Rua Maraca, 301 (Jabaquara)
Foram registradas 127 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.035/m²
- Vendas registradas
- 127
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 580 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 715 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.035/m²Neste prédio: 127 vendas · mediana R$ 580 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.545/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 5.063/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 127
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 715 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.159/m²
Financiadas43%
- 31/07/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 100 mil (14%)c/ vaga142 m²R$ 715.000R$ 5.035/m²
- 14/07/2026AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 17/06/2026AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 680 mil (80%)c/ vaga142 m²R$ 850.000R$ 5.986/m²
- 29/06/2026AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (57%)c/ vaga110 m²R$ 580.000R$ 5.273/m²
- 09/03/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga142 m²R$ 845.000R$ 5.951/m²
- 18/02/2026AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (27%)c/ vaga110 m²R$ 585.000R$ 5.318/m²
- 16/12/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga142 m²R$ 200.000R$ 1.408/m²
- 24/10/2025AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 419 mil (76%)c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 21/10/2025AP 177 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 382 mil (76%)c/ vaga110 m²R$ 505.000R$ 4.591/m²
- 11/07/2025AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 15/05/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (40%)c/ vaga142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 17/02/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 31/01/2025AP 217 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 15/01/2025AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga142 m²R$ 250.000—
- 11/12/2024AP 216 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (41%)c/ vaga142 m²R$ 825.000R$ 5.810/m²
- 18/11/2024AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 30/10/2024AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 470 mil (55%)c/ vaga142 m²R$ 850.000R$ 5.986/m²
- 24/10/2024AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga142 m²R$ 710.000R$ 5.000/m²
- 12/07/2024AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 560.000R$ 5.091/m²
- 10/07/2024AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 60 mil (11%)c/ vaga110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 04/06/2024AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 720 mil (90%)c/ vaga142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 29/05/2024AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 725 mil (90%)c/ vaga142 m²R$ 805.000R$ 5.669/m²
- 20/05/2024AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 355 mil (46%)c/ vaga142 m²R$ 775.000R$ 5.458/m²
- 17/05/2024AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga142 m²R$ 660.000R$ 4.648/m²
- 29/05/2024AP 188 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.433 m²
94 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,6 mi
~32 unidades de 110 m²
Vendas registradas
127
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.221 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
56 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 2.946/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.409/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.852/m² · 1 | R$ 3.713/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.735/m² · 26 | R$ 3.646/m² · 54 |
| 2016 | R$ 3.636/m² · 7 | R$ 3.247/m² · 55 |
| 2017 | R$ 3.173/m² · 8 | R$ 3.401/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 14 | R$ 3.773/m² · 39 |
| 2019 | R$ 3.636/m² · 15 | R$ 3.865/m² · 46 |
| 2020 | R$ 4.182/m² · 10 | R$ 3.955/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.659/m² · 9 | R$ 4.105/m² · 55 |
| 2022 | R$ 4.944/m² · 8 | R$ 4.293/m² · 48 |
| 2023 | R$ 5.317/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 33 |
| 2024 | R$ 5.091/m² · 13 | R$ 4.818/m² · 50 |
| 2025 | R$ 4.909/m² · 7 | R$ 4.591/m² · 49 |
| 2026 | R$ 5.295/m² · 6 | R$ 4.547/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.317/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.295/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.127/m² – R$ 3.270/m² | 0 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.413/m² | 0 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.556/m² | 0 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.699/m² | 0 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.842/m² | 0 |
| R$ 3.842/m² – R$ 3.985/m² | 0 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.128/m² | 0 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.271/m² | 0 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.414/m² | 0 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.556/m² | 0 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.699/m² | 2 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.842/m² | 6 |
| R$ 4.842/m² – R$ 4.985/m² | 1 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.128/m² | 5 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.271/m² | 1 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.414/m² | 2 |
| R$ 5.414/m² – R$ 5.557/m² | 3 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.700/m² | 3 |
| R$ 5.700/m² – R$ 5.843/m² | 1 |
| R$ 5.843/m² – R$ 5.986/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5441%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado7557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 41% | R$ 31,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 57% | R$ 34,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13291%
- Cessões de direitos53,4%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos74,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 91% | R$ 68,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,8% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 600.000R$ 4.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maraca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 234 | Apartamento | 12 | R$ 4.425/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 266 | Apartamento | 27 | R$ 5.366/m² | R$ 921 mil |
| Nº 281 | Vaga de garagem | 39 | R$ 2.865/m² | R$ 106 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 8 | R$ 5.329/m² | R$ 714 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 440 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.551/m² | R$ 770 mil |
| Nº 322 | Casa | 3 | R$ 7.423/m² | R$ 720 mil |
| Nº 356 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 31 | R$ 3.814/m² | R$ 370 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 36 | R$ 4.643/m² | R$ 520 mil |