Rua S Venceslau, 301 (Jabaquara)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.862/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.862/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 475 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.862/m²Unidade típica
R$ 429 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.162/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas53%
- 29/05/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 109 mil (22%)c/ vaga110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 04/05/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 321.389R$ 2.922/m²
- 24/04/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 26/02/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 483.000R$ 4.351/m²
- 15/01/2026AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 60 mil (13%)c/ vaga123 m²R$ 470.000R$ 3.821/m²
- 06/11/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 22/08/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 336 mil (67%)c/ vaga123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 12/08/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 26/11/2024AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 21/08/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 21/06/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 255 mil (56%)c/ vaga110 m²R$ 456.000R$ 4.145/m²
- 29/02/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga123 m²R$ 457.000R$ 3.715/m²
- 16/05/2023AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 40 mil (10%)c/ vaga111 m²R$ 395.000R$ 3.559/m²
- 24/01/2023AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 25/11/2022AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 359 mil (76%)c/ vaga111 m²R$ 473.000R$ 4.261/m²
- 20/07/2021AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga123 m²R$ 430.000R$ 3.496/m²
- 27/04/2021AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 21/10/2020AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga111 m²R$ 210.000—
- 28/09/2020AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 465.000R$ 4.189/m²
- 31/08/2020AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 187 mil (47%)c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 22/08/2019AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (82%)c/ vaga111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 09/03/2018AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 13/11/2017AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 183 mil (55%)c/ vaga111 m²R$ 329.460R$ 2.968/m²
- 09/11/2017AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 209 mil (65%)c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 17/11/2017AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 302.246R$ 2.723/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.314 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~3 unidades de 111 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 441 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
21 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.767/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.193/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 4.282/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.108/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.672/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.162/m² · 6 | R$ 3.304/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.905/m² · 12 | R$ 2.986/m² · 19 |
| 2018 | R$ 2.883/m² · 1 | R$ 3.460/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.896/m² · 2 | R$ 3.822/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.550/m² · 2 | R$ 3.737/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.261/m² · 1 | R$ 4.015/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.581/m² · 2 | R$ 3.376/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.054/m² · 4 | R$ 4.072/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.065/m² · 3 | R$ 4.162/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.902/m² · 5 | R$ 3.902/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.902/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2050%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado1948%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 50% | R$ 7,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 48% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 15 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 462 mil |
Calculadora
R$ 428.659R$ 3.862/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Venceslau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Casa | 3 | R$ 5.653/m² | R$ 616 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 459 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 662 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 367 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 34 | R$ 4.542/m² | R$ 469 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 8.489/m² | R$ 357 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 2.652/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 8.110/m² | R$ 519 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 483 mil |
| Nº 411 | Casa | 2 | R$ 9.343/m² | R$ 561 mil |