.790.000R$ 16.127/m²
  12. 16/09/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2022275 m²R$ 2.460.194R$ 8.946/m²
  13. 06/08/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022273 m²R$ 2.546.000R$ 9.326/m²
  14. 02/08/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2 mi (90%)266 m²R$ 2.275.000R$ 8.553/m²
  15. 19/07/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022266 m²R$ 2.185.000R$ 8.214/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.548 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,7 mi
~12 unidades de 172 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 890 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
5 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 960 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.452/m² · 79
2012—R$ 4.639/m² · 67
2013—R$ 4.969/m² · 74
2014—R$ 5.597/m² · 65
2015—R$ 5.461/m² · 79
2016—R$ 5.517/m² · 49
2017—R$ 5.280/m² · 65
2018—R$ 5.800/m² · 54
2019—R$ 6.239/m² · 53
2020—R$ 6.448/m² · 56
2021—R$ 6.832/m² · 89
2022—R$ 9.189/m² · 220
2023—R$ 8.862/m² · 98
2024R$ 9.136/m² · 6R$ 8.936/m² · 133
2025R$ 11.840/m² · 4R$ 8.719/m² · 134
2026R$ 12.052/m² · 5R$ 8.777/m² · 97

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas202420252026
Ver tabela
20246 vendas · R$ 9.136/m²
20254 vendas · R$ 11.840/m²
20265 vendas · R$ 12.052/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

012mediana R$ 10.219/m²10 mil15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 8.309/m² – R$ 8.697/m²1
R$ 8.697/m² – R$ 9.084/m²2
R$ 9.084/m² – R$ 9.471/m²1
R$ 9.471/m² – R$ 9.859/m²1
R$ 9.859/m² – R$ 10.246/m²2
R$ 10.246/m² – R$ 10.634/m²0
R$ 10.634/m² – R$ 11.021/m²0
R$ 11.021/m² – R$ 11.409/m²0
R$ 11.409/m² – R$ 11.796/m²0
R$ 11.796/m² – R$ 12.184/m²1
R$ 12.184/m² – R$ 12.571/m²0
R$ 12.571/m² – R$ 12.959/m²0
R$ 12.959/m² – R$ 13.346/m²0
R$ 13.346/m² – R$ 13.734/m²2
R$ 13.734/m² – R$ 14.121/m²0
R$ 14.121/m² – R$ 14.509/m²0
R$ 14.509/m² – R$ 14.896/m²1
R$ 14.896/m² – R$ 15.284/m²0
R$ 15.284/m² – R$ 15.671/m²1
R$ 15.671/m² – R$ 16.059/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros23%
  • Sem financiamento informado6192%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,5%R$ 4,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros23%R$ 5,1 mi
Sem financiamento informado6192%R$ 128,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6699%
  • Cessões de direitos11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6699%R$ 138,5 mi
Cessões de direitos11,5%R$ 2,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1522%
  • Comercial horizontal5278%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1522%R$ 38,7 mi
Comercial horizontal5278%R$ 102,4 mi

Calculadora

R$ 911.850R$ 8.602/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Oscar Freire

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1437Sala19R$ 8.733/m²R$ 1,2 mi
Nº 1456Vaga de garagem15R$ 7.053/m²R$ 233 mil
Nº 1477Apartamento3R$ 8.823/m²R$ 1,9 mi
Nº 1487Prédio inteiro1R$ 29.378/m²R$ 7,2 mi
Nº 1497Casa1R$ 30.584/m²R$ 5,5 mi
Nº 1500Apartamento12R$ 7.044/m²R$ 2 mi
Nº 1513Apartamento16R$ 12.080/m²R$ 1,1 mi
Nº 1518Apartamento25R$ 6.646/m²R$ 960 mil
Nº 1523Apartamento7R$ 9.977/m²R$ 641 mil
Nº 1531Casa1R$ 30.058/m²R$ 5,6 mi

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