Rua Emilio Serrano, 284 (Itaquera)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 90 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.657/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 216 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 90 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.657/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 216 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.150/m²Unidade típica
R$ 186 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.384/m² – R$ 3.690/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 1.915/m²
Financiadas20%
- 08/05/2026AP 21BApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 90.000R$ 1.525/m²
- 26/06/2024AP 22AApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- 28/10/2020AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 91 mil (62%)59 m²R$ 146.400R$ 2.481/m²
- 15/03/2019AP 31CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 03/05/2017AP 41CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 99.500R$ 1.686/m²
- 04/11/2014AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 90 mil (90%)59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 30/04/2013AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 131 mil (90%)59 m²R$ 145.000R$ 2.458/m²
- 28/09/2012AP 41CApartamento em condomínio · construído em 198759 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 08/02/2012AP 21CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 88 mil (88%)59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 28/12/2011AP 31BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 68 mil (57%)59 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
- 29/06/2011AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 94 mil (83%)59 m²R$ 113.000R$ 1.915/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.898 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~45 unidades de 59 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 669 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 91 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.975/m² · 2 | R$ 1.904/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.695/m² · 2 | R$ 2.203/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 2.415/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.695/m² · 1 | R$ 2.288/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.881/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.797/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.686/m² · 1 | R$ 2.542/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.203/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 2.788/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.481/m² · 1 | R$ 2.373/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.034/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.203/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.220/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.856/m² · 2 |
| 2026 | R$ 1.525/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.525/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 146 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 530 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Cessões de direitos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 185.848R$ 3.150/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Emilio Serrano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 3 | R$ 4.556/m² | R$ 269 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 4 | R$ 4.694/m² | R$ 277 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 5 | R$ 4.448/m² | R$ 262 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 8 | R$ 4.557/m² | R$ 269 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 4.134/m² | R$ 244 mil |
| Nº 192 | Apartamento | 4 | R$ 4.345/m² | R$ 256 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 113 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 5 | R$ 4.510/m² | R$ 266 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 7 | R$ 4.535/m² | R$ 268 mil |
| Nº 328 | Apartamento | 6 | R$ 2.652/m² | R$ 156 mil |