Rua S Venceslau, 243 (Jabaquara)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 455 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.542/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 455 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.542/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 469 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.862/m²Unidade típica
R$ 429 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.162/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.731/m²
Financiadas55%
- 16/06/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 361 mil (79%)c/ vaga105 m²R$ 455.000R$ 4.333/m²
- 29/01/2026AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 558 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 700.000R$ 5.036/m²
- 28/08/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 04/07/2025AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (48%)c/ vaga102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 05/02/2025AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 140 mil (34%)c/ vaga99 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 23/05/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 137 mil (33%)c/ vaga105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 12/04/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 02/02/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 370 mil (79%)c/ vaga105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 02/02/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga102 m²R$ 380.000—
- 22/11/2023AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 27/09/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga109 m²R$ 341.450R$ 3.133/m²
- 11/04/2022AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 266 mil (63%)c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 25/04/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 413.600R$ 4.178/m²
- 27/01/2022AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga109 m²R$ 405.000R$ 3.716/m²
- 15/12/2021AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 08/11/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 332.500R$ 3.359/m²
- 20/08/2021AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga99 m²R$ 148.684—
- 19/07/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 362 mil (84%)c/ vaga102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 19/07/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga102 m²R$ 1.031R$ 10/m²
- 25/05/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 269 mil (72%)c/ vaga105 m²R$ 373.440R$ 3.557/m²
- 25/05/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga105 m²R$ 770R$ 7/m²
- 28/04/2021AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 179 mil (47%)c/ vaga99 m²R$ 379.000R$ 3.828/m²
- 19/04/2021AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 293 mil (79%)c/ vaga102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 19/02/2021AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (81%)c/ vaga99 m²R$ 370.000R$ 3.737/m²
- 13/10/2020AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 296 mil (74%)c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.292 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~26 unidades de 102 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 829 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
21 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.767/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.193/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 4.282/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.108/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.672/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.470/m² · 6 | R$ 3.304/m² · 15 |
| 2017 | R$ 3.462/m² · 2 | R$ 2.986/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.674/m² · 4 | R$ 3.460/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 4.016/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.736/m² · 2 | R$ 3.822/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.627/m² · 9 | R$ 3.737/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.784/m² · 4 | R$ 4.015/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.725/m² · 1 | R$ 3.376/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.072/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.314/m² · 3 | R$ 4.162/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.685/m² · 2 | R$ 3.902/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.685/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2155%
- Sem financiamento informado1745%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 55% | R$ 8,8 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 45% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Cessões de direitos24,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 14,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,9% | R$ 483 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 378 mil |
Calculadora
R$ 428.659R$ 3.862/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Venceslau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Casa | 3 | R$ 5.653/m² | R$ 616 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 459 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 662 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 367 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 8.489/m² | R$ 357 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 38 | R$ 3.862/m² | R$ 475 mil |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 2.652/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 8.110/m² | R$ 519 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 483 mil |
| Nº 411 | Casa | 2 | R$ 9.343/m² | R$ 561 mil |