Rua Maraca, 363 (Jabaquara)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 323 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.814/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 323 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.814/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 370 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.545/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 5.063/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 323 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.608/m²
Financiadas40%
- 14/04/2026AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198172,83% transferidoc/ vaga98 m²R$ 322.500—
- 14/04/2026AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198127,17% transferidoc/ vaga98 m²R$ 35.000—
- 16/01/2026AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga97 m²R$ 345.000R$ 3.557/m²
- 21/11/2025AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 336 mil (91%)c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 21/11/2025AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19810,25% transferidoc/ vaga97 m²R$ 50.000—
- 27/10/2025AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 274 mil (69%)c/ vaga98 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 01/10/2025AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198172,4% transferidoc/ vaga97 m²R$ 365.000—
- 01/10/2025BOXApartamento em condomínio · construído em 198127,6% transferido97 m²R$ 68.298—
- 27/05/2025AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 121 mil (35%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 27/05/2025AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga88 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 17/11/2022AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 225 mil (53%)c/ vaga99 m²R$ 425.000R$ 4.293/m²
- 27/07/2022AP 15 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 73 mil (22%)c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 29/03/2022AP 105 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (65%)c/ vaga98 m²R$ 386.000R$ 3.939/m²
- 21/01/2022AP 116 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga99 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 22/12/2021AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 09/11/2021AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (71%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 11/08/2021AP 106 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 120 mil (34%)c/ vaga99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 05/05/2021AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga88 m²R$ 328.000R$ 3.727/m²
- 03/03/2021AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga97 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
- 11/03/2021AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoc/ vaga99 m²R$ 90.000—
- 17/02/2021AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 19/11/2020AP 164 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (55%)c/ vaga97 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
- 04/09/2020AP 96 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoc/ vaga99 m²R$ 100.000—
- 03/09/2019AP 46 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 251 mil (75%)c/ vaga99 m²R$ 335.000R$ 3.384/m²
- 06/05/2019AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga98 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.536 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mi
~54 unidades de 97 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 407 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.069/m² · 1 | R$ 2.036/m² · 47 |
| 2012 | R$ 2.285/m² · 2 | R$ 2.946/m² · 21 |
| 2013 | R$ 3.469/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.737/m² · 4 | R$ 3.713/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.866/m² · 1 | R$ 3.646/m² · 54 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 55 |
| 2017 | R$ 3.711/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.773/m² · 39 |
| 2019 | R$ 3.367/m² · 3 | R$ 3.865/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 3.955/m² · 38 |
| 2021 | R$ 3.590/m² · 6 | R$ 4.105/m² · 55 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 4 | R$ 4.293/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 4.545/m² · 33 |
| 2024 | — | R$ 4.818/m² · 50 |
| 2025 | R$ 3.839/m² · 4 | R$ 4.591/m² · 49 |
| 2026 | R$ 3.557/m² · 1 | R$ 4.547/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.069/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.285/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.557/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1240%
- Sem financiamento informado1860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 40% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4390%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Partilhas e divisões24,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 90% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 170 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 230 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,2% | R$ 157 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 4.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maraca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 301 | Apartamento | 127 | R$ 5.035/m² | R$ 580 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 440 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.551/m² | R$ 770 mil |
| Nº 322 | Casa | 3 | R$ 7.423/m² | R$ 720 mil |
| Nº 356 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 381 | Apartamento | 36 | R$ 4.643/m² | R$ 520 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.350/m² | R$ 2 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 8.531/m² | R$ 879 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 7.241/m² | R$ 992 mil |