Rua Tiangua (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 214 compras e vendas na Rua Tiangua, no Jabaquara, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.594/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 97, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.594/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 214
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 683 mil
- ~190 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.594/m²8 vendas · mediana R$ 685 mil (190 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 683 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.408/m² – R$ 4.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.356/m²
Financiadas38%
- 03/08/2026Rua Tiangua, 162APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 15/07/2026Rua Tiangua, 162APTO. 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 432 mil (71%)163 m²R$ 610.000R$ 3.742/m²
- 15/07/2026Rua Tiangua, 162APTO. 71Apartamento em condomínio · construído em 1984163 m²R$ 35.000R$ 215/m²
- 29/05/2026Rua Tiangua, 100AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996222 m²R$ 790.000R$ 3.559/m²
- 27/05/2026Rua Tiangua, 100AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 500 mil (66%)222 m²R$ 760.000R$ 3.423/m²
- 29/05/2026Rua Tiangua, 162APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 417.000R$ 3.363/m²
- 14/04/2026Rua Tiangua, 220AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 385.123R$ 3.349/m²
- 17/03/2026Rua Tiangua, 97AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2011217 m²R$ 1.670.000R$ 7.696/m²
- 30/01/2026Rua Tiangua, 97AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011251 m²R$ 1.900.000R$ 7.570/m²
- 02/06/2025Rua Tiangua, 147AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 402 mil (64%)208 m²R$ 625.000R$ 3.005/m²
- 16/06/2025Rua Tiangua, 162APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984124 m²R$ 412.500R$ 3.327/m²
- 20/05/2025Rua Tiangua, 100AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1996222 m²R$ 695.000R$ 3.131/m²
- 19/05/2025Rua Tiangua, 100AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido222 m²R$ 234.282—
- 10/01/2025Rua Tiangua, 57AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga181 m²R$ 475.000R$ 2.624/m²
- 02/12/2024Rua Tiangua, 220AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 364 mil (80%)115 m²R$ 455.000R$ 3.957/m²
- 18/10/2024Rua Tiangua, 147AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 125 mil (21%)208 m²R$ 590.000R$ 2.837/m²
- 30/10/2024Rua Tiangua, 220AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 04/09/2024Rua Tiangua, 147AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1990208 m²R$ 580.000R$ 2.788/m²
- 12/07/2024Rua Tiangua, 162APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 540 mil (67%)209 m²R$ 801.000R$ 3.833/m²
- 10/06/2024Rua Tiangua, 162APTO. 91Apartamento em condomínio · construído em 1984163 m²R$ 566.000R$ 3.472/m²
- 13/06/2024Rua Tiangua, 162APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 394 mil (77%)124 m²R$ 510.000R$ 4.113/m²
- 25/06/2024Rua Tiangua, 220AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 02/02/2024Rua Tiangua, 162APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 377 mil (73%)124 m²R$ 513.000R$ 4.137/m²
- 19/02/2024Rua Tiangua, 162APTO. 31Apartamento em condomínio · construído em 1984163 m²R$ 511.000R$ 3.135/m²
- 23/01/2024Rua Tiangua, 147AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (55%)208 m²R$ 725.000R$ 3.486/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
41 de 192 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.790/m² · 10 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.185/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.875/m² · 8 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.506/m² · 6 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.644/m² · 11 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.304/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 8 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.105/m² · 9 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.361/m² · 8 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.065/m² · 8 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.177/m² · 14 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.053/m² · 13 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.087/m² · 8 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.482/m² · 12 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.068/m² · 4 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.594/m² · 8 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.594/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.277/m² – R$ 1.595/m² | 0 |
| R$ 1.595/m² – R$ 1.912/m² | 0 |
| R$ 1.912/m² – R$ 2.230/m² | 1 |
| R$ 2.230/m² – R$ 2.547/m² | 0 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.865/m² | 3 |
| R$ 2.865/m² – R$ 3.182/m² | 3 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.500/m² | 9 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.817/m² | 3 |
| R$ 3.817/m² – R$ 4.135/m² | 4 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.452/m² | 1 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.770/m² | 0 |
| R$ 4.770/m² – R$ 5.088/m² | 0 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.405/m² | 0 |
| R$ 5.405/m² – R$ 5.723/m² | 0 |
| R$ 5.723/m² – R$ 6.040/m² | 1 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.358/m² | 0 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.675/m² | 0 |
| R$ 6.675/m² – R$ 6.993/m² | 0 |
| R$ 6.993/m² – R$ 7.310/m² | 0 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.628/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7041,9%
- Anos 8011353%
- Anos 905526%
- 2010 em diante4220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 1,9% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 113 | 53% | R$ 28,9 mi |
| Anos 90 | 55 | 26% | R$ 26,4 mi |
| 2010 em diante | 42 | 20% | R$ 40,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4026%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado11073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 26% | R$ 24,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 110 | 73% | R$ 50,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19290%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas115,1%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 192 | 90% | R$ 87,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,1% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 520 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20495%
- Residencial horizontal94,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 204 | 95% | R$ 90,8 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,2% | R$ 7,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 682.821R$ 3.594/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tiangua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 9.405/m² | R$ 790 mil |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 8.680/m² | R$ 755 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 11 | R$ 3.882/m² | R$ 703 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 36 | R$ 7.742/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 9 | R$ 3.501/m² | R$ 777 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 5.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 3.613/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 13 | R$ 3.221/m² | R$ 670 mil |
| Nº 162 | Vaga de garagem | 36 | R$ 2.339/m² | R$ 38 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 35 | R$ 3.948/m² | R$ 454 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tiangua
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tiangua?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tiangua é de R$ 3.594/m², 13% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tiangua?
Um apartamento típico de 190 m² na Rua Tiangua vale cerca de R$ 683 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tiangua?
É o nº 97, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tiangua?
A Prefeitura registrou 214 compras e vendas na Rua Tiangua, no Jabaquara, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.