Rua S Venceslau, 11 (Jabaquara)

Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.095/m²
Vendas registradas
44
desde 2011
Valor mediano
R$ 355 mil
85 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 355 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.095/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 355 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.862/m²
Unidade típica
R$ 429 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.162/m² – R$ 4.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 44

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.025/m²
Financiadas55%
  1. 10/07/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 284 mil (80%)116 m²R$ 355.000R$ 3.060/m²
  2. 18/06/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198985 m²R$ 257.093R$ 3.025/m²
  3. 28/08/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198983 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
  4. 28/02/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 390 mil (75%)85 m²R$ 520.000R$ 6.118/m²
  5. 31/01/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 387 mil (93%)85 m²R$ 415.000R$ 4.882/m²
  6. 05/06/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 285.000R$ 2.227/m²
  7. 15/05/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198983 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
  8. 24/02/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 140 mil (48%)116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
  9. 16/11/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995116 m²R$ 582R$ 5/m²
  10. 11/03/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 335 mil (58%)85 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
  11. 06/12/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 231 mil (49%)83 m²R$ 475.000R$ 5.723/m²
  12. 29/12/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 125 mil (44%)128 m²R$ 285.000R$ 2.227/m²
  13. 06/12/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198983 m²R$ 1.889R$ 23/m²
  14. 16/08/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (59%)85 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
  15. 19/02/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 284 mil (80%)85 m²R$ 355.000R$ 4.176/m²
  16. 18/04/2019AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 235 mil (63%)83 m²R$ 375.000R$ 4.518/m²
  17. 22/12/2017AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 170 mil (55%)85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
  18. 28/12/2017AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1995128 m²R$ 250.000R$ 1.953/m²
  19. 22/12/2017AP 63Apartamento em condomínio · construído em 19890,43% transferido85 m²R$ 70.650—
  20. 23/11/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 242 mil (78%)83 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
  21. 16/11/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995116 m²R$ 293.000R$ 2.526/m²
  22. 12/07/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (75%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
  23. 26/04/2017AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198985 m²R$ 365.000R$ 4.294/m²
  24. 02/12/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198983 m²R$ 165.000R$ 1.988/m²
  25. 21/10/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (34%)85 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.395 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,5 mi
~38 unidades de 85 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 334 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
19 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.707/m² · 7R$ 1.767/m² · 5
2012R$ 3.081/m² · 8R$ 3.193/m² · 7
2013R$ 4.035/m² · 3R$ 4.282/m² · 2
2014R$ 4.000/m² · 5R$ 4.108/m² · 4
2015R$ 2.672/m² · 3R$ 2.672/m² · 3
2016R$ 2.289/m² · 3R$ 3.304/m² · 15
2017R$ 3.691/m² · 6R$ 2.986/m² · 19
2018—R$ 3.460/m² · 5
2019R$ 4.518/m² · 1R$ 4.016/m² · 2
2020—R$ 3.822/m² · 4
2021R$ 4.176/m² · 5R$ 3.737/m² · 13
2022R$ 3.414/m² · 2R$ 4.015/m² · 6
2023R$ 2.500/m² · 3R$ 3.376/m² · 6
2024R$ 4.882/m² · 1R$ 4.072/m² · 8
2025R$ 4.505/m² · 2R$ 4.162/m² · 8
2026R$ 3.042/m² · 2R$ 3.902/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020118 vendas2013201520172021202320252026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.707/m²
20128 vendas · R$ 3.081/m²
20133 vendas · R$ 4.035/m²
20145 vendas · R$ 4.000/m²
20153 vendas · R$ 2.672/m²
20163 vendas · R$ 2.289/m²
20176 vendas · R$ 3.691/m²
20191 vendas · R$ 4.518/m²
20215 vendas · R$ 4.176/m²
20222 vendas · R$ 3.414/m²
20233 vendas · R$ 2.500/m²
20241 vendas · R$ 4.882/m²
20252 vendas · R$ 4.505/m²
20262 vendas · R$ 3.042/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1836%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12%
  • Sem financiamento informado3162%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1836%R$ 5,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12%R$ 355 mil
Sem financiamento informado3162%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8789%
  • Execuções, leilões e retomadas88,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos33,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8789%R$ 14,7 mi
Execuções, leilões e retomadas88,2%R$ 1,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos33,1%R$ 553 mil

Calculadora

R$ 428.659R$ 3.862/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Venceslau

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 21Casa1R$ 8.650/m²R$ 476 mil
Nº 28Casa1R$ 3.070/m²R$ 645 mil
Nº 55Casa1R$ 4.644/m²R$ 339 mil
Nº 57Casa1R$ 2.410/m²R$ 663 mil
Nº 113Casa3R$ 5.653/m²R$ 616 mil
Nº 126Casa1R$ 3.587/m²R$ 459 mil
Nº 141Casa1R$ 3.676/m²R$ 662 mil
Nº 147Casa1R$ 3.670/m²R$ 367 mil
Nº 243Apartamento34R$ 4.542/m²R$ 469 mil
Nº 276Casa1R$ 8.489/m²R$ 357 mil

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