Rua S Venceslau (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua S Venceslau, no Jabaquara, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.862/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.862/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 210
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 429 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.862/m²10 vendas · mediana R$ 463 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 429 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.162/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.964/m²
Financiadas53%
- 10/07/2026Rua S Venceslau, 11AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 284 mil (80%)116 m²R$ 355.000R$ 3.060/m²
- 16/06/2026Rua S Venceslau, 243AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 361 mil (79%)c/ vaga105 m²R$ 455.000R$ 4.333/m²
- 18/06/2026Rua S Venceslau, 11AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198985 m²R$ 257.093R$ 3.025/m²
- 29/05/2026Rua S Venceslau, 301AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 109 mil (22%)c/ vaga110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 04/05/2026Rua S Venceslau, 301AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 321.389R$ 2.922/m²
- 24/04/2026Rua S Venceslau, 301AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 26/02/2026Rua S Venceslau, 301AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 483.000R$ 4.351/m²
- 29/01/2026Rua S Venceslau, 243AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 558 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 700.000R$ 5.036/m²
- 15/01/2026Rua S Venceslau, 301AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 60 mil (13%)c/ vaga123 m²R$ 470.000R$ 3.821/m²
- 06/11/2025Rua S Venceslau, 301AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 22/08/2025Rua S Venceslau, 301AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 336 mil (67%)c/ vaga123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 28/08/2025Rua S Venceslau, 243AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 12/08/2025Rua S Venceslau, 301AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 28/08/2025Rua S Venceslau, 11AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198983 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 04/07/2025Rua S Venceslau, 243AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (48%)c/ vaga102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 28/02/2025Rua S Venceslau, 11AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 390 mil (75%)85 m²R$ 520.000R$ 6.118/m²
- 05/02/2025Rua S Venceslau, 243AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 140 mil (34%)c/ vaga99 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 26/11/2024Rua S Venceslau, 301AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 21/08/2024Rua S Venceslau, 301AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 21/06/2024Rua S Venceslau, 301AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 255 mil (56%)c/ vaga110 m²R$ 456.000R$ 4.145/m²
- 23/05/2024Rua S Venceslau, 243AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 137 mil (33%)c/ vaga105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 12/04/2024Rua S Venceslau, 243AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 02/02/2024Rua S Venceslau, 243AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (79%)c/ vaga105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 29/02/2024Rua S Venceslau, 301AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 457.000R$ 3.715/m²
- 02/02/2024Rua S Venceslau, 243AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga102 m²R$ 380.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
74 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
12 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.767/m² · 5 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 3.193/m² · 7 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 4.282/m² · 2 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 4.108/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.672/m² · 3 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.304/m² · 15 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.986/m² · 19 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.460/m² · 5 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.016/m² · 2 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.822/m² · 4 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.737/m² · 13 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.015/m² · 6 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.376/m² · 6 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.072/m² · 8 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.162/m² · 8 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.902/m² · 9 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.108/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.902/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.907/m² – R$ 3.040/m² | 2 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.174/m² | 1 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.307/m² | 0 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.441/m² | 0 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.574/m² | 1 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.708/m² | 0 |
| R$ 3.708/m² – R$ 3.841/m² | 3 |
| R$ 3.841/m² – R$ 3.975/m² | 3 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.108/m² | 2 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.242/m² | 4 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.375/m² | 3 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.509/m² | 2 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.642/m² | 0 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.776/m² | 0 |
| R$ 4.776/m² – R$ 4.909/m² | 2 |
| R$ 4.909/m² – R$ 5.043/m² | 1 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.176/m² | 0 |
| R$ 5.176/m² – R$ 5.310/m² | 0 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.443/m² | 0 |
| R$ 5.443/m² – R$ 5.577/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942%
- Anos 70136,3%
- Anos 808340%
- Anos 90209,8%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante8441%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2% | R$ 417 mil |
| Anos 70 | 13 | 6,3% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 83 | 40% | R$ 14,2 mi |
| Anos 90 | 20 | 9,8% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 84 | 41% | R$ 30,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7149%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,1%
- Sem financiamento informado7249%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 49% | R$ 26,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 72 | 49% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18990%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas125,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 90% | R$ 52,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 583 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,7% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 381 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18288%
- Residencial horizontal2211%
- Comercial horizontal10,5%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 182 | 88% | R$ 47,2 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 11% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 82 mil |
Calculadora
R$ 428.659R$ 3.862/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Venceslau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 44 | R$ 3.093/m² | R$ 355 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 8.655/m² | R$ 476 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 645 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 339 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 2.410/m² | R$ 663 mil |
| Nº 113 | Casa | 3 | R$ 5.653/m² | R$ 616 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.589/m² | R$ 459 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.677/m² | R$ 662 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 367 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 34 | R$ 4.540/m² | R$ 469 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 8.496/m² | R$ 357 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 38 | R$ 3.862/m² | R$ 475 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 2.654/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 8.117/m² | R$ 519 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.035/m² | R$ 483 mil |
| Nº 411 | Casa | 2 | R$ 9.345/m² | R$ 561 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Venceslau
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Venceslau?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Venceslau é de R$ 3.862/m², 7% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Venceslau?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua S Venceslau vale cerca de R$ 429 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Venceslau?
É o nº 11, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Venceslau?
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua S Venceslau, no Jabaquara, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.