Rua Tiangua, 97 (Jabaquara)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.742/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 217 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.742/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 1,7 mi (217 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.594/m²Unidade típica
R$ 683 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.408/m² – R$ 4.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.382/m²
Financiadas21%
- 17/03/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2011217 m²R$ 1.670.000R$ 7.696/m²
- 30/01/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 1.900.000R$ 7.570/m²
- 24/11/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 740 mil (56%)217 m²R$ 1.310.000R$ 6.037/m²
- 29/12/2022AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 1.800.000R$ 7.171/m²
- 10/08/2022AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2011308 m²R$ 1.700.000R$ 5.519/m²
- 30/06/2022AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2011345 m²R$ 2.200.000R$ 6.377/m²
- 15/11/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2011345 m²R$ 1.292.400R$ 3.746/m²
- 22/11/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 730 mil (71%)217 m²R$ 1.030.000R$ 4.747/m²
- 16/09/2021AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 834 mil (70%)217 m²R$ 1.200.000R$ 5.530/m²
- 10/09/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 862 mil (73%)217 m²R$ 1.180.000R$ 5.438/m²
- 17/06/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (27%)217 m²R$ 1.100.000R$ 5.069/m²
- 17/03/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 1.300.000R$ 5.179/m²
- 03/03/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2011217 m²R$ 1.000.000R$ 4.608/m²
- 29/01/2021AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2011217 m²R$ 1.015.000R$ 4.677/m²
- 22/12/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2011217 m²R$ 478.820R$ 2.207/m²
- 10/08/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 1.280.000R$ 5.100/m²
- 12/03/2020AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 830 mil (77%)217 m²R$ 1.080.000R$ 4.977/m²
- 18/12/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 344.700R$ 1.373/m²
- 14/11/2019AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2011217 m²R$ 515.000R$ 2.373/m²
- 06/11/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (38%)217 m²R$ 400.000R$ 1.843/m²
- 23/10/2019AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011217 m²R$ 815.000R$ 3.756/m²
- 23/08/2019AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 1.300.000R$ 5.179/m²
- 01/08/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 840.000R$ 3.347/m²
- 05/04/2018AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 1.100.000R$ 4.382/m²
- 13/03/2018AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido217 m²R$ 304.200—
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.600 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,6 mi
~22 unidades de 217 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.023 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
7 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 740 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.185/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.875/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.986/m² · 4 | R$ 2.506/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.648/m² · 5 | R$ 2.644/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.304/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.382/m² · 3 | R$ 3.105/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.860/m² · 6 | R$ 2.361/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.977/m² · 3 | R$ 3.065/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.908/m² · 8 | R$ 4.177/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.377/m² · 3 | R$ 3.053/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.037/m² · 1 | R$ 3.087/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.482/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 3.068/m² · 4 |
| 2026 | R$ 7.633/m² · 2 | R$ 3.594/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.977/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.908/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.377/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.037/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.633/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Sem financiamento informado2679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 79% | R$ 26,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3788%
- Cessões de direitos24,8%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 88% | R$ 36,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,8% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 682.821R$ 3.594/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tiangua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 9.405/m² | R$ 790 mil |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 8.680/m² | R$ 755 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 11 | R$ 3.882/m² | R$ 703 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 9 | R$ 3.501/m² | R$ 777 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 5.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 3.613/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 13 | R$ 3.221/m² | R$ 670 mil |
| Nº 162 | Vaga de garagem | 36 | R$ 2.339/m² | R$ 38 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 35 | R$ 3.948/m² | R$ 454 mil |