Rua Carolina Fonseca, 407 (Itaquera)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.055/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 312 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.055/m²Neste prédio: 96 vendas · mediana R$ 312 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.646/m²Unidade típica
R$ 357 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.061/m² – R$ 4.886/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 403 mil
Mediana da listaR$ 2.108/m²
Financiadas41%
- 19/08/2026AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 260 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 13/08/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 01/07/2026AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 70.950R$ 710/m²
- 22/05/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 55.000R$ 550/m²
- 05/03/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 338.000R$ 3.282/m²
- 06/01/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 323.000R$ 3.198/m²
- 24/09/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 242 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 06/06/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 242 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 403.000R$ 3.990/m²
- 16/06/2025AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (69%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 04/06/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 110 mil (34%)c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 03/02/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 05/12/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 25/11/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 07/08/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 305.000R$ 3.020/m²
- 29/08/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 215.000R$ 2.150/m²
- 23/10/2023AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga101 m²R$ 100.000—
- 28/09/2023AP 122 tipo B E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 22/08/2023AP 153 BL AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 205 mil (69%)101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 21/06/2023AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 149 mil (58%)c/ vaga100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 17/03/2023AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 209 mil (61%)c/ vaga103 m²R$ 345.000R$ 3.350/m²
- 17/03/2023AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 70.068R$ 694/m²
- 08/02/2023AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 08/12/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga101 m²R$ 100.000R$ 990/m²
- 08/07/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 131 mil (49%)c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 03/06/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 97 mil (35%)c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.749 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,8 mi
~115 unidades de 101 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 905 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
25 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.383/m² · 10 | R$ 1.383/m² · 20 |
| 2012 | R$ 1.893/m² · 10 | R$ 1.841/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.782/m² · 7 | R$ 1.862/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.030/m² · 13 | R$ 1.984/m² · 22 |
| 2015 | R$ 1.850/m² · 4 | R$ 2.147/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.550/m² · 3 | R$ 2.143/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 8 | R$ 2.245/m² · 15 |
| 2018 | R$ 694/m² · 2 | R$ 3.517/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.092/m² · 4 | R$ 2.836/m² · 179 |
| 2020 | R$ 2.460/m² · 5 | R$ 2.779/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.623/m² · 8 | R$ 2.835/m² · 40 |
| 2022 | R$ 2.650/m² · 3 | R$ 3.361/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.735/m² · 6 | R$ 2.965/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.243/m² · 4 | R$ 3.659/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.465/m² · 5 | R$ 4.087/m² · 27 |
| 2026 | R$ 3.055/m² · 6 | R$ 3.282/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 694/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.055/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 595/m² – R$ 762/m² | 1 |
| R$ 762/m² – R$ 929/m² | 0 |
| R$ 929/m² – R$ 1.096/m² | 0 |
| R$ 1.096/m² – R$ 1.263/m² | 0 |
| R$ 1.263/m² – R$ 1.430/m² | 0 |
| R$ 1.430/m² – R$ 1.597/m² | 0 |
| R$ 1.597/m² – R$ 1.764/m² | 0 |
| R$ 1.764/m² – R$ 1.932/m² | 0 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.099/m² | 0 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.266/m² | 1 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.433/m² | 0 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.600/m² | 0 |
| R$ 2.600/m² – R$ 2.767/m² | 0 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.934/m² | 1 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.101/m² | 1 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.268/m² | 4 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.603/m² | 2 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.770/m² | 1 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.937/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2338%
- Minha Casa Minha Vida23,3%
- Sem financiamento informado3659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 38% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,3% | R$ 728 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 59% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Partilhas e divisões21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 20,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 167 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 744 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 131 mil |
Calculadora
R$ 357.292R$ 3.646/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carolina Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 142 | Loja | 2 | R$ 5.117/m² | R$ 512 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 259 | R$ 4.986/m² | R$ 364 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 94 | R$ 2.985/m² | R$ 293 mil |
| Nº 453 | Apartamento | 193 | R$ 3.939/m² | R$ 390 mil |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 429 mil |
| Nº 573 | Casa | 2 | R$ 4.284/m² | R$ 518 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 6.678/m² | R$ 327 mil |
| Nº 689 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.763/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 705 | Outros | 1 | R$ 1.513/m² | R$ 605 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 1.092/m² | R$ 142 mil |